Te koop
2566 tj 's-gravenhage

Pauwenlaan 34

€ 1.100.000,- k.k.
  • 169 m²
  • 2
Over deze woning

Op een heerlijk plekje in de Vogelwijk gelegen royaal uitgebouwd hoekherenhuis met voor- en achtertuin en fantastisch terras op de 1e etage. Heel bijzonder is de mooie lichte 2e etage met fantastisch uitzicht en de verrassende vliering. Goed onderhouden woning met 2 badkamers, een nieuw pannen dak en een lage afkoopsom voor de erfpacht van € 37.437,-.

Locatie
Dit hoekherenhuis is nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum op het De Savornin Lohmanplein. Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station. Nabij de International School of The Hague, vele basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je heel graag wilt weten over de Pauwenlaan 34:
– 169 m2 gebruiksoppervlakte volgens de branche brede NEN 2580 norm
– Perceel grond van…

Op een heerlijk plekje in de Vogelwijk gelegen royaal uitgebouwd hoekherenhuis met voor- en achtertuin en fantastisch terras op de 1e etage. Heel bijzonder is de mooie lichte 2e etage met fantastisch uitzicht en de verrassende vliering. Goed onderhouden woning met 2 badkamers, een nieuw pannen dak en een lage afkoopsom voor de erfpacht van € 37.437,-.

Locatie
Dit hoekherenhuis is nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum op het De Savornin Lohmanplein. Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station. Nabij de International School of The Hague, vele basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je heel graag wilt weten over de Pauwenlaan 34:
– 169 m2 gebruiksoppervlakte volgens de branche brede NEN 2580 norm
– Perceel grond van 230 m2
– Energielabel D
– Zonnige tuin en groot zonneterras op zuidoosten
– Woning is in 2015 gerenoveerd waaronder keuken en badkamer
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Nieuw geïsoleerd pannendak uit ca. 2015
– Uitgebreide meterkast voorzien van 18 groepen en aardlekschakelaar
– Kunststof, aluminium en houten kozijnen met dubbel glas
– Hydrofoor aanwezig
– Cv-ketel uit 2015, merk Remeha Calenta CW 5
– Close in boiler op de begane grond
– Erfpachtcanon € 220,- per half jaar
– Grondwaarde € 37.437,-
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling

Via een grote L-vormige voortuin kom je deze gezellige hoekwoning binnen. Hal met authentiek tegelwerk en granitovloer. In de gang is een royale trapkast.

Vervolgens kom je in de kamer en suite met glas in lood suite deuren en 2 vaste kasten. Beide kamers hebben 2 natuurstenen schouwen en ontvangen veel lichtval via de zijramen. Heel fijn is de af te sluiten brede aanbouw. Deze aanbouw heeft rechtstreekse verbinding met de voormalige garage die thans bij de woonruimte is betrokken.

Via de schuifpui kom je in de zonnige achtertuin op het zuidoosten gesitueerd. De tuin beschikt over een goed houten vlonderterras en gazon. Een mooie werkkast, verlichting, elektra en buitenkraan zijn aanwezig.

Keuken met licht aanrechtblad voorzien van een inbouw vaatwasser, magnetron, koelkast, gasfornuis en close in boiler.

Diep betegeld vrij hangend toilet. In deze royale ruimte is zelfs een douchevoorziening aanwezig.

1e etage
Zowel aan de voorzijde als achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met veel lichtval door de zijramen. Ideaal is het fantastische diepe zonneterras aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning.

Moderne 2e keuken voorzien van een vaatwasser, een 4-pitsgaskookplaat, een combi-magnetron, oven en een koelvriescombinatie. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Moderne badkamer aan de voorzijde beschikt over een potentiële douchehoek, een vrij hangend toilet, een wastafel en handdoekenradiator.

2e etage
Op hele bijzondere wijze is deze prachtige lichte topetage ingericht. Je geniet hier van een fantastisch uitzicht via de grote dakkapel. Deze etage is thans ingericht als woonkamer met deze ruimte is ook makkelijk in te delen tot twee slaapkamers. Moderne 2e badkamer met douche, toilet en wastafel.

Grote open bevloerde vliering.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente Den Haag, sectie AO, nummer 1685, groot 2 are en 30 ca.

OPLEVERING: in overleg

Located in a lovely spot in the Vogelwijk district, a generously extended end-of-terrace townhouse with front and back gardens and fantastic terrace on the 1st floor. The beautiful bright second floor with fantastic views and the surprising attic are exceptional. Well-maintained house with 2 bathrooms, a new tiled roof and a low leasehold redemption fee of €37,437.

