Rijslag 25

Stijl – Ruimte – Licht – Comfort kenmerken deze schitterende villa aan het water uit 1995, ontworpen en zelf eerder bewoond door architect Rainer Bullhorst.

Het mooiste uitzicht in Den Haag ga je beleven als je aan de achterzijde van deze half vrijstaande villa het adembenemend groene uitzicht op het water ervaart.

Unieke 4-laagse woning op 510 m2 eigen grond met inpandige garage en speelse bijzondere indeling met rondlopende woonkamer aan fantastische zonnige tuin met eigen steiger aan het water, een luxe grote “zeer complete” Bulthaup keuken, bijkeuken, 7 slaapkamers en 3 badkamers, op elke verdieping vloerverwarming, 15 zonnepanelen en 4 airco-units.

Locatie
Toplocatie aan schitterende waterpartij tussen het Van Stolkpark en het Westbroekpark op loopafstand van de zee, het strand, het bos en de boulevard. De wijk “Westbroekpark” is gelegen tussen Den Haag en Scheveningen en is een villawijk met veel groen die grenst aan het gelijknamige park en de Scheveningse Bosjes. Het mooie Westbroekpark, de gezellige winkels en leuke restaurants liggen op steenworp afstand.

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je heel graag wilt weten over de Rijslag 25 A
Gebruiksoppervlakte 344 m2 volgens de branche-brede meetinstructie NEN 2580
510 m2 eigen grond
Inpandige garage en parkeerplaats op eigen terrein
Deze villa is ontworpen en bewoond door architect Rainer Bullhorst
Energielabel C
Bouwtechnisch rapport aanwezig
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming
Hardhouten kozijnen met dubbel glas
Plat dak
15 zonnepanelen
4 airco units
2 cv ketels uit 2013 en 2011, beiden Remeha
Vloerverwarming door gehele woning
Hydrofoor is aanwezig
Waterontharderinstallatie aanwezig
Alarminstallatie
29 groepen en aardlekschakelaar
In elke kamer is internetaansluiting
Kabel en satelliet voorzieningen
3 telefoons ten behoeve van de intercom
Bouwjaar 1995
Kijk ook naar onze omgevingsfilm
Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling
Grote inpandige garage met elektrische kanteldeur heeft een plavuizen vloer, een pantry en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Je komt deze bijzondere woning binnen in een hal met garderobekast. Zodra je de woning binnenloopt geniet je van een adembenemend uitzicht over een schitterende waterpartij met veel groen. Je kijkt vanuit deze verdieping direct via de vide naar de woonkamer.

Parterre
Zeer grote woonkamer met prachtige hoge raampartijen waardoor enorm veel lichtval binnen komt. Er ligt een mooie doorlopende travertinnen vloer met vloerverwarming en een gas gestookte open haard met afstandsbediening. Ideaal is de study aan de achterzijde.

Een fantastisch riant aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten met magnifiek uitzicht over prachtige waterpartijen met heel veel groen. Deze schitterende tuin bevat een enorm groot gazon en 2 goede terrassen. Er is zelfs een eigen steiger aan het water, dat in open verbinding staat met de Haagsche grachten.

Grote luxe Bulthaup keuken voorzien van een prachtig roestvrijstalen aanrechtblad met 1 1/2 spoelbak met luxe Gaggenau apparatuur en een Grohe kokend waterkraan. De keukenapparatuur bestaat uit 2 × 2 gas kookplaten, een wokbrander en een stomer , vaatwasser, een 300 graden oven en een oven/magnetron alsmede een koelvriescombinatie met een ingebouwde ijsblokjes/koudwatervoorziening. Grote afzuiginstallatie bevindt zich boven het aanrechtblok. Ideaal is de bijkeuken met een stoomoven.

Betegelde toilet: afgesloten inloopruimte met fontein en aparte toiletruimte.

1e etage
Grote lichte slaapkamer op hoek gelegen. Deze slaapkamer bevat ook de doorlopende travertinnen vloer met vloerverwarming alsmede een zeer royale walk in closet.

Luxe badkamer voorzien van een whirlpool, een wastafel en een vrij hangend toilet

Schitterend licht breed trappenhuis.

2e etage
Grote hobby/werkkamer aan de achterzijde met toegang tot een royale bergkamer. Royale lichte kamer op hoek gelegen met walk in closet. Aan de voorzijde bevindt zich op deze verdieping nog een royale 3e slaapkamer.

Betegelde badkamer met douche met thermostaatkraan, wastafel en een vrij hangend toilet alsmede een handdoekenradiator.

3e etage
Fantastisch zonneterras met ook hier weer het mooiste uitzicht van Den Haag.

3 lichte slaapkamers. 3e lichte badkamer voorzien van een stoom douchecabine, 2 roestvrijstalen losstaande wastafels en vrij hangend toilet.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie V, nummer 7605

OPLEVERING: in overleg.

Style – Space – Light – Comfort characterise this stunning 1995 waterfront villa, designed and previously occupied by architect Rainer Bullhorst.
You will experience the most beautiful view in The Hague when you take in the breathtaking natural greenery and view of the water at the back of this semi-detached villa.
Unique four-floor house on a freehold plot of 510 m2 with indoor garage and playful, exceptional layout with curved living room adjacent to a fantastic sunny garden with private jetty on the water, a luxurious large ‘very complete’ Bulthaup kitchen, pantry, 7 bedrooms and 3 bathrooms, underfloor heating on each floor, 15 solar panels and four air-conditioning units.

Location
Prime location by a beautiful pond between Van Stolkpark and Westbroekpark within walking distance of the sea, beach, woods and promenade. Located between The Hague and Scheveningen, ‘Westbroekpark’ is a residential area with lots of greenery bordering the park of the same name and the Scheveningen Woods. The beautiful Westbroekpark, charming shops and nice restaurants are just a stone’s throw away.

What you definitely want to know about Rijslag 25 A
Surface area of 344 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
510 m² freehold plot
Indoor garage and parking space on the premises
This villa was designed and occupied by architect Rainer Bullhorst
Energy label C
Building inspection report available
All floors have underfloor heating
Hardwood window frames with double glazing
Flat roof
15 solar panels
4 air-conditioning units
2 central heating units from 2013 and 2011, both Remeha
Underfloor heating throughout the house
Hydrophore is available
Water softener system present
Alarm system
29 groups and earth leakage circuit breaker
Internet connection in every room
Cable and satellite facilities
3 telephones for the intercom
Construction year: 1995
Also see our film about the area
Terms and conditions of sale apply
The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
The deed of sale will include an age and asbestos clause due to the
the year of construction

Layout
The large indoor garage with electric up-and-over door has a tiled floor, pantry and connections for washing machine and dryer.

You enter this exceptional home in a hallway with wardrobe. As soon as you walk into the house, you enjoy breathtaking views over a beautiful water feature with lots of greenery. From this floor, you look directly through the mezzanine into the living room.

Ground floor
Very large living room with beautiful high windows that let in a lot of light. There is a beautiful travertine floor with underfloor heating and a gas fireplace with remote control. The study at the rear is ideal.

A fantastically spacious landscaped sunny back garden facing south-west with magnificent views over beautiful water features with lots of greenery. This magnificent garden contains a huge lawn and two good patios. There is even a private jetty on the water, which is in open connection with the canals of The Hague.

Large luxury Bulthaup kitchen fitted with a beautiful stainless-steel countertop with 1 1/2 sink with luxury Gaggenau appliances and a Grohe boiling water tap. Kitchen appliances include 2 × 2 gas hobs, a wok burner and a steamer, dishwasher, a 300-degree oven and an oven/microwave as well as a fridge-freezer with a built-in ice/cold water supply. Large extractor fan is located above the sink. The utility room with a steam oven is ideal.

Tiled toilet: enclosed walk-in room with hand basin and separate toilet.

1st floor
Large bright corner bedroom. This bedroom also includes the continuous travertine floor with underfloor heating as well as a very generous walk-in closet.

Luxury bathroom fitted with a whirlpool bath, a hand basin and a wall-mounted toilet.

Superb, light and wide staircase.

2nd floor
Large hobby room/study at the rear with access to a generous storage room. Spacious bright corner room with walk-in closet. On this floor there is another generous third bedroom at the front.

Tiled bathroom with shower with thermostatic tap, hand basin and a wall-mounted toilet as well as a towel radiator.

3rd floor
Fantastic sunny terrace with, again, the best view in The Hague.

Three light bedrooms. Third bright bathroom fitted with a steam shower cabin, two stainless steel free-standing hand basins and wall-mounted toilet.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section V, number 7605

TRANSFER: in consultation.