Pluvierstraat 455

Op steenworp afstand van zee, strand en duinen is dit appartement bij uitstek geschikt voor onder andere surfers en strandliefhebbers.

Dit gezellige 2/3 kamer appartement op de eerste verdieping ligt aan de rand van een woonwijk. Het is een heerlijk licht appartement met de mogelijkheid voor een 2e slaapkamer. Op het achterbalkon is het genieten tot aan de laatste zonnestralen voor de zon onder gaat.

Kortom: een ideaal startersappartement!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Heerlijke locatie op ca. 200 meter van de duinen (het Zuiderstrand) en op slechts 700 meter van Strandpaviljoen Zuid
– Op loopafstand van het Westduinpark, de Bosjes van Poot en de gezellige jachthaven van Scheveningen
– De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan het Tesselseplein en verschillende (internationale) scholen en sportverenigingen
– Nabij de Frederik Hendriklaan en openbaar vervoervoorzieningen voor de deur (bus 22 en tram 12).
Wat je heel graag wilt weten over de Pluvierstraat 455:
– Woonoppervlakte ca 57 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel D
– Bouwjaar 1929
– Meterkast met 3 groepen en hoofdschakelaar
– De woning beschikt over kunststof kozijnen aan de voorzijde met isolerende beglazing en hardhoutenkozijnen aan de achterzijde met deels isolerende beglazing
– Verwarming middels cv-combiketel Remeha (2022)
– 1/3 aandeel in de VvE, bijdrage is € 87,- per maand inclusief collectieve opstalverzekering
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven middels obligatoire overeenkomst, canon is
€ 16,29 en beheerkosten € 15,50 per half jaar, grondwaarde is € 3.619,-.
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:
Via een open portiektrap kom je op de eerste verdieping. Entree van het appartement: De gang is voorzien is van opbergruimte. Toilet en meterkast.
Aan de voorzijde van het appartement is de slaapkamer.
De ruime woonkamer heeft toegang tot het achterbalkon (NW) over de volle breedte van het huis.
De badkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting.
De dichte keuken aan de achterzijde van de woning heeft een afzuigkap, gasfornuis met oven en de cv-ketel, vanuit hier is ook toegang tot het achterbalkon.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2924 A2.

Oplevering: kan snel.

Just a stone’s throw from the sea, beach and dunes, this apartment is ideal for surfers and beach lovers, among others.

This charming 2/3 room apartment on the first floor is located on the edge of a residential area. It is a wonderfully bright apartment with the possibility of creating a second bedroom. You can enjoy the last rays of sunshine on the rear balcony until the sun sets.

In short: an ideal starter apartment!

Location:
– Wonderful location about 200 metres from the dunes (Zuiderstrand) and only 700 metres from Strandpaviljoen Zuid
– Within walking distance of the Westduinpark, the Bosjes van Poot and the charming marina in Scheveningen
– The apartment is conveniently located near the shops on the Tesselseplein and various (international) schools and sports clubs
– Near the Frederik Hendriklaan and public transport facilities at the door (bus 22 and tram 12).
What you definitely want to know about Pluvierstraat 455:
– Surface area 57 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label D
– Construction year 1929
– Fuse box with 3 groups and an earth leakage circuit breaker
– The house has synthetic window frames at the front with insulating glazing and hardwood frames at the rear with partially insulating glazing
– Heating by way of Remeha central-heating boiler (2022)
– 1/3 share in the Owner’s Association, contribution is €87 per month including collective building insurance
– Recent architectural report available
– Perpetual reissued leasehold by means of a binding agreement, ground lease is
€16.29 and management fee is €15.50 per six months, land value is €3,619.
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– The deed of sale will include an age and materials clause due to the year of construction.

Layout:
An open porch staircase leads to the first floor. Entrance to the apartment. The hallway has storage space. Toilet and fuse box.
The bedroom is at the front of the apartment.
The spacious living room has access to the rear balcony (NW) across the full width of the house.
The bathroom is located at the rear and has a bath, hand basin and washing machine connection.
The closed kitchen at the rear of the house has an extractor hood, gas stove with oven and the central-heating boiler, from here you can also access the rear balcony.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AO, number 2924 A2.

Transfer: can be quick.