Spotvogellaan 6

In één van de gezelligste straten van de Vogelwijk gelegen groot 175 m2 goed onderhouden tussenherenhuis met voortuin en een heerlijke diepe zonnige achtertuin.
Je loopt om de hoek direct de duinen in………

Erfpachtscanon is afgekocht.

Locatie
Prachtige locatie in de Jaren ‘30 Vogelwijk (recent uitgeroepen tot beste buurt van Nederland!) nabij het beschermd natuurgebied Westduinpark gelegen op 5 minuten loopafstand van de zee en het strand.

Nabij vele scholen, waaronder de European School en International School of The Hague, en heel veel sportfaciliteiten.

FOR ENGLISH SEE BELOW

Wat je heel graag wilt weten over de Spotvogellaan 6:
– Gebruiksoppervlakte 175 m2 volgens de branche-brede meetsinstructie NEN 2580
– 245 m2 grond
– Energielabel C
– Erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Houten kozijnen en dubbel glas
– Buitenschilderwerk heeft in 2020/2021 plaats gevonden
– Cv HR combi ketel merk Nefit
– Close-in boiler in de keuken
– Elektra 8 groepen en aardlekschakelaar
– pannen dakbedekking
– Bouwjaar 1931
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling
Via mooi aangelegde voortuin kom je bij het entree van de woning. Grote hal met authentiek tegelwerk en brede gang met mooie doorlopende plavuizen vloer naar de keuken.

Vervolgens kom je in de grote woon/eetkamer met een prachtige Merbau parketvloer.
Fantastisch is de mooie diepe zonnige achtertuin. Deze heerlijke brede tuin bevat 2 terrassen, een gazon, plantenborders en een stenen schuur.

Luxe keuken met aan weerszijden een licht keukenblok met natuurstenen aanrechtbladen en close-in boiler. De keukenapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een gaskookplaat, afzuigkap, een multifunctionele oven met magnetronfunctie en een koel-/vriescombinatie.

Modern vrij hangend toilet met fonteintje en gangkast onder de trap.

1e etage
Overloop met toegang tot het betegeld vrij hangend toilet.

Grote achterkamer en grote voorkamer met diepe vensterbanken.

Moderne royale badkamer is voorzien van een ligbad en eiken meubel met 2 losstaande wastafels en een vrije inloopdouche met glazen wand. Er is een handdoekenradiator en halogeen inbouwspotjes in het plafond. Ideaal is de grote waskamer aan de voorzijde met wastafel, aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats voor de CV HR combi ketel.

2e etage
Grote brede overloop met zowel aan de voor-als aan de achterzijde een extra ruimte voor meerdere doeleinden geschikt.

Deze etage heeft 2 grote slaapkamers.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2236.

OPLEVERING: in overleg.

Asking price €989,000 plus costs.

In one of the most charming streets of the Vogelwijk district, a large 175 m2 well-maintained townhouse with a front garden and a lovely deep sunny back garden.
You walk around the corner straight into the dunes………
Ground lease bought out.

Location
This is a stunning location in the 1930s Vogelwijk (recently voted best neighbourhood in the Netherlands!) and near the protected Westduinpark nature reserve which is a five-minute walk from the sea and beach.

It is close to a number of schools, including the European School and the International School of The Hague, and to many sports facilities.

What you definitely want to know about Spotvogellaan 6:
– Surface area of 175 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– 245 m2 of land
– Energy label C
– Perpetual ground lease;
– Building inspection report available
– Wooden frames and double glazing;
– The exterior was painted in 2020/2021
– Central heating Nefit brand HR combi boiler
– Close-in boiler in the kitchen
– Electricity: 8 groups and earth leakage circuit breaker
– Tiled roofing
– Construction year: 1931
– Municipal protected cityscape Vogelwijk
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the year of construction.

Classification
You reach the entrance to the house through a beautifully landscaped front garden. There is a large entrance hall with authentic tiling and wide hallway with a nice continuous tiled floor to the kitchen.

You then enter the large living/dining room with a beautiful Merbau parquet floor.
The lovely deep sunny back garden is fantastic. This charming wide garden includes two terraces, a lawn, plant borders and a brick shed.

Luxury kitchen with light kitchen units on either side with natural stone countertops and close-in boiler. Kitchen appliances include a dishwasher, gas stove, extractor hood, multi-functional oven with microwave function and fridge-freezer.

Modern wall-mounted toilet with hand basin and hallway cupboard under the stairs.

1st floor
Landing with access to a tiled wall-mounted toilet.

Large back room and large front room with deep window sills
.
The modern spacious bathroom is fitted with a bath and oak vanity with two free-standing hand basins and a walk-in shower with glass wall. There is a towel radiator and halogen recessed spotlights in the ceiling. The large utility room at the front with hand basin, connections for the washing machine and dryer and the central-heating boiler is ideal.

2nd floor
Large wide landing with rooms at both the front and rear that are suitable for various purposes.

This floor has two large bedrooms.

Interested in this property? Please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION: Municipality of The Hague, section AO, number 2236.

TRANSFER: in consultation.