Van Loostraat 110

Dit sfeervolle en goed onderhouden 2 laags-bovenhuis is gelegen in een rustige straat in het Statenkwartier. Met 5 kamers, een moderne badkamer en een ruim zonnig terras is het hier heerlijk wonen. Een perfecte mix van volume, lichtinval, sfeer en charme, gecombineerd met een goede staat van onderhoud.

Locatie:
– In een rustige straat met direct om de hoek de gezellige restaurants van de Aert van der Goesstraat en de luxe winkels van de Frederik Hendriklaan
– Op loopafstand van de speeltuin aan het Frederik Hendrikplein
– Nabij haltes van tram 17 en 11 en bus 24 en 21
– Op loopafstand van Europol, Internationaal Strafhof, OPCW, World Forum, vele Ambassades, diverse (internationale) scholen en musea (Kunstmuseum, Fotomuseum, en Omniversum)
– Korte fietsafstand naar de Haagse binnenstad, Scheveningen, en Shell kantoren
– Via een korte en efficiënte rit (of bus ophalen van huis) naar de International School of The Hague (in Kijkduin)
– Vele gewilde en populaire basis- en middelbare scholen zijn in de directe omgeving
– Goede aansluiting tot de A44; A12; A4 en A13

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je heel graag wilt weten over Van Loostraat 110:
– Gebruiksoppervlakte is 140,80 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 methode
– Gelegen op eigen grond
– Bouwjaar 1911
– Energielabel C
– Actieve VvE, 3/5e aandeel, bijdrage € 81,- per maand excl. de opstalverzekering
– De uitbouw is uitgesplitst
– Cv-ketel, merk Rehema Calenta CW5 (2012)
– Het huis is intern geschilderd met smaakvolle kleuren van Farrow en Ball / Little Greene
– Toilet vervangen op 1e etage (2021)
– Badkamer vernieuwd met vloerverwarming (2021)
– Achterslaapkamer is voorzien van een nieuw raamkozijn met deur (2021)
– Zink- en vloerdelen van het zonneterras vervangen (2021)
– Voegwerk voor- en achtergevel gedaan (2020)
– Omgekeerd dak 4cm peerplaten
– Open haard aanwezig (2021)
– Rolluiken aanwezig aan de achterzijde 2e etage (2021)
– Elektra 7 groepen en 3 fase met 4 op de aardlekschakelaar
– Houten kozijnen deels voorzien van enkel en dubbel glas, 2e etage kunststof kozijnen met dubbel glas
– Bouwkundige keuring aanwezig
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen.

Indeling:
Entree op straatniveau, trap naar de 1e etage: overloop met modern vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde is een werkkamer. De woon-/eetkamer is over de volle lengte van het huis met een houthaard, hier hangen ook mooie American Shutters voor het raam en aan de voorzijde is uitzicht op een prachtige boom.

De ensuite met schuifseparatie en vaste kasten is nog aanwezig, zo ook de originele schouwen en het ornamenten plafond.
Aan de achterzijde is de gedeeltelijk open keuken. Deze heeft een u-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vrieskast en 2 spoelbakken.

Trap naar de 2e etage: op de overloop is een 2e toilet met vrij hangend wandcloset, de wasmachine- en drogeraansluitingen en opstelling van de cv-ketel. Voorzijkamer, ruime voorkamer met originele schouw. Er is een tussengelegen bergkamer met een daklicht en vaste kasten. Aan de achterzijde is een heerlijk zonnige kamer met toegang tot het achterbalkon, gelegen op het zuidoosten en groot genoeg voor een lounge set.

De smaakvol gerenoveerde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. De mooie tegels en de kleuren zijn een perfecte combinatie.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 10079 A2.

OPLEVERING: in overleg.

This attractive and well-maintained two-floor upper-level house is located in a quiet street in the Statenkwartier. With five rooms, a modern bathroom and a spacious sunny terrace, it is a wonderful place to live. It is a perfect mix of volume, natural light, atmosphere and charm, combined with a good state of maintenance.

Location:
– In a quiet street with the charming restaurants of Aert van der Goesstraat and the luxury shops of Frederik Hendriklaan just around the corner
– Within walking distance of the playground at Frederik Hendrikplein
Close to stops on tram routes 17 and 11 and bus routes 24 and 21
– Within walking distance of Europol, International Criminal Court, OPCW, World Forum, many Embassies, various (international) schools and museums (GemeentemuseumKunstmuseum, Fotomuseum, and Omniversum)
– Short cycling distance to the city centre of The Hague, Scheveningen, and Shell offices
A short and efficient drive (or catch a bus from home) to the International School of The Hague (in Kijkduin)
– Many sought-after and popular primary and secondary schools are in the immediate vicinity
– Good connection to the A44, A12, A4 and A13

What you definitely want to know about Van Loostraat 110:
– Surface area is 140.80 m2 according to the branch measurement standard NEN 2580
– Located on a freehold plot
– Construction year 1911
– Energy label C
– Active Owner’s Association, 3/5 share, contribution is €81 per month excluding collective building insurance
– The extension has been separated
– Central heating boiler, brand Rehema Calenta CW5 (2012)
– The house is painted internally with tasteful colours from Farrow & Ball / Little Greene
– Toilet on the 1st floor replaced (2021)
– Bathroom renewed with floor heating (2021)
– Back bedroom has a new window frame with door (2021)
– Zinc and flooring on the sunny terrace have been replaced (2021)
– Front and rear wall have been repointed (2020)
– Inverted roof with 4 cm PIR plates
– Fireplace present (2021)
– Shutters present at the rear of the 2nd floor (2021)
– Electricity 7 groups and 3 phase with 4 on the earth leakage circuit breaker
– Wooden window frames partly with single and double glazing, synthetic window frames with double glazing on the 2nd floor
– Building inspection report present
– State-protected Cityscape of the Statenkwartier
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
due to the year of construction.

Layout:
Entrance at street level, stairs to the 1st floor: landing with modern wall-mounted toilet and a hand basin. There is a study at the front. The living/dining room runs the full length of the house and has a wood fireplace , there are also beautiful American Shutters at the window and there is a view of a beautiful tree at the front.

The sliding door partition and built-in cupboards is still present, as are the original fireplaces and the ornamental ceiling.
At the rear, there is a partially open kitchen. This is a U-shape layout and is equipped with a gas stove, oven, extractor hood, dishwasher , fridge/freezer and two sinks.

Stairs to the 2nd floor: on the landing there is a 2nd toilet with a wall-mounted toilet, the washing machine and dryer connections and the central-heating boiler. Front side bedroom, spacious front bedroom with original fireplace. There is a storage room between the bedrooms, which has a skylight and built-in cupboards. At the rear is a wonderfully sunny bedroom with access to the rear balcony, located on the southeast and large enough for a lounge set.

The tastefully renovated bathroom has a hand basin unit and a walk-in shower. The beautiful tiles and the colours are a perfect combination.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AK, number 10079 A2.

TRANSFER: in consultation.