Valkenboskade 348

Van harte welkom bij dit zeer royale 100 m2 hoekappartement waar je gaat genieten van het fantastische uitzicht op de Valkenboskade!

Deze goed onderhouden woning heeft door de hoekligging veel lichtinval.

Prachtige woonkamer met open moderne keuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en zonnig balkon op het zuidwesten.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Gewilde locatie met uitzicht op het water. Ideaal gelegen op 15 minuten fietsafstand van het strand en het centrum. Centraal gelegen nabij goed openbaar vervoer, waaronder de randstadrail 3. In de nabijgelegen Fahrenheitstraat zijn diverse winkels en stalletjes. De Reinkenstraat en de Weimarstraat zijn ook op fietsafstand.

Wat je graag wil weten over de Valkenboskade 348:
– Woonoppervlakte 100 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Energielabel E
– Bouwjaar 1922
– Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv combi ketel, merk Bosch uit 2014
– Kunststof kozijnen met dubbel glas
– Hoogwaardige pvc-vloer door de woning
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gelegen op erfpachtgrond met een grondwaarde van € 6.239,-
– Erfpachtcanon bedraagt € 49,82 per half jaar
– VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel
– 1/6e aandeel, bijdrage is € 136,14 per maand
– Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling

Via de Haagse portiektrap kom je deze sfeervolle hoekwoning binnen.
Je komt in de prachtige lichte woonkamer. Door de hoekligging is er heel veel lichtinval. Je geniet hier van het mooie uitzicht over de Valkenboskade.

Aan de achterzijde bevindt zich een open moderne keuken met een nieuw eiken aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel-vriescombinatie, een 5-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een nieuwe vaatwasser.

Grote slaapkamer is aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een open ruimte met directe toegang naar de 2e slaapkamer.

Heel gezellig zonnig balkonnetje aan de achterzijde gesitueerd op het zuidwesten.

Moderne badkamer uit 2020 is voorzien van een fraai breed wastafelmeubel met 2 kranen en een royale inloopdouche met stortdouche alsmede een handdoekenradiator. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasmachine.

Luxe vrij hangend toilet met hoekfontein.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ‘s-Gravenhage, 881 sectie AM, nummer 6660-2

Oplevering: In overleg

Welcome to this very spacious 100 m2 corner apartment where you will enjoy the fantastic view of the Valkenboskade!

This well-maintained house is very bright due to its corner location.

Beautiful living room with modern open kitchen, two bedrooms, modern bathroom and sunny balcony facing southwest.

ENGLISH? SEE BELOW.

Location
Popular location with a view of the water. Ideally located at 15 minutes cycling distance of the beach and the city centre. Central location near good public transport, including RandstadRail 3. There are various shops and stands in the nearby Fahrenheitstraat. Reinkenstraat and Weimarstraat are also within cycling distance.

What you definitely want to know about Valkenboskade 348:
– Surface area of 100 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label E
– Construction year 1922
– Electricity: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, Bosch brand from 2014
– Synthetic window frames with double glazing
– High-quality PVC floor throughout the house
– Building inspection report available
– Located on leasehold land with a land value of €6,239
– Ground lease is €49.82 per half year
– Owner’s Association is registered with the Chamber of Commerce
– 1/6 share, contribution is €136.14 per month
– Multi-year maintenance plan in place
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and materials clause will be included in the deed of sale

Layout

You enter this attractive corner house via typical Hague-style porch stairs.
You enter the beautiful bright living room. Due to the corner location, there is a lot of light. From here you can enjoy the beautiful view over the Valkenboskade.

At the rear there is an open modern kitchen with a new oak countertop. The built-in appliances consist of a fridge-freezer, a gas stove with five burners, an oven, an extractor hood and a new dishwasher.

The large bedroom is at the front. At the rear there is an open space with direct access to the 2nd bedroom.

Very lovely sunny balcony at the rear facing southwest.

The modern bathroom from 2020 is equipped with a beautiful wide hand basin unit with two taps and a spacious walk-in shower with rain shower as well as a towel radiator. There is also a connection for the washing machine here.

Luxury wall-mounted toilet with corner hand basin.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description
Municipality of The Hague, 881 section AM, number 6660-2

Transfer: in consultation