Sportlaan 259

Heerlijk wonen in een sfeervol herenhuis in de Vogelwijk met een zonnige voor- en achtertuin. Dit 8-kamer gezinshuis heeft een moderne open keuken, 2 luxe badkamers, 6 slaapkamers, waarvan 1 hele grote kamer op de kapetage en het huis is helemaal onderkelderd!

De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– In prachtige jaren ‘30 wijk gelegen: Vogelwijk (recent uitgeroepen tot beste buurt van Nederland!) nabij het beschermd natuurgebied Westduinpark gelegen op 5 minuten loopafstand van de zee en het strand
– In kindvriendelijke omgeving
– Nabij het Statenkwartier, de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein
– Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station
– Nabij de International School of The Hague, 4 basisscholen in de wijk en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 190 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel C
– Bouwjaar 1930
– Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaar
– Alle kozijnen zijn vervangen met hoogwaardige kozijnen van Reynaers met dubbel glas (2021)
– Ruime zolderverdieping is gerealiseerd (2022) en het dak is van binnenuit geïsoleerd
– Olietank verwijderd middels een KIWA certificaat
– Convectorpunt in de woonkamer
– 2 Badkamers (2017 en 2019)
– Keuken 2018
– Verwarming met warm watervoorziening Remeha (2018)
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Via de sfeervol aangelegde voortuin met de ochtend/middag zon bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van mooie granito vloertegels. De tochthal heeft nog de authentieke glas-in-lood details. In de gang is een toilet met een vrij hangend wandcloset.

Toegang tot de kelder, deze is onder de gehele woning, op stahoogte en voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting.

De woon-/eetkamer heeft nog de mooie schuifseparatie met glas-in-lood details, aan de voorzijde van de woonkamer is een gashaard, op de vloer ligt een visgraat parketvloer.

De moderne open keuken is voorzien van een eiland, er is een gasfornuis met een 6-pits kookplaat, oven, afzuigkap en een losstaande koel-/vrieskast. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin met een vrijstaande stenen berging. De achtertuin is gelegen op de middag/avond zon en het is hier heerlijk vertoeven.

Trap 1e etage: op de trap ligt een loper en op de overloop ligt een laminaat vloer. Op deze verdieping is een kleine voorzijkamer, een ruime voorkamer met openslaande deuren naar het voorbalkon en met vrij uitzicht over de voetbalvelden. Aan de achterzijde is een ruime kamer met toegang tot een eigen moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en een vrijstaand bad. Op de overloop is een modern toilet met een vrijhangend wandcloset met een fonteintje.

Trap naar de 2e etage: De ruime voorkamer is voorzien van een dakkapel en 2 vaste kasten. De royale achterkamer heeft ook 2 vaste kasten. Op de overloop heb je toegang tot de achtergelegen badkamer met een 3e toilet, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.

Trap naar de 3e etage: middels een vaste trap en een afsluitbare toegang kom je op deze unieke kapetage voorzien van Velux dakramen met geïntegreerde rolgordijnen en prachtige dakspanten. Deze verdieping is van binnenuit geïsoleerd.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2274.

Oplevering: in overleg.

This attractive townhouse in the Vogelwijk with a sunny front and back garden makes a wonderful place to live. This 8-room family house has a modern open kitchen, 2 luxurious bathrooms, 6 bedrooms, 1 of which is a very large room on the top floor and the house has a full basement throughout!

Perpetual ground lease.

Location:
– Located in the stunning 1930s area of the Vogelwijk (recently voted the best neighbourhood in the Netherlands!) and near the protected Westduinpark nature reserve and a five-minute walk from the sea and beach
– In a child-friendly environment
– Close to the Statenkwartier, the Bosjes van Pex, the charming boutiques on Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan and the shopping centre on Savornin Lohmanplein
– Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station
– It is located near the International School of The Hague, has four primary schools in the neighbourhood and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics

Details:
– Surface area 190 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label C
– Construction year 1930
– Electricity: 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– All window frames have been replaced with high-quality Reynaers double-glazed window frames (2021)
– Spacious attic floor has been constructed (2022) and the roof is insulated from the inside
– Oil tank removed with a KIWA certificate
– Convector point in the living room
– 2 Bathrooms (2017 and 2019)
– Kitchen from 2018
– Remeha heating with hot water supply (2018)
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Through the attractively landscaped front garden with sun in the morning and afternoon, you reach the entrance to the house. The hall has beautiful granite floor tiles. The porch still features its authentic stained glass details. In the hallway, there is a toilet with a wall-mounted cabinet.

Access to the basement which is under the entire house to standing height and equipped with the connections for the washer and dryer.

The living/dining room still has the beautiful sliding partition with stained glass details, at the front of the living room there is a gas fireplace and herringbone parquet flooring.

The modern, open kitchen is equipped with an island, there is a gas stove with a 6-burner hob, oven, extractor hood and a freestanding fridge-freezer. Through the kitchen you have access to the back garden with a freestanding brick storage room. The orientation of the back garden gives sun in the afternoon and evening sun and it is a lovely place to be.

Stairs to 1st floor: there is a runner on the stairs and laminate flooring on the landing. On this floor, there is a small room on the front to one side, a spacious room at the front with doors to the front balcony and with unobstructed views over the football fields. At the rear, there is a spacious room with access to its own modern bathroom. This is equipped with a walk-in shower, a hand basin unit, a design radiator and a freestanding bath. On the landing, there is a modern toilet with a wall-mounted cabinet with a hand basin.

Stairs to the 2nd floor: The spacious room at the front has a dormer window and 2 built-in cupboards. The spacious room at the back also has 2 built-in cupboards. On the landing, you have access to the rear bathroom which has a 3rd toilet, a hand basin unit and a spacious walk-in shower.

Stairs to the 3rd floor: via a fixed staircase and a lockable access, you reach this unique top floor with Velux skylights with integrated blinds and beautiful roof trusses.This floor is insulated from the inside.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AO, number 2274.

Transfer: in consultation