Sportlaan 27

Stap binnen in deze schitterende woning en laat je betoveren! Met 5 kamers, een diepe voortuin en een sfeervolle achtertuin, zal dit in 2023 gerenoveerde huis aan al je wensen voldoen. Gelegen in de gewilde Vogelwijk, bij uitstek de ideale plek voor een gezin om zich thuis te voelen.

Deze woning biedt u een perfecte combinatie van modern comfort, stijlvolle afwerking en een vrij, groen uitzicht. Aarzel niet en maak snel een afspraak om dit fantastische huis te bezichtigen!
De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– In prachtige jaren ‘30 wijk gelegen: Vogelwijk (recent uitgeroepen tot beste buurt van Nederland!) nabij het beschermde natuurgebied Westduinpark gelegen en op 10 minuten loopafstand van de zee en het strand
– In kindvriendelijke omgeving
– Nabij het Statenkwartier, de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein
– Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station
– Nabij de International School of The Hague, 4 basisscholen in de wijk en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek

Wat je graag wilt weten over Sportlaan 27:
– Woonoppervlakte 145 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht
– Bouwjaar 1923
– Intern gerenoveerd in 2023, o.a. het leidingwerk en elektra zijn vervangen
– Nieuwe keuken, toiletten en badkamer (2023)
– Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar
– Cv HR combiketel, merk Remeha 2023
– Kunststof kozijnen met dubbel glas, achterzijde (begane grond) vervangen (2023)
– Dakbedekking is vernieuwd en geïsoleerd (2023)
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– Een clausule met garantie voor één jaar op de werkzaamheden is op te vragen bij de makelaar
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De niet-bewoningsclausule is van toepassing

Indeling:

Via een verzorgde voortuin betreed je de entree van deze woning. In de tochthal is de meterkast en een vaste kast met de cv-ketel. Via een mooie stalen deur kom je in de gang, waar een eikenhouten lamelvloer gelegd is die doorloopt in de woonkamer.
In de gang is een handige verdiepte trapkast met voldoende bergruimte. Het moderne vrijhangende toilet is smaakvol gerenoveerd en beschikt over een fonteintje.
Middels stalen deuren betreed je de royale woon-eetkamer, deze is doorgebroken waardoor er een oase aan licht naar binnen komt in de kamer. Openslaande deuren leiden je naar de zonnige achtertuin met de middag/avond zon, waar je van vrij uitzicht geniet op de sportvelden aan de achterzijde.

De moderne keuken is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad en een 4-pits elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder beschikt de keuken over een koel-vriescombinatie, oven, magnetron/oven combinatie, vaatwasser (alle apparatuur van het merk Siemens) en voldoende kastruimte.

Middels een beklede trap bereik je de 1e etage, waar de overloop wordt verlicht door een daklicht. Hier tref je een vaste kast aan, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Op de overloop bevindt zich tevens een 2e vrijhangend wandcloset met fonteintje. Aan de voorzijde is een voorzijkamer en een ruime voorkamer met deels vrij uitzicht. De tussengelegen luxe badkamer is een werkelijk prachtig en beschikt over een vrijstaand bad, een meubel met dubbele wastafel en een dubbele douche met een schuifdeur. De douche is voorzien van een regendouche en een handdouche welke bediend worden door middel van drukknoppen voor ultiem comfort.
De achterzijkamer en royale achterkamer bieden wederom vrij uitzicht, wat een gevoel van ruimte geeft.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 7126.

Oplevering: kan snel.

Step inside this beautiful home and be enchanted! With five rooms, a deep front garden and a charming back garden, this house, which has been renovated in 2023, will meet all of your needs. Located in the popular Vogelwijk area, it is the ideal place for a family to feel at home.

This house offers you the perfect combination of modern comfort, stylish finishes and an unobstructed, green view. Do not hesitate and make an appointment soon to view this fantastic house!
Perpetual ground lease.
Location:
– Located in a beautiful 1930s neighbourhood: Vogelwijk (recently voted the best neighbourhood in the Netherlands!) near to the protected Westduinpark nature reserve and a 10-minute walk from the sea and the beach
– In a child-friendly environment
– Close to the Statenkwartier, the Bosjes van Pex, the charming boutiques on Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan and the shopping centre on Savornin Lohmanplein
– Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station
– It is located near the International School of The Hague, has four primary schools in the neighbourhood and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics

What you definitely want to know about Sportlaan 27:
– Surface area of 145 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Construction year 1923
– Internally renovated in 2023, including replaced piping and electricity
– New kitchen, toilets and bathroom (2023)
– Electricity 10 groups with earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, brand Remeha 2023
– Synthetic window frames with double glazing, rear side (ground floor) replaced (2023)
– Roofing has been renewed and insulated (2023)
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– A one-year warranty on the work can be requested from the realtor
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– Non-residence clause is applicable

Layout:

You walk through a well-maintained front garden to enter this property. In the enclosed hallway, there is the fuse box and a built-in cupboard with the central-heating boiler. Through a beautiful steel door, you enter the hallway, where an oak parquet floor has been laid that continues into the living room.
In the hallway, there is a handy sunken cupboard under the stairs with ample storage space. The modern wall-mounted toilet has been tastefully renovated and features a hand basin.
Through steel doors, you enter the spacious living-dining room, which has been knocked through to allow an oasis of light to enter the room. French doors lead you to the sunny back garden with the afternoon/evening sun, where you can enjoy unobstructed views of the sports fields at the rear.

The modern kitchen is equipped with a natural stone countertop and a 4-burner electric hob with integrated extractor fan. The kitchen is also equipped with a fridge-freezer, oven, microwave/oven combination, dishwasher (all Siemens appliances) and ample cupboard space.

You reach the 1st floor via covered stairs, arriving on the landing which is lit by a skylight. Here you will find a built-in cupboard containing the connections for the washing machine and dryer. On the landing, there is also a second wall-mounted toilet with hand basin. At the front there is a room to the side and a spacious room at the front with a partly unobstructed view. The luxury bathroom in between is truly beautiful and has a freestanding bath, a cabinet with double hand basins and a double shower with a sliding door. The shower is equipped with a rain shower and a hand shower which are operated by means of push buttons for ultimate comfort.
The room on the side at the back and the spacious room at the back again offer an unobstructed view, which gives a feeling of space.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK, number 7126.

Delivery: can be quick.