Te koop

2581 av 's-gravenhage

Van Boetzelaerlaan 207

€ 1.029.000,- k.k.

230 m²
6

Bezichtiging aanvragen Contact opnemen

Omschrijving Media Kenmerken Plattegronden In de buurt Download brochure

Over deze woning

Fantastisch 3 laags herenhuis met prachtige kamer ensuite met eiken parket, open haard met mooie schouw en ornamenten plafonds. Grote woonkeuken en mooi aangelegde tuin, een grote kelder en 5 slaapkamers.

Energielabel C – Eigen grond

ENGLISH TEXT BELOW.

Locatie
Ideale ligging op loopafstand van de gezellige restaurants en winkels op de Frederik Hendriklaan, de haven, het strand en goed openbaar vervoer. Ook gunstig nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) en diverse scholen.

Energielabel C – Eigen grond

ENGLISH TEXT BELOW.

Wat je zeker wilt weten over de van Boetzelaerlaan 207
– Gebruiksoppervlakte 230 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 norm
– Eigen grond
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Bouwjaar 1917
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
– Cv HR combi ketel, merk Nefit Topline, bouwjaar 2007
– Close-in boiler in de keuken
– Elektra in nieuwe meterkast, 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Asbestcheck aanwezig: geen asbest waargenomen
– Olietank is verwijderd, Kiwa certificaat aanwezig
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– I.v.m. het bouwjaar zal er een ouderdoms- en asbest- en materialenclausule in de
koopakte worden opgenomen

Indeling

Je komt dit mooie herenhuis binnen in een hal met marmeren vloer en marmeren wand.

Vervolgens kom je in een schitterende kamer ensuite met fraaie visgraat eiken parketvloer met bies en ornamenten plafonds. Aan de voorzijde is een open haard met een mooie natuurstenen schouw. De suite separatie bevat glas in lood schuifdeuren en 4 vaste kasten.

Aan de achterzijde tref je een grote woonkeuken voorzien van een mooi licht keukenblok en een natuurstenen aanrechtblad. Er is een breed 6-pits gasfornuis met oven/grill van Boretti en een koelvries combinatie. Het warm water komt van de close-in-boiler.

Gezellige goed aangelegde achtertuin met mooie bestrating, 2 terrassen en planten borders. Ook is er een houten schuur met elektra.

Royaal betegeld toilet met fontein en tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine.

Grote kelder met mooie stahoogte.

1e etage
Gezellige slaapkamer met mooie houten vloer aan de voorzijde vanwaar je vanuit de erker heerlijk weids uitkijkt over de van Boetzelaerlaan. De kamer heeft een natuurstenen schouw met ideale kastenwand en 2 vaste kasten. Voorzijkamer. Enorm grote slaapkamer aan de achterzijde met een natuurstenen schouw en kastenwand met veel bergruimte.

Aan de achterzijde is een grote badkamer voorzien van een ligbad en een breed wastafel meubel.

Vanuit de overloop kom je op het betegeld toilet en een diepe gangkast.

2e etage
Deze enorme lichte goed onderhouden etage heeft een prachtige kamer ensuite met een hoogwaardige laminaatvloer. Aan de voorzijde is een balkonnetje en aan de achterzijde een groot terras. De suiteseparatie bestaat uit glas in lood schuifdeuren en 4 vaste vitrinekasten. Royale achterslaapkamer met grote vaste kastenwand.

Aan de voorzijde bevindt zich een 2e keuken voorzien van een net kunststof keukenblok met een 4-pitsgaskookplaat met inbouwoven en roestvrijstalen afzuigkap. Van deze ruimte is makkelijk een 2e badkamer te creëren.

Vanuit de overloop kom je in de betegelde doucheruimte met wastafel en eveneens een 3e betegeld toilet met fontein. De gangkast heeft een opstelplaats van de CV HR combi ketel en de aansluiting voor een wasmachine.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, 881, sectie AK, nummer 6030.

OPLEVERING: in overleg.

Fantastic 3 storey townhouse with beautiful ensuite living room with oak parquet, fireplace with a beautiful mantelpiece and ornamental ceilings. Large kitchen and landscaped garden, a large basement and 5 bedrooms.

Location
Ideally located within walking distance from nice restaurants and shops on the Frederik Hendriklaan, the harbour, the beach and good public transport connections. Also conveniently close to the International Zone (including Eurojust, the International Criminal Court) and various schools.

What you definitely want to know about van Boetzelaerlaan 207
– Surface area 230 m2 according to the industry-wide NEN 2580 standard
– Freehold plot
– Protected cityscape;
– Construction year 1917
– Building inspection report available;
– Mostly synthetic window frames with double glazing
– Central-heating water heater, brand Nefit Topline, construction year: 2007
– Close-in boiler in the kitchen
– Electricity in a new fuse box, 9 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Asbestos check present: no asbestos detected
– Oil tank has been removed, Kiwa certificate available
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, there will be an age, asbestos and materials clause included in the
sales deed

Layout

You enter this beautiful town house via a hall with a marble floor and marble wall.

Then you enter a stunning ensuite living room with a beautiful herringbone oak parquet floor and ornamental ceilings. In the front is a fireplace with a lovely stone mantelpiece. The room is divided by stained glass sliding doors and 4 built-in cupboards.

In the back, you will find a large kitchen with a beautiful light kitchen unit and a natural stone countertop. There is a wide 6-burner gas cooker with a Boretti oven/grill and a fridge/freezer. The hot water comes from the close-in boiler.

A pleasant nicely landscaped back garden with beautiful pavement, 2 terraces and plant borders. There is also a wooden shed with electricity.

Spacious tiled toilet with hand basin and a washing machine connection.

Large cellar with good headroom.

1st floor
Cosy bedroom with a beautiful wooden floor on the front side where you have a lovely panoramic view from the bay window over the van Boetzelaerlaan. The room has a natural stone fireplace with wonderful wall-to-wall cupboards and two built-in cupboards. Front side-room. Huge bedroom in the back with a natural stone fireplace and wall-to-wall cupboards with lots of storage space.

In the back there is a large bathroom with a bath and a wide hand basin unit.

From the landing you have access to the tiled toilet and a deep corridor cupboard.

2nd floor
This huge, bright and well maintained floor has a beautiful ensuite room with high-quality laminate flooring. In the front there is a balcony and in the back a large terrace. The room is divided by stained glass sliding doors and 4 built-in display cabinets. Spacious back bedroom with large built-in cupboards.

In the front there is a second kitchen, equipped with a neat synthetic kitchen unit with a 4-burner gas hob with a built-in oven and stainless steel extractor fan. This space can easily be converted into a second bathroom.

From the landing you enter the tiled shower with a hand basin as well as a 3rd tiled toilet with a small hand basin. The hallway cupboard has place for the central-heating water heater and the washing machine connection.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, 881, section AK, number 6030.

TRANSFER: in consultation.

Lees meer Lees minder