Location
This townhouse is near the Bosjes van Pex, the lovely shops of the Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan and the Savornin Lohmanplein shopping centre. Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station. Near the International School of The Hague, many primary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely want to know about Pauwenlaan 34:
– Surface area of approx. 169 m2 in accordance with the industry wide NEN 2580 standard
– Land plot of 230 m2
– Energy label D
– Sunny garden and large sun terrace on the southeast
– House has been renovated in 2015 including kitchen and bathroom
– Building inspection report available;
– Newly insulated tiled roof from approx. 2015
– Extensive fuse box with 18 groups and earth leakage circuit breaker
– Synthetic aluminium and wooden window frames with double glazing
– Hydrophore available
– Central-heating boiler from 2015, brand Remeha Calenta CW5
– Under-sink water heater on the ground floor
– Ground lease €220 per half year
– Land value €37,437
– Municipal protected cityscape Vogelwijk.
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the
year of construction

Layout

You enter this charming end-of-terrace house through a large L-shaped front garden. Hallway with authentic tiling and granite floor. In the hallway there is a large cupboard under the stairs.

You then enter the partitioned room with stained-glass doors and two built-in cupboards. Both rooms have two stone fireplaces and receive a lot of light through the side windows. The lockable broad extension is really nice. This extension has a direct connection to the former garage which is now part of the living area.

Through the sliding doors you enter the sunny back garden located on the southeast. The garden has a good wooden deck terrace and lawn. A nice tool cupboard, lighting, electricity and outdoor tap are present.

Kitchen with light countertop equipped with a built-in dishwasher, microwave oven, refrigerator, gas stove and under-sink water heater.

Deep, tiled toilet with wall-mounted toilet. There is even a shower facility in this generous room.

1st floor
Both at the front and rear is a large bedroom with lots of natural light coming in through the side windows. The fantastic deep sun terrace at the rear over the entire width of the house is ideal.

Modern second kitchen equipped with a dishwasher, a 4-burner gas stove, a combination microwave oven and a fridge-freezer. Here, you will also find the connections for the washing machine and dryer.

Modern bathroom at the front features a potential corner shower, a wall-mounted toilet, a hand basin and a towel radiator.

2nd floor
This beautiful bright top floor is designed in an exceptional way. Here you can enjoy a fantastic view through the large dormer window. This floor is currently furnished as a living room, but this space can also easily be divided into two bedrooms. Second bathroom with corner shower, toilet and hand basin.

Large open, attic.

Are you interested in this property? Please contact your NVM real estate agent. Your NVM real estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM real estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 1685, 2 ares and 30 centiare in size.

TRANSFER: in consultation

Lees meer Lees minder

Vragen, of even binnenkijken?

Neem contact op

Deel deze woning

Media

Afbeeldingen en video

Specificaties

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 1.100.000, - k.k.
  • Soort woonhuis Woonhuis
  • Woonoppervlakte 169 m2
  • Totaal aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 2
  • Aantal badkamers 3
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, toilet, wastafel, toilet, douche, wastafel
  • Inhoud 608 m3
  • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m2
  • Plot area 230 m2
  • Perceel 1.685 m2
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Dak type Zadeldak
  • Woonlagen 4
  • Eigendoms soort Eigendom belast met erfpacht
  • Huidige bestemming Woonruimte
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads of dorpsgezicht
  • Bouwjaar 1929
  • Energielabel D
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
  • Kwaliteit woning Goed tot uitstekend
  • Aangeboden sinds 19-07-2022
  • Aanvaarding In overleg
  • Tuin locatie Zuidoost
  • Tuin oppervlakte 50 m2
  • Tuin type Achtertuin
  • Tuin oppervlakte 135 m2
  • Tuin type Achtertuin, voortuin
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Shed / storage type Aangebouwd steen
  • Isolatievormen Dubbel glas
  • Combiketel Ja
  • Ketel bouwjaar 2015
  • Ketel brandstof Gas
  • Ketel eigendom Eigendom
  • Heating types Cv ketel
  • Warmwater soorten Cv ketel
  • Garage soort Geen garage
  • Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren
Media

Plattegronden

Kaart

In de buurt

Filter resultaten

      Bezichtiging plannen

      Vul het formulier in om een bezichtiging te plannen.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Consent*
      Alles in huis

      Onze makelaars staan voor je klaar

      Contact opnemen

      Onze site gebruikt cookies

      Om onze website gemakkelijker en persoonlijker te maker, gebruiken we cookies en vergelijkbare technieken. Je kunt altijd zelf kiezen welke soorten cookies je wilt toestaan. Lees hierover meer in onze Privacyverklaring.