Perenstraat 211

Prachtige, in 2022 grotendeels gerenoveerd, 4 kamer parterre met sfeervolle kamer ensuite en nieuwe luxe open keuken. Deze royale parterre met voortuin en geweldig grote achtertuin heeft geïsoleerde vloeren en plafonds en een eigen fietsenberging achter het gebouw.

Energielabel C – Eigen grond

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Lopen naar de bakker voor een croissantje, een kopje koffie drinken in de Vlierboomstraat en Appelstraat, een potje tennissen, voetballen of hockeyen in de bosjes van Pex, heerlijk wandelen in de natuur, op het strand en in de duinen, goed openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail), diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de nabije omgeving!

Daarnaast ben je binnen 10 fietsminuten bij het strand of in 20 minuten in het centrum.

Wat je heel graag wilt weten over de Perenstraat 211:
– Woonoppervlakte 91m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Eigen grond
– Energielabel C
– Vloeren en plafonds zijn in 2022 geïsoleerd
– Nieuwe elektra met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Cv HR combiketel, merk Remeha Avanta cw 5, bouwjaar is 2018
– Houten kozijnen met dubbel glas m.u.v. glas-in-lood ramen
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Actieve VVE
– 1/3 aandeel in de VvE, bijdrage is € 75,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Veel bergruimte aanwezig
– Bouwjaar 1932
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling

Via de royale voortuin met de in het oog springende apenboom kom je bij deze gezellige parterrewoning.

Je komt binnen in een hal met authentiek tegelwerk, een granitovloer en een fraaie glas- in-lood deur. Gang met diepe bergkast.

Vervolgens kom je in de zeer sfeervolle kamer ensuite met een nieuwe visgraat PVC vloer. De mooie suite separatie bevat glas in lood deuren en 4 vaste kasten. In de voorkamer bevinden zich bovenlichten met glas in lood en een natuurstenen schouw met een inbouw open haard.

Vanuit de achterkamer is een open verbinding naar de prachtige nieuwe keuken. Deze luxe keuken is voorzien van een keramieken aanrechtblad met inductiekookplaat, een oven en een magnetron alsmede een koelkast en een vriezer.

Vervolgens kom je in de heerlijk grote zonnige achtertuin van 78m2 met groot gazon, royaal terras en plantenborders. Tevens aan de voor- en achterzijde een waterkraan en aan de achterzijde een elektra punt.

Grote slaapkamer aan de voorzijde met twee diepe kasten met aansluiting voor de wasmachine en de droger. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren.

In de moderne badkamer is een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en handdoekenradiator. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel.

Betegeld toilet met fonteintje.

Heel prettig is de eigen fietsenberging welke zich achter de woning bevindt.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2681 A3

Oplevering in overleg

A beautiful, four-room ground floor apartment, largely renovated in 2022, with a charming partitioned living room and a new luxury open-plan kitchen. This spacious ground floor apartment with a front garden and an amazingly large back garden has insulated floors and ceilings and private bicycle storage behind the building.

Energy label C – Freehold plot

Location
Walking to the bakery for a croissant, having a cup of coffee in Vlierboomstraat and Appelstraat, playing a game of tennis, football or hockey in the Bosjes van Pex, lovely walks in nature, on the beach and in the dunes, great public transport (including the Randstadrail), various (primary) schools including the International School of The Hague and the European School, you will find it all in the vicinity!

Besides that, you can cycle to the beach within 10 minutes or to the city centre in 20 minutes.

What you definitely want to know about Perenstraat 211:
– Surface area of 91 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– Freehold plot
– Energy label C
– Floors and ceilings were insulated in 2022
– New electricity with 13 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Remeha Avanta cw 5, construction year 2018
– Wooden window frames with double glazing with the exception of stained-glass windows
– Building inspection report available
– Active Owner’s Association
– 1/3 share in the Owner’s Association, contribution is €75 per month
– Collective building insurance
– Lots of storage space
– Construction year 1932
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout

You enter this charming ground floor apartment through the spacious front garden with its eye-catching monkey puzzle tree.

You enter a hall with authentic tiling, a granite floor and a beautiful stained glass door. Hallway with a deep storage cupboard.

Then you enter the very attractive partitioned living room with a new herringbone PVC floor. The beautiful partition contains stained glass doors and 4 built-in cupboards. In the room at the front, there are stained glass transom windows and a natural stone fireplace with a built-in fire.

The room at the back has an open connection to the beautiful new kitchen. This luxury kitchen is equipped with a ceramic worktop with an induction hob, an oven and a microwave as well as a fridge and a freezer.

Then you enter the wonderfully large and sunny back garden of 78m2 with a large lawn, spacious terrace and plant borders. There is also a water tap at the front and rear and an electricity point at the rear.

Large bedroom at the front with two deep cupboards with connections for the washing machine and dryer. The second bedroom is located at the rear with access to the back garden through French doors.

The modern bathroom has a spacious walk-in shower, a hand basin unit and a towel radiator. This is where the central heating boiler is located.

Tiled toilet with hand basin.

The private bicycle storage is located behind the house.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AV, number 2681 A3

Transfer in consultation.