Pauwenlaan 43

Met veel plezier bieden wij dit heerlijk gezinshuis aan met een mooie voor- en achtertuin en achterom. Het huis telt 5 ruime slaapkamers, een kelder en het is voorzien dubbel glas, geïsoleerde spouwmuren en geïsoleerde vloeren. Het huis is zonder veel kosten te betrekken en op het mooiste gedeelte van de laan gelegen. De erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht.

Kortom een fantastische woning gelegen op steenworp afstand van de duinen en dat zeker de moeite waard is om te bezichtigen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Op loopafstand van duinen, strand en zee en het speeltuintje op de Kwartellaan
– Nabij de winkels aan Mezenlaan, de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan.
– Nabij de Bosjes van Poot en Bosjes van Pex.
– Diverse openbaar vervoer, zoals RandstadRail lijn 3, lijn 12 en bus 24 zijn in de buurt.
– Uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
– Dicht bij diverse scholen, maar ook internationale scholen w.o. European en International School of The Hague
– Diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal zijn ook in de omgeving.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 166 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Gelegen op erfpachtgrond, erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht
– Energielabel B
– Bouwjaar 1927
– Keuken, toiletten, badkamer en 2e badkamer (2018)
– Voor- en achtertuin zijn opnieuw gedaan met voor is v.v. een verdiepte fietsenschuur
– Isolatie: spouwmuren zijn gevuld en kruipruimte is v.v. iso-chips
– Electra 12 groepen met 3x aardlekschakelaar
– Riool vervangen gedeelte voortuin
– Warm water en verwarming middels een combi ketel Calenta CW5 (2015) en keuken met een boiler
– Houten kozijnen met dubbel glas
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht (Vogelwijk)
– Achterom aanwezig in de achtertuin
– KIWA- certificaat aanwezig (geen olietank)
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:
Middels de diepe voortuin (ZO) bereik je de entree van de woning.
De tuin is smaakvol aangelegd en voorzien van een verdiepte fietsenberging.

Entree van het woonhuis: de tocht hal is v.v. originele wandtegels en de tochtseparatie is van glas in lood. In de gang en de keuken is een granieto vloer met bies. Tevens is er in de gang een toilet met fonteintje en de toegang naar een ruime kelder. Deze is verdeeld in 2 ruimten met de wasmachine-/drogeraansluiting, wasbak en een koekoek.

Via de openslaande deuren met glas in lood kom je in de lichte sfeervolle woonkamer. Op de vloer ligt een originele visgraatparketvloer. De open moderne keuken is v.v. een koel-/vrieskast, magnetron, inductie kookplaat, oven en vaatwasser. Er is voldoende bergruimte in de keuken.

Via de woonkamer en de keuken is de zonnige achtertuin met de middag /avond zon (NW) te bereiken. In de tuin is een houten berging welke v.v. elektra en er is een achterom!

Trap naar de 1e etage: in de achterslaapkamer is een kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Voorzijkamer, de voorslaapkamer heeft openslaande deuren naar het voorbalkon. De moderne badkamer heeft een inloop douche, vloerverwarming, een separaat bad, een vrij hangend wand closet en een dubbele wastafel. Op de 1e en de 2e etage liggen houten vloerdelen.

Trap naar de 2e etage: overloop met toilet. De achterzijkamer heeft een dakraam, tevens is er een 2e badkamer met inloopdouche en wastafel.
De kamer en suite heeft diverse vaste kasten en grote dakkapellen.

Vanuit de voorslaapkamer met een vaste trap kom je op de royale lichte zolderkamer welke v.v. is van 4 dakramen. Tevens bevindt zich hier ook een separate bergruimte met de cv-ketel opstelling.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 1755

Oplevering: in overleg

We are pleased to offer this lovely family home with beautiful front and back gardens and rear access. The house has five spacious bedrooms, a cellar and it is equipped with double glazing, insulated cavity walls and insulated floors. You can move in without much expense. It is on the most beautiful part of the avenue and has a perpetual ground lease.

In short, a fantastic property located at just a stone’s throw from the dunes that is definitely worth viewing!

Location:
– Within walking distance of the dunes, beach and sea and the playground on the Kwartellaan
– Near the shops on the Mezenlaan, the Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan.
– Near the Bosjes van Poot and Bosjes van Pex.
– Various public transport in the vicinity, such as RandstadRail line 3, line 12 and bus 24.
– Arterial roads via Westlandroute and Hubertustunnel.
– Close to various schools, also international schools including the European School and the International School of The Hague
– Various sports facilities such as tennis, football, hockey, horse riding and handball are also in the area.

Details:
– Surface area 166 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Energy label B
– Construction year 1927
– Kitchen, toilets, bathroom and 2nd bathroom (2018)
– Front and back gardens have been redone and a sunken bicycle shed installed in the front garden
– Insulation: cavity walls are filled, and crawl space is provided with insulation chips
– Electricity: 12 groups with 3 earth leakage circuit breakers
– Sewer replaced in the front garden
– Hot water and heating through a Calenta CW5 (2015) central-heating boiler and kitchen with an under-sink water heater
– Wooden window frames with double glazing
– Recent architectural report available
– Municipal protected cityscape (Vogelwijk)
– Rear access in the back garden
– Kiwa Certificate available (no oil tank)
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– The deed of sale will include an age and materials clause due to the year of construction.

Layout:
You reach the entrance of the house through the deep front garden (SE).
The garden is tastefully landscaped and features a sunken bicycle shed.

Entrance to the house: the enclosed hall has original wall tiles, and the draught door has stained glass. The hallway and the kitchen have Granito flooring with a border. There is also a toilet with hand basin in the hallway and access to a spacious cellar. This is divided into two rooms with the washing machine/dryer connection, hand basin and a skylight.

You enter the bright charming living room through the stained-glass doors. There is original herringbone parquet flooring on the floor. The open modern kitchen is equipped with a fridge/freezer, microwave, induction hob, oven and dishwasher.There is sufficient storage in the kitchen.

Through the living room and the kitchen you can reach the sunny back garden with the afternoon/evening sun (NW). There is a wooden shed in the garden, which has electricity and there is rear access!

Stairs to the 1st floor: the back bedroom has built-in cupboards and doors to the balcony. Front side bedroom, which has French doors to the front balcony. The modern bathroom has a walk-in shower, underfloor heating, a separate bath, a wall-mounted WC and a double hand basin. There are wooden floorboards. on the 1st and 2nd floors.

Stairs to the 2nd floor: landing with toilet. The back side bedroom has a skylight. There is also a 2nd bathroom with walk-in shower and hand basin.
The room en suite room has several built-in cupboards and large dormer windows.

From the front bedroom, you access the spacious bright attic room through a fixed staircase. The attic is equipped with four skylights and there is also a separate storage room with the central-heating boiler.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AO, number 1755

Transfer: in consultation