Rotterdamseweg 16

Heerlijk ruime eengezinswoning van maar liefst 162m² met een grote voor- en een prachtige diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en een riant terras aan de voorzijde.

Deze goed onderhouden woning, heeft vele mogelijkheden en is zeker een bezichtiging waard!

Locatie
Deze heerlijke, royale woning ligt op een prima locatie in een rustige buurt maar wel nabij uitvalswegen en openbaar vervoer. Vanaf de bovenste verdieping is de, om de hoek gelegen Vliet zichtbaar, een uitzicht dat nooit verveelt met al het vrolijke watersportplezier dat hier plaatsvindt.

Het pittoreske centrum van Oud Rijswijk met vele leuke winkeltjes, terrasjes en gezellige restaurants is op fietsafstand, evenals het historische Delft met zijn grachten en bruisende binnenstad. Winkelcentrum Bogaard met filialen van bijna alle grote winkelketens en het levendige centrum van Den Haag zijn goed bereikbaar met de auto of OV. De Rijswijkse Golfclub en theater Rijswijkse Schouwburg zijn in de buurt en een dagje naar het strand in Scheveningen is dankzij tramlijn 1 zonder file- of parkeerstress binnen bereik.

Verkoper aan het woord
Mijn ouders hebben jarenlang met veel plezier in dit huis gewoond. Ofschoon ik er zelf niet heb gewoond heb ik er vele plezierige herinneringen aan. Op het ruime terras aan de voorzijde gingen ze vaak gezellig koffiedrinken in de ochtendzon. In de serre aan de achterzijde konden ze zelfs in de winter heerlijk van het zonnetje genieten. De zomerse barbecues in de achtertuin waarop ze ons als kinderen en kleinkinderen graag trakteerden zijn in onze familie legendarisch, evenals de kerstdiners en paasbrunches in de riante woonkamer.

Het is een fijne, ruime woning in een plezierige omgeving!

Ik hoop van harte dat de volgende bewoners net zoveel van deze woning en de mooie omgeving zullen genieten als mijn ouders hebben gedaan.

ENGLISH TEXT BELOW

Bijzonderheden
– 162 m² gebruiksoppervlakte volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Eigen grond
– Recent bouwtechnisch rapport aanwezig
– Verwarming via een cv- ketel Intergas cw4 (2020), warm (douche)water via een boiler van Daalderop (2019) en in de keuken een close-in boiler.
– Electra 7 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Energielabel E
– Bouwjaar 1962
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest-, materialen- en ouderdomsclausule evenals de nalatenschapsclausule worden opgenomen

Indeling
Via de riante voortuin bereik je de woning. Entree woning, ruime hal met meterkast, bergkast onder de trap en toilet met fontein.
Vanuit de hal bereik je de ruime lichte woonkamer met gezellige open (elektrische) haard en via een schuifpui aan de achterzijde kom je in de serre waar je ook in de winter al vrij snel heerlijk kunt verblijven als het zonnetje schijnt. Mooie zonnige achtertuin (op het zuidwesten) met achterom, ruime houten schuur die geschikt is voor fietsen en door 2 toegangen ook voor de opslag van tuinmeubilair, en er is een vaste BBQ aanwezig.

Vanuit de woonkamer kom je in de keurige halfopen keuken o.a. voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de keuken bereik je de bijkeuken en de stenen schuur waarin zich de cv opstelplaats bevindt. Vanuit de bijkeuken kun je ook naar de serre

Trap naar de 1e etage, overloop, ruime badkamer aan de achterzijde met dubbele wastafel met meubel, een ligbad-/douche combinatie, wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de (80-liter)boiler. Separaat toilet met fontein.
Zeer ruime slaapkamer met inbouwkasten aan de achterzijde met dubbele vaste wastafel. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer en een kleinere slaapkamer.

Trap naar de 2e etage. Overloop, toilet met fontein, bergkast. Slaapkamer nu in gebruik als 2e keuken. Zeer ruime kamer welke eenvoudig in twee grote slaapkamers kan worden ingedeeld met aan de achterzijde een fraai uitzicht over de Vliet en aan de voorzijde een riant terras.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente Rijswijk, sectie E, nummer 1154

OPLEVERING: in overleg, kan snel

Spacious family home of a whopping 162m² with a large front- and a wonderful sun-filled back garden facing south-west with a back entrance and a wide front terrace.

This well-maintained property has a lot of potential and is most certainly worth a viewing!

Location
This lovely, spacious house is perfectly located in a quiet neighbourhood but still close to arterial roads and public transport. From the top floor, you can see the nearby Vliet, a view that never gets boring with all the cheerful water sports that take place in this area.

The picturesque centre of Oud Rijswijk with its many charming shops, outdoor cafés and cosy restaurants is at cycling distance, as is historic Delft with its canals and bustling city centre. Shopping mall Bogaard with almost all major retail chains and the lively centre of The Hague are easily accessible by car or public transport. The Rijswijk Golf Club and theatre Rijswijkse Schouwburg are close by and a day trip to the beach in Scheveningen is within easy reach thanks to the tram line 1 which allows for no traffic or parking stress.

In the seller’s words
My parents lived happily in this house for many years. Although I did not live there myself, I have many pleasant memories of it. My parents would often enjoy drinking coffee on the spacious front terrace in the morning sun. And in the conservatory at the back, they could enjoy the sun even in winter. The summer barbecues in the back garden they loved to treat the children and grandchildren to are legendary in our family, as are the Christmas dinners and Easter brunches held in the spacious living room.

It is a fine, spacious home in a pleasant environment.

I sincerely hope the next residents will enjoy this property and its beautiful surroundings as much as my parents did.

Further information
– Surface area of 162 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Freehold plot
– Recent building inspection report available
– Heating provided by a central-heating boiler (Intergas CW4 from 2020), hot water for the shower by a water heater (Daalderop from 2019) and there is an under-sink water heater in the kitchen
– Electricity: 7 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Energy label E
– Construction year 1962
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year as well as an inheritance clause

Layout
You access the house through the spacious front garden. There you find the entrance, a spacious hallway with a fuse box, a storage cupboard under the stairs and toilet with hand basin.

From the hall, you get to the spacious bright living room with a cosy open (electric) fireplace, and through a sliding door at the back you can access the conservatory where you can stay even in winter when the sun is shining. A lovely sunny back garden (south-west facing) with a back entrance, spacious wooden shed suitable for bicycles and also for storing garden furniture due to two entrances, and a built-in BBQ.

From the living room, you enter the nice semi-open kitchen equipped with a double sink, gas stove with four burners, extractor fan, oven, dishwasher and fridge-freezer. Through the kitchen you arrive in the pantry and the stone shed with central heating. From the pantry, you can also access the conservatory.

Stairs to the 1st floor, landing, spacious rear bathroom with double hand basin with cabinet, bath/shower combination, washing machine connection and cupboard with water heater (80 litres). Separate toilet with hand basin.
Royal bedroom with built-in wardrobes at the rear and double built-in hand basin. At the front, you will find a spacious bedroom and a smaller bedroom.

Stairs to the 2nd floor. Landing, toilet with hand basin, storage cupboard. Bedroom is currently used as a second kitchen. Large room which can easily be divided into two big bedrooms with a nice view over the Vliet at the back and a spacious terrace at the front.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of Rijswijk, section E, number 1154.

TRANSFER: in consultation – can be quick if needed.