Tortellaan 20

Wil je wonen in een prachtige omgeving, in een rustige buurt, op een mooie brede laan, in een goed onderhouden appartement? Dan is een bezoek aan dit mooie 3-4 kamer appartement, met een totale oppervlakte (incl. zolder) van ca. 100m2, zeker de moeite waard!

Het appartement is voorzien van dubbel glas, er is een separate berging op zolder en een afgesloten fietsenberging op straatniveau aan de achterzijde van het appartementencomplex. Op zolder is ook een extra kamer wat ideaal te gebruiken is als atelier of als logeerkamer. Het achterbalkon is over de gehele achterzijde van het appartement gelegen en heeft vrij en fraai uitzicht op de tuinen.

Tot op de Tortellaan 20!

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
– Wonen in de Vogelwijk betekent ruimte en veel groen maar ook op loopafstand van het strand en de duinen
– Dit sfeervolle appartement is ook gelegen nabij de Bosjes van Pex, het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en op loopafstand van Nieuw Kijkduin.
– Goede busverbinding met bus 24 en tram 3 naar het Centrum en het Centraal station
– Nabij de International School of The Hague, vele basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals padel, tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek

Wat je heel graag wilt weten over de Tortellaan 20:
– Woonoppervlakte ca. 83m2 volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Zolder van ca. 18m2
– Zolderberging van ca. 6m2
– Zonnig voor- en achterbalkon
– Zolderkamer met dakramen en wastafel (gerenoveerd 2019)
– Bouwjaar 1950
– Energielabel D
– Gezonde en actieve VvE, 1/24 aandeel, bijdrage € 200,- per maand
– Zeer actief en professioneel georganiseerde VvE, ca. € 25.000,- in kas
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig, grote renovatie aan het balkons zijn reeds uitgevoerd (2022)
– Cv-ketel, merk NEFIT Proline HRC 24/CW3 met klokthermostaat (2009)
– 1e verdiepingsvloer met geluidsisolerende platen geïsoleerd
– Volledig voorzien van dubbel glas in aluminium kozijnen
– Elektra 6 groepen met 2x ALS en hoofdschakelaar
– Bouwkundige keuring aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven, canon bijdrage is € 427,- per jaar, grondwaarde is € 24.720,-
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling:

Entree op de begane grond met bellentableau met videofoon.

Trap naar eerste etage. Entree appartement: gang met een toilet en een garderobekast.

Gang met toegang tot een heerlijk lichte woon- eetkamer over de volle lengte van het appartement met toegang tot het achterbalkon.

De gemoderniseerde keuken is voorzien van een koel-/ en vrieskast, afzuigkap, gaskookplaat en vaatwasser en heeft toegang tot het achterbalkon met zonnescherm.
Slaapkamer met toegang tot het achterbalkon en toegang tot de tussengelegen badkamer met inloopdouche, wastafel en de wasmachine- en drogeraansluiting, welke ook vanuit de hal te bereiken is.

Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het charmante zonnige voorbalkon.

Op de bovenste etage van het appartementencomplex bevindt zich een gezamenlijke zolder met ruimte voor opslag en een separaat afsluitbaar en goed geïsoleerde zolderkamer met dakramen voorzien van zonnescherm, drie grote vaste kasten en een wastafel. Ideaal om als atelier, werkkamer of logeerkamer te gebruiken.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie I, nummer 6646, A5

OPLEVERING: in overleg.

Do you want to live in a beautiful area, in a quiet neighbourhood, on a beautiful wide avenue, in a well maintained apartment? If so, then a visit to this beautiful 3-4 room apartment, with a total surface area (incl. attic) of around 100m2, is definitely worthwhile!

The apartment is equipped with double glazing, with a separate storage room in the attic and a closed bicycle storage room on street level at the rear of the apartment complex. In the attic, there is also an extra room which is ideal to use as a studio or as a guest bedroom. The rear balcony covers the entire rear of the apartment and has unobstructed and beautiful views over the gardens.

See you at Tortellaan 20!

Location
– Living in the Vogelwijk means space and lots of greenery but also being within walking distance of the beach and dunes
– This attractive apartment is also located near the Bosjes van Pex, the De Savornin Lohmanplein shopping centre, the charming shops on the Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and within walking distance of Nieuw Kijkduin.
– Good connection by bus 24 and tram 3 to the city centre and the central station
– Close to the International School of The Hague, many primary schools and various sports facilities such as padel, tennis, squash, fitness, football, hockey, baseball/softball, horse riding, handball and athletics

What you definitely want to know about Tortellaan 20:
– Surface area approx. 83 m2 in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method);
– Attic of approx. 18m2;
– Attic storage of approx. 6m2;
– Sunny front and rear balcony;
– Attic room with skylights and hand basin (renovated 2019);
– Construction year: 1950;
– Energy label D;
– Healthy and active Owner’s Association, 1/24 share, contribution € 200 per month;
– Very active and professionally organised Owner’s Association, approx. € 25,000 in reserve;
– Multi-year maintenance plan in place, major renovation to the balconies already carried out (2022);
– Central-heating boiler, brand NEFIT Proline HRC 24/CW3 with thermostat (2009);
– 1st floor insulated with soundproofing panels;
– Fully equipped with double glazing in aluminium window frames;
– Electricity: 6 groups with 2 x earth leakage circuit breakers and main switch;
– Building inspection report present;
– Municipal protected cityscape;
– Perpetually reissued leasehold, ground lease contribution is €427 per year, land value is €24,720;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply;
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
the construction year.

Layout:

Entrance on the ground floor has the doorbells and videophone.

Stairs to first floor. Entrance to apartment: hallway with a toilet and a wardrobe.

Corridor with access to a wonderfully bright living-dining room covering the full length of the apartment with access to the rear balcony.

The modernised kitchen is equipped with a fridge/freezer, extractor hood, gas hob and dishwasher and has access to the rear balcony with an awning.
Bedroom with access to the rear balcony and access to the bathroom between with walk-in shower, hand basin and the washing machine and dryer connection, which is also accessible from the hall.

Bedroom at the front with access to the charming, sunny front balcony.

On the top floor of the apartment complex, there is a shared attic with space for storage and a separate lockable and well-insulated attic room with skylights equipped with awnings, three large built-in cabinets and a hand basin, ideal for use as a studio, study or guest room.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!
Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section I, number 6646, A5

TRANSFER: in consultation.