Reinkenstraat 44

In het hart van Duinoord gelegen fantastisch groot (261 m2!) 3-laags bovenhuis met prachtige voorgevel, brede maatvoering in zeer goede staat van onderhoud. Deze luxe bovenwoning op eigen grond heeft een uniek entree met veel ruimte op de begane grond, een prachtige 4.32 brede kamer ensuite, een moderne sfeervolle keuken, 2 badkamers, 6 slaapkamers en een zonnig terras met middagzon.

Energielabel B!!! Recent zijn alle kozijnen vernieuwd met HR++ glas.

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
De Reinkenstraat staat bekend als een gezellige buurtwinkelstraat met een verscheidenheid aan winkeltjes, lunchrooms en kroegjes. Mooie centraal gelegen locatie in Duinoord. Strand, haven, groen en recreatievoorzieningen zijn op loopafstand. Vele basis- en middelbare scholen zijn dichtbij, inclusief diverse internationale scholen bedrijven. De fiets of het openbaar vervoer brengt je snel naar het strand, de stad en het station.

Wat je heel graag wilt weten over de Reinkenstraat 44:
– Gebruiksoppervlakte is 261 m² volgens de branchebrede NEN 2580 methode;
– Inhoud 973 m3
– Energielabel B;
– Nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing;
– Het buitenschilderwerk wordt binnenkort voor en achter uitgevoerd;
– Bouwjaar 1896;
– 6 slaapkamers en 2 badkamers;
– In alle kamers is een vaste internetaansluiting;
– Intercominstallatie aanwezig;
– Dakbedekking is in 2020 vernieuwd;
– Cv combi HR ketel uit 2019, merk Remeha Calenta;
– Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
– Recent bouwkundig rapport aanwezig;
– Mechanische ventilatie in de badkamer;
– Rijks beschermd stadsgezicht Duinoord;
– VVE 1/2e aandeel
– VvE-bijdrage is € 199,75,- per maand;
– Collectieve opstalverzekering aanwezig;
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen;

Indeling
Je komt dit statig huis binnen in een hal met een fraaie leien plavuizen vloer doorlopend naar een grote gang met kastruimte onder de trap.

1e etage
Fantastische kamer ensuite met erker van 14.33 x 4.32 en balkon aan de voorzijde en 2 natuurstenen schouwen met een open haard in de achterkamer. In de woonkamers ligt een mooie houten vloer en de suiteseparatie bevat fraai glas in lood en 4 vaste kasten.

Prachtige keuken met houten keukenblokjes en een mooi stenen aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een Quooker, koelvriescombinatie, een 6-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap geïntrigeerd in de kap en een vaatwasser.

Aan de voorzijde bevindt zich een voorzijkamer.

Overloop met vaste kast en vrij hangend betegeld toilet met fonteintje.

2e etage
Op deze etage zijn 2 grote slaapkamers en een kleine voorzijkamer met vaste kast. De voor- en achterkamer hebben beiden 4 vaste kasten en natuurstenen schouwen. De achterkamer biedt toegang tot een heerlijk terras van 3.80 x 2.05, met middagzon.

Grote lichte badkamer met vrijstaand ligbad, een royale inloop (stort-) douche, wastafelmeubel met 2 wastafels en een handdoekenradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vrij hangend toilet met fontein.

3e etage
Lichte overloop met extra lichtval door 4 Velux dakramen.

Deze etage bevat 3 royale slaapkamers alsmede een 2e moderne badkamer met vloerverwarming, een royale douche, een wastafelmeubel met 2 wastafels en een handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het 2e balkon. Ideaal is de waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en de droger alsmede de opstelplaats van de cv HR combi ketel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8197.

OPLEVERING: in overleg

This fantastically large (261 m2!) three-storey upper-level house with a beautiful façade and broad dimensions in a very good state of maintenance is located in the heart of Duinoord. This luxurious upper-level house on a freehold plot has a unique entrance with plenty of space on the ground floor, a beautiful 4.32 metre wide open-planned room, a charming, modern kitchen, two bathrooms, six bedrooms and a sunny terrace with afternoon sun.

Energy label B!!! All window frames were recently renewed with HR++ glazing.

Location
The Reinkenstraat is known as a charming neighbourhood shopping street with a variety of shops, lunchrooms and bars. It is in a nice central location in Duinoord. The beach, harbour, greenery and recreational facilities are within walking distance. Many primary and secondary schools are nearby, including several international schools and companies. You can quickly get to the beach, the city and the station by bike or public transport.

What you definitely want to know about Reinkenstraat 44:
– Surface area of 261 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580;
– Capacity: 973 m3 ;
– Energy label B;
– New wooden frames with HR++ glazing;
– Exterior painting will soon be carried out at the front and rear;
– Construction year 1896;
– Six bedrooms and two bathrooms;
– There is a fixed internet connection in every room;
– Intercom system present;
– Roofing was renewed in 2020;
– Central-heating boiler from 2019, brand Remeha Calenta;
– Electricity: 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers;
– Recent building inspection report available;
– Mechanical ventilation in the bathroom;
– State-protected cityscape of Duinoord;
– Active Owner’s Association, 1/2 share
– Owner’s Association contribution is €199,75 per month
– Collective building insurance in place;
– Multi-year maintenance plan in place;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply;
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the year of construction.

Layout
You enter this stately house in a hall with a beautiful slate tiled floor leading to a large hallway with cupboard space under the stairs.

1st floor
Fantastic open-planned room with a 14.33 x 4.32 metres bay window and a front balcony and two natural stone fireplaces with a fireplace in the back room. There is a beautiful wooden floor in the living rooms and the partition includes beautiful stained glass and four built-in cupboards.

Beautiful kitchen with wooden kitchen units and a lovely stone countertop. The built-in appliances include a Quooker, a fridge-freezer, a six-burner gas stove with a wide oven, an integrated extractor and a dishwasher.

There is a side room at the front.

Landing with built-in cupboard and wall-mounted tiled toilet with hand basin.

2nd floor
On this floor, there are two large bedrooms and a small front bedroom with a built-in cupboard. The front and back rooms both have four built-in cupboards and natural stone fireplaces. The back bedroom offers access to a lovely terrace measuring 3.80 x 2.05 metres, with afternoon sun.

Large bright bathroom with a free-standing bath, a spacious walk-in (rain) shower, hand basin unit with two hand basins and a towel radiator. The bathroom has underfloor heating. Wall-mounted toilet with hand basin.

3rd floor
Light landing with additional light through four Velux skylights.

This floor has three spacious bedrooms as well as a second modern bathroom with underfloor heating, a spacious shower, a hand basin unit with two hand basins and a towel radiator. From the bathroom, there is access to the 2nd balcony. The laundry room with connections for the washing machine and dryer as well as the location of the central-heating boiler is ideal.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section N, number 8197.

TRANSFER: in consultation