Van Alkemadelaan 116

Uitstekend onderhouden hoekherenhuis met voor- en zonnige achtertuin (ZW), gelegen in het geliefde Benoordenhout. Dit gezellige gezinshuis heeft een achteruitgang naar de tennisbanen. Het huis heeft 8 kamers waarvan 6 slaapkamers en is in 2022 gerenoveerd en geheel voorzien van een nieuwe moderne keuken en twee nieuwe moderne badkamers.

Kortom een heerlijk ruim en zonnig huis gelegen in een zeer geliefde woonwijk met alles in de directe omgeving en zeker de moeite waard om te bezichtigen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Meerdere scholen en internationale scholen in de directe omgeving.
– Perfecte aansluiting op uitvalswegen.
– Centraal Station en het centrum van Den Haag op 5 minuten rijden.
– Om de hoek gelegen van de geliefde Hoytemastraat met veel winkelaanbod en leuke gezellige restaurants en lunchrooms.
– De tennisparken OTC en WW maar ook voetbal- en cricket club HVV zijn letterlijk om de hoek gelegen.
– Het unieke landgoed Clingendael is aan de overzijde gelegen, maar ook het Haagse bos is nabij waar je heerlijk door de bossen kan wandelen.
– Bus 23 en bus 29 liggen op loopafstand, met een directe verbinding naar het centraal station (bus 29) alsmede naar het strand en de duinen van Scheveningen (bus 23) die ook op fietsafstand zijn.
– Ook internationale organisaties als ICC, Shell zijn op loop-/fietsafstand.
– Oplaadpunt voor elektrische auto’s voor het huis.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 271m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Energielabel D;
– Bouwjaar 1936;
– Electra 12 groepen en 8 op de aardlekschakelaar;
– cv-ketel met warmwatervoorziening Nefit CW5 (2015);
– Vloerverwarming aanwezig in de badkamer;
– In juni a.s. zullen nieuwe isolerende en geluiddempende kozijnen en ramen geplaatst worden voor rekening van verkoper;
– Vergunning aanwezig t.b.v. doorbraak keuken en eetkamer;
– Bouwkundige keuring en een QuickScan asbest is beschikbaar;
– Olietank verwijderd met Kiwa-certificaat;
– Uitstekende staat van onderhoud;
– Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout;
– Cricket-, voetbal-, squash- en tennisfaciliteiten zijn om de hoek gelegen;
– Eigen grond, perceel 217m2;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:

Entree woning, tochthal met een deur v.v. een roedeverdeling met glas. De ruime centrale hal heeft een eiken parketvloer met ruimte voor de garderobe. Tevens is er een vaste kast met meterkast, een modern toilet met fonteintje en toegang tot de ruime kelder.
De moderne keuken is aan weerszijden v.v. een aanrecht en inbouwapparatuur.
De aangrenzende bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin.
Royale lichte woon-/eetkamer met een eiken parketvloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met schuur en vrij uitzicht aan de achterzijde. Er is een vergunning afgegeven om een doorbraak tussen de keuken en de eetkamer te creëren.

Via het ruime trappenhuis kom je op de 1e etage: op de brede overloop is een modern toilet met fonteintje. De royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en de achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht.
Moderne tussenbadkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafelmeubel, bidet en vloerverwarming. Tevens is er nog een achter zijkamer op deze verdieping.

Trap naar de 2e etage: overloop met modern toilet en fonteintje.
De L-vormige voorkamer heeft toegang tot een balkon. Op deze verdieping is er ook nog een ruime achterkamer, een achter zijkamer met balkon en een 2e moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafelmeubel.
Vanaf de overloop is er via een vaste trap de royale multifunctionele zolderruimte te bereiken, hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel. Op deze verdieping kun je eventueel nog meerdere slaapkamers realiseren.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie X, nummer 3370
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie X, nummer 3369

Oplevering: in overleg

Excellently maintained corner townhouse with front and back garden (facing SW), located in the popular Benoordenhout area. This welcoming family home has a rear entrance leading to the tennis courts. The house has 8 rooms including 6 bedrooms. It was renovated in 2022 and fully equipped with a new modern kitchen and two new modern bathrooms.

In short, a wonderfully, sunny and spacious house located in a very popular neighbourhood with all you need in the immediate vicinity and definitely worth viewing!

Location:
– Several schools and international schools in the immediate vicinity.
– Perfect connection to arterial roads.
– 5 minute drive to the Central Station and the city center of The Hague.
– Around the corner from the popular Hoytemastraat with an extensive retail offering and charming, welcoming restaurants and lunchrooms.
– The OTC and WW tennis parks and HVV cricket and football club are literally around the corner.
– The unique Clingendael estate is over the road, and it is also close to the Haagse Bos where you can enjoy walking through the forest.
– Bus 23 and 29 are within walking distance, with a direct connection to the central station (bus 29) and also to the beach and dunes of Scheveningen (bus 23) (which are also within cycling distance).
– International organisations such as the ICC and Shell are also within walking/cycling distance.
– Charging station for electric car in front of the house.

Details:
– Surface area 271 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label D
– Construction year: 1936
– Electricity: 12 groups and 8 earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler with hot water supply Nefit CW5 (2015)
– Underfloor heating installed in the bathroom
– In June, new insulating and soundproofing window frames and windows will be installed at the expense of the seller
– Permission has been granted to knock through kitchen and dining room
– Building inspection report and an asbestos QuickScan are available
– Oil tank has been removed (Kiwa certificate available)
– Excellent state of repair
– State-protected cityscape of Benoordenhout;
– Cricket, football, squash and tennis facilities are just around the corner
– Freehold plot covering 217 m²
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– The deed of sale will include an age and materials clause due to the year of construction

Layout:
Entrance to property, the enclosed hallway has a door with a partitioned window. The spacious central hall has an oak parquet floor with space for a wardrobe. There is also a built-in cupboard with the fuse box, a modern toilet with hand basin and access to the spacious basement.
The modern kitchen features a countertop on both sides and built-in appliances.
The adjoining pantry has a door to the back garden.
Generous, bright living/dining room with an oak parquet floor and patio doors to the sunny back garden with a shed and unobstructed views to the rear. Permission has been granted to knock through from the kitchen into the dining room.

The spacious staircase takes you up to the 1st floor: on the wide landing there is a modern toilet with hand basin. The generous, L-shaped bedroom at the front is wonderfully light and the back room has patio doors to the balcony with unobstructed views.
In the middle, there is a modern bathroom with a bath, separate shower, double hand basin unit, bidet and underfloor heating. There is also a side room at the rear of this floor.

Stairs up to the 2nd floor: landing with modern toilet and hand basin.
The L-shaped room at the front has access to a balcony. On this floor there is also a spacious room at the rear, a side room at the rear with a balcony and a 2nd modern bathroom with a walk-in shower and double hand basin unit.
From the landing, there is a fixed staircase taking you up to the sizeable multifunctional attic space, and this is also the location of the central-heating boiler. On this floor you have the possibility of creating several more bedrooms.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section X, number 3370
Municipality of The Hague, section X, number 3369

Completion: in consultation