Thomas Schwenckestraat 25

De mooiste straat om te wonen in het Valkenboskwartier!

Dit charmant familiehuis uit 1915 met een voor- en achtertuin ligt in de prachtige Thomas Schwenckestraat!

Deze gezellige woning op 175 m2 eigen grond heeft een grote kamer ensuite met een open haard, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, extra kantoor-atelierruimte in de tuin en kelderruimte.

De woning is goed onderhouden en ademt een fijne sfeer uit.

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
Zeer gewilde en rustige straat met voortuinen en statige herenhuizen met karakteristieke voorgevels met pannenkap. Centrale ligging nabij de winkels van de Fahrenheitstraat en de Thomsonlaan, zorgt ervoor dat je alles binnen handbereik hebt. Ook (Internationale) scholen, sportverenigingen, goed openbaar vervoer (Randstadrail 3 en tram 12 voor de deur), strand, zee en duinen zijn in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Den Haag is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar.

Wat je heel graag wilt weten over de Thomas Schwenckestraat 25:
– Gebruiksoppervlakte is 133 m² (127 m² en 6 m² voor kantoorruimte/atelier in tuin) volgens de branchebrede NEN 2580 methode;
– Gelegen op 175 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1915;
– Energielabel C;
– CV HR combi ketel uit 2014, merk Remeha CW4;
– Elektra 8 groepen en twee aardlekschakelaars;
– Houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Platte dakbedekking, geïsoleerd in 1998;
– Recent bouwkundig rapport aanwezig;
– Olietank verwijderd, Kiwacertificaat aanwezig;
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen;

Indeling
Via de voortuin kom je deze sfeervolle woning binnen in een royale hal met authentiek tegelwerk en een fraaie granito vloer. Ook in de gang loopt deze granitovloer door. Vervolgens kom je in de grote kamer ensuite van 12 meter diep met doorlopende houten vloer. De plafonds bevatten ornamenten en er is een open haard.

Royale keuken met een roestvrijstalen aanrechtblad en houten keukenkasten. Voorts bevindt zich hier een breed 6-pits gasfornuis van Smeg alsmede een inbouwmagnetron, een koelvries-combinatie en een inbouwvaatwasser. Vanuit de keuken is de grote kelder bereikbaar.

Grote, heerlijke achtertuin met een uniek kantoor-/atelierruimte voor veel doeleinden geschikt en met twee terrassen. Daarnaast is er een stenen schuur. In de zomer kan je van de zon genieten tot ca. 19.00. Bijzonder is de karakteristieke oude appelboom.

1e etage
Royale overloop met daglicht en een gangkast met opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de CV HR combi ketel. Betegeld vrij hangend toilet met fonteintje.

Grote slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer met openslaande deuren naar een balkon uitkijkend over de achtertuin. Ook is in deze kamer een wastafelmeubel aanwezig.
Achterzijslaapkamer met inbouwkast.

Grote slaapkamer aan de voorkant met inbouwkastenwand en openslaande deuren naar een balkon.
Gezellige en knusse voorzijkamer.

Moderne lichte badkamer voorzien van een kunststof ligbad, separaat een mooie inloop douche, een wastafelmeubel met 2 wastafels alsmede een handdoekenradiator.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 3864

OPLEVERING: in overleg, kan snel.

The most beautiful street to live on in Valkenboskwartier!

This charming family home from 1915 with a front and back garden is located on the beautiful Thomas Schwenckestraat!

The entire house on a 175 m2 freehold plot has a large open-plan room with a fireplace, four bedrooms, a modern bathroom, additional office-studio space in the garden and a cellar.

The house is well maintained and exudes a pleasant atmosphere.

Location
In a highly desirable and quiet street with front gardens and stately townhouses with characteristic tile-roofed facades. Central location near the shops of Fahrenheitstraat and Thomsonlaan ensures that everything is within easy reach. Also (International) schools, sports clubs, good public transport (Randstadrail 3 and tram 12 right outside), beach, sea and dunes are in the immediate vicinity. The bustling centre of The Hague can be reached within 15 minutes by bike.

What you definitely want to know about Thomas Schwenckestraat 25:
– Surface area of 133 m² (127 m² and 6 m² for office/studio space in the garden) in accordance with the branch measurement standard NEN 2580;
– Located on a 175 m2 freehold plot;
– Construction year: 1915;
– Energy label C;
– Central-heating boiler from 2014, brand Remeha CW4;
– Electricity: 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers;
– Wooden window frames with double glazing;
– Flat roof, insulated in 1998;
– Recent building inspection report available;
– Oil tank has been removed, Kiwa certificate is available;
– Municipal protected Valkenboskwartier cityscape;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply;
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the year of construction.

Layout
Via the front garden, you enter this charming home in a spacious hallway with authentic tiling and a beautiful granite floor. This granite floor also continues in the hallway. You then enter the large 12-metre-deep open-plan room with continuous wooden floor. The ceilings feature ornaments and there is a fireplace.

Spacious kitchen with stainless steel countertop and wooden kitchen cabinets. Furthermore, there is a wide Smeg six-burner gas stove as well as a built-in microwave, a fridge-freezer and a built-in dishwasher. The large cellar can be accessed from the kitchen.

Large, lovely back garden with a unique multi-purpose office/studio space with two patios. In addition, there is a stone shed. In summer, you can enjoy the sun until about 7 pm. A distinctive feature is the characteristic old apple tree.
1st floor

Spacious landing with natural light and a hallway cupboard with space for the washing machine, dryer and central-heating boiler. Tiled wall-mounted toilet with hand basin.

Large rear bedroom with wooden floor and French doors to the balcony overlooking the back garden. There is also a hand basin in this room.
Rear side bedroom with built-in wardrobe.

Large front bedroom with built-in wardrobe wall and French doors to the balcony.
Charming and snug front side room.

Modern bright bathroom fitted with a synthetic bath, separate nice walk-in shower, a hand basin unit with two hand basins as well as a towel radiator.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AM, number 3864

TRANSFER: in consultation, can be quick if needed.