Pauwenlaan 115

Op één van de mooiste plekken in de Vogelwijk prachtig gelegen lichte hoekwoning met garage, kelder en rondom tuin om de woning op een perceel grond van 338 m2.

Locatie
Prachtige locatie in de Jaren ‘30 Vogelwijk tegenover het beschermd natuurgebied Westduinpark gelegen op 5 minuten loopafstand van de zee en het strand.

Nabij vele scholen, waaronder de European School en International School of The Hague, en heel veel sportfaciliteiten.

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je zeker wilt weten over de Pauwenlaan 115:
– Gebruiksoppervlakte is 141 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 methode
– Kavel grond van 338 vierkante meter
– Het voormalige oprijpad is geschikt om meerdere auto’s te stallen
– Rondom grote tuin met stenen garage
– L-vormige woonkamer met eiken houten vloer en open haard
– Grote uitgebouwde keuken/tuinkamer met gedeeltelijk vloerverwarming
– Cv-HR-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2016
– Elektra 12 groepen met 2 aardlekschakelaars
– Aluminium kozijnen
– Bouwkundig rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– Het erfpachtsrecht is eeuwigdurend met een notariële akte d.d. 28-7-2004.
– De grondwaarde is € 82.500,00 en huidig geldende canonpercentage is 1,6%.
– De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 660,00 + € 15,50 beheerkosten.
– De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2024.
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Bouwjaar 1930
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling

Via een ca. 6 meter diepe voortuin kom je dit heerlijk hoekherenhuis binnen in een royale hal met een doorlopende natuurstenen leien vloer.

Zeer zonnige L-vormige woonkamer met een mooie eiken houten vloer en open haard. Deze lichte woonkamer is op een hoek gelegen en heeft openslaande deuren naar een terras en de zijtuin.

Fantastisch is de grote uitgebouwde woonkeuken/tuinkamer vanwaar je geniet van het mooie uitzicht op de tuin. Het keukenblok bestaat uit een roestvrijstalen aanrechtblad met een ingebouwde oven, een 4- pitsgaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap alsmede een vaatwasser.

De leien plavuizen vloer loopt door naar de keuken en de tuinkamer. Vanuit deze lichte tuinkamer kom je middels openslaande deuren naar de grote tuin.

Betegeld toilet met fonteintje.

Heerlijke zonnige tuin rondom de woning. Het opriijpad is nu in gebruik als zijtuin. Je kan hier makkelijk meerdere auto’s stallen.

De royale stenen garage bevindt zich aan de achterzijde van de tuin en is voorzien van een elektrische roldeur.

Ideaal is de grote kelderruimte in 2 gedeelten met goede stahoogte met de opstelplaats van de CV HR ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

1e etage
Overloop.
Aan de voorzijde vindt zich een lichte slaapkamer op hoek gelegen met zijbalkon. Deze voorkamer is doorgebroken met de voormalige voorzijkamer.
Achterkamer met schuifkastenwand en een vaste kast. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het achterbalkon.

De betegelde badkamer is voorzien van een hoekligbad en separaat een douche, een wastafel en een handdoekenradiator.

2e etage
Op deze zolderetage bevinden zich 2 slaapkamers met extra lichtval door de ramen ook aan de zijgevel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2345

OPLEVERING: in overleg.

In a wonderful location in one of the most beautiful spots in the Vogelwijk, a bright end-of-terrace house with a garage, basement and a garden around the house on a 338 m2 plot.

Location
Beautiful location in the 1930s Vogelwijk opposite the Westduinpark protected nature reserve, located a five-minute walk from the sea and the beach.

It is close to a number of schools, including the European School and the International School of The Hague, and to many sports facilities.

What you definitely want to know about Pauwenlaan 115:
– Surface area is 141 m2 according to the industry-wide NEN 2580 method
– Plot of land of 338 square metres
– The former driveway is suitable for parking several cars
– Large garden around the house with stone garage
– L-shaped living room with oak floor and fireplace
– Large extended kitchen/garden room with partial underfloor heating
– High-efficiency central heating boiler, brand: Nefit, construction year 2016
– Electricity: 12 groups with 2 earth leakage circuit breakers
– Aluminium window frames
– Building inspection report available
– Municipal protected cityscape Vogelwijk
– The leasehold right is perpetual with a notarial deed dated 28-7-2004.
– The land value is €82,500.00 and the current ground lease percentage is 1.6%.
– The ground lease amounts to €660.00 + €15.50 management fee every six months in arrears.
– The next ground lease review will take place on 1-1-2024.
– Also see our film about the area
– Construction year: 1930
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
the construction year

Layout

Through a front garden of about six metres deep, you enter this lovely end-of-terrace townhouse in a spacious hall with a continuous natural stone slate floor.

Very sunny L-shaped living room with a beautiful oak floor and fireplace. This bright living room is located on a corner and has French doors to the patio and the side garden.

The large extended kitchen/garden room is fantastic, and from where you can enjoy the beautiful view of the garden. The kitchen unit consists of a stainless-steel countertop with a built-in oven, a four-burner gas hob and a stainless-steel extractor hood as well as a dishwasher.

The slate tiled floor extends to the kitchen and garden room. From this bright garden room, you can reach the large garden through French doors.

Tiled toilet with hand basin.

Lovely sunny garden around the house. The driveway is now used as a side garden. You can easily park several cars here.

The spacious stone garage is located at the back of the garden and has an electric roller door.

The large basement in two parts with good headroom and with the central-heating boiler and connection for the washing machine and dryer is ideal.

1st floor
Landing.
At the front, there is a bright corner bedroom with a side balcony. This front bedroom has been broken through with the former front side bedroom.
Back bedroom with built-in wall units with sliding doors and a built-in cupboard. From this bedroom, there is access to the rear balcony.

The tiled bathroom has a corner bath and a separate shower, a hand basin and a towel radiator.

2nd floor
This attic has two bedrooms with extra light through the windows, also on the side wall.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 2345

TRANSFER: in consultation.