Van Kinsbergenstraat 154 A

Met veel plezier bieden wij deze zo te betrekken dubbel bovenhuis aan met zonneterras op het zuidwesten!
Dit appartement is gelegen in het Zeeheldenkwartier, in een gezellige straat en is modern gerenoveerd.
Als je deze woning binnenkomt zijn de eerste woorden die opkomen “ruimte” en “licht”. De woning heeft een enorme woon-/eetkamer met een luxe open keuken, 3 slaapkamers en een riante badkamer.
Kortom een appartement dat zeker de moeite waard is om te bezichtigen!

ENGLISH TEXT BELOW.

Locatie
– De woning om de hoek gelegen van de gezellige winkelstaten: de Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat en de Piet Heinstraat met diverse leuke restaurants, lunchrooms en op donderdag een markt op het nabijgelegen Prins Hendrikplein
– Ter hoogte van de Van Speijkstraat gelegen
– Er is een natuurspeeltuin in de nabijgelegen Tasmanstraat en ook in het unieke Sunny Court
– Op loopafstand van het Scheveningse bos
– Het centrum is op 5 minuten fietsafstand
– Nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof), openbaar vervoer en op minder dan 15 minuten fietsafstand van strand, zee en haven

Wat je heel graag wilt weten over de Van Kinsbergenstraat 154A
– Gebruiksoppervlakte is 119m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Bouwjaar 1900
– Energielabel C
– Actieve VvE, 1/3e aandeel, bijdrage € 85,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Cv HR ketel merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2020
– Elektra 6 groepen met 2 aardlekschakelaars
– De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht van het Zeeheldenkwartier;
– Eigen grond;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

Indeling
Gezamenlijke entree van de woning op straatniveau. Trap naar de 1e etage: afgesloten entree van het appartement, trap naar de 2e etage. De overloop is voorzien van een garderobehoek, een visgraat eiken parketvloer en een ruim toilet met afzuiging en een fonteintje.

De doorgebroken royale woon-/eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar het achterbalkon welke gelegen is op het zuidwesten met de middag/avond zon is het hier heerlijk vertoeven.
De bijgetrokken achterzijkamer zorgt voor extra licht inval, op deze verdieping ligt ook de mooie parketvloer uit de hal. Tevens is er nog een vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluitingen, de meterkast en bergruimte.

Aan de voorzijde is een open keuken, deze is voorzien van een kookeiland met een spoelbak en een vaatwasser, losse koelkast, afzuigkap, magnetron en vijf pits gasfornuis. De eetkamer is ook aan de voorzijde gelegen en is heerlijk licht.

Trap naar de 3e etage: de overloop is voorzien van een vaste kast met de cv-opstelling.
De voorkamer heeft vaste kasten, daklichten en sfeervolle dakspanten.

De tussengelegen badkamer is royaal en voorzien van en een 2e toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en een dakraam. Op deze verdieping zijn houten vloeren gelegd.

Aan de achterzijde is een tussenruimte welke is voorzien van een vaste kast, deze ruimte biedt toegang tot de achterkamer en er is bergruimte in de nok. De 3e achterzijkamer is ook heel sfeervol met de dakspanten en ook deze kamer heeft deels vrij uitzicht aan de achterzijde.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie Z, nummer 2294 A-3

OPLEVERING: in overleg.

We are delighted to offer this ready-to-move-in upper-level house with a southwest-facing sun terrace!
This apartment is on a charming street in the Zeeheldenkwartier and has been renovated in a contemporary style.
When you enter this residence, the first words that come to mind are ‘space’ and ‘light’. The house has a huge living/dining room with a luxurious open-plan kitchen, three bedrooms and a spacious bathroom.
In short, an apartment that is definitely worth viewing!

Location
– Situated around the corner from the charming shopping streets: Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat and Piet Heinstraat with various nice restaurants, lunchrooms and a market on the nearby Prins Hendrikplein on Thursdays
– Located near the Van Speijkstraat
– There is a nature playground in nearby Tasmanstraat and in the unique Sunny Court
– Within walking distance of the Scheveningen Woods
– The city centre is 5 minutes away by bike
– Close to the International Zone (for example: Eurojust and the International Criminal Court), public transport and less than 15 minutes by bike to the beach, sea and harbour

ENGLISH TEXT BELOW.
What you definitely want to know about Van Kinsbergenstraat 154A
– Surface area of 119 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Construction year: 1900
– Energy label C
– Active Owner’s Association, 1/3 share, contribution is €85 per month
– Collective building insurance
– Fully double-glazed
– Central-heating boiler, brand Remeha Tzerra, from 2020
– Electricity: 6 groups with 2 earth leakage circuit breakers
– The property is located in a protected cityscape of Zeeheldenkwartier
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year

Layout
Communal entrance to the house at street level. Stairs to the 1st floor: closed entrance to the apartment, stairs to the 2nd floor. The landing has a corner wardrobe, herringbone oak parquet flooring and a spacious toilet with extractor fan and hand basin.

The spacious living/dining room has doors to the rear balcony, which is located on the southwest side and where you can enjoy the afternoon/evening sun.
The annexed rear side room provides extra light. This floor also has the beautiful parquet floor from the hall. There is also a built-in cupboard with the washing machine and dryer connections, the fuse box and storage space.

There is an open kitchen at the front. This has a kitchen island with a sink and a dishwasher, separate fridge, extractor hood, microwave and five-burner gas stove. The dining room is also located at the front and is lovely and bright.

Stairs to the 3rd floor: the landing has a built-in cupboard with the central-heating system.
The front room has built-in cupboards, skylights and attractive rafters.

The bathroom between the bedrooms is large and equipped with a second toilet, walk-in shower, hand basin unit and a skylight. Wooden floors have been laid on this floor.

At the rear there is a loggia which has a built-in cupboard. This room provides access to the back room and there is storage space in the ridge. The third rear side room is also very attractive with rafters and this room also has partly unobstructed views to the rear.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section Z, number 2294 A-3

TRANSFER: in consultation.