Van Loostraat 37

Achter een prachtig karakteristieke gevel gelegen luxe dubbelbovenhuis (119m2) in het geliefde Statenkwartier. De woonkamer is heerlijk licht en geeft het gevoel van een moderne loft met tevens toegang tot een ruim L-vormig
zonneterras (16m2).

Het appartement is modern qua afwerking en geheel voorzien van dubbele beglazing, houten vloeren, luxe tapijt en zwartmarmeren schouwen.

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
– Op het Westen gelegen in een rustige straat met direct om de hoek de gezellige restaurants van de Aert van der Goesstraat en de luxe winkels van de Frederik Hendriklaan;
– Op loopafstand van de speeltuin aan het Frederik Hendrikplein;
– Nabij haltes van tram 17 en 11 en bus 24 en 21;
– Op loopafstand van Europol, Internationaal Strafhof, OPCW, World Forum, vele Ambassades, diverse (internationale) scholen en musea (Gemeentemuseum, Fotomuseum, en Omniversum);
– Korte fietsafstand naar de Haagse binnenstad, Scheveningen, en Shell kantoren;
– Via een korte en efficiënte rit (of bus ophalen van huis) naar de International School of The Hague (in Kijkduin);
– Goede aansluiting tot de A44; A12; A4 en A13.

Wat je heel graag wilt weten over dit klassieke en luxe appartement:
– Intern gebruiksoppervlakte van 119 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 methode;
– Prachtig balkon (2015) aan de voorzijde slaapkamer (2m2) en zonnig dakterras als verlengstuk van de woonkamer (16m2);
– Frans balkon aan de achterzijde eet/slaapkamer;
– Gelegen op eigen grond;
– Rijks beschermd stadsgezicht;
– Bouwjaar 1908;
– Energielabel D;
– Binnen en Buitenschilderwerk (2021);
– Nieuwe hardhouten voordeur (2015) met daarboven origineel dubbel glas-in-lood; via app te bedienen video deurbel en opener;
– Overal nieuwe houten kozijnen met volledig dubbel glas (2014, 2015, 2021);
– Nieuwe 4 laags isolerende dakkoepels die zorgen voor een zeer lichte woonkamer;
– Hoogwaardige vloerbedekking (2021); geschuurd/olied (2021) visgraat parket met bies; karakteristieke originele binnendeuren; prachtig hang en sluitwerk inclusief geregistreerde sleutels; stijlvolle verwarming omkastingen;
– Artiteq schilderij ophangsysteem door de hele woning;
– Stijlvolle badkamer en toilet (2016) met mechanische ventilatie (2021);
– CV-ketel met warmwatervoorziening Remeha Calenta (2012);
– Waterdrukverbeteraar geïnstalleerd;
– Elektra 11 groepen (uit te breiden naar 12) met 3 aardlekschakelaars;
– Daken vernieuwd (2006);
– Bouwkundige keuring aanwezig;
– Actieve VvE, ½ aandeel, bijdrage € 50,- per maand;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Indeling:
Entree op de begane grond met meterkast en garderobe. Trap naar 1e etage:

Gang met eikenhouten visgraat parket vloer met bies; berging met afvoer, betegelde vloer en wanden die tevens plaats biedt aan de cv-ketel, wasmachine en wasdroger. Modern, betegeld toilet met fonteintje.

De moderne lichte keuken heeft een zwart composieten aanrechtblad in een L-vormige opstelling, een RVS spoelbak, vaatwasser (2023), RVS gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie, originele voormalige schouw en een prachtige “Portazul” tegelvloer.

Grenzend aan de keuken is een sfeervolle eet- of slaapkamer met visgraat houten vloer en een ingebouwde goed afsluitbare berging. Hier is ook een “Frans” balkon met openslaande deuren en uitzicht op een groene binnentuin.

De moderne, betegelde, luxe badkamer heeft een dubbele wastafel, design regendouche, ligbad, inbouw dimbare verlichting, handdoek droger, mechanische afzuiging en speakers.

De ruime hoofdslaapkamer heeft een marmeren schouw, een inloopkast met ingebouwde speakers en openslaande deuren naar een vernieuwd authentiek en stijlvol balkon. Op deze verdieping is nog een slaapkamer.

Trap naar 2e etage: hier bevindt zich de royale loft-style woonkamer. Ook hier de eikenhouten visgraat parketvloer en een marmeren schouw. Middels 3 daklichten komt extra veel daglicht binnen. 2 dubbele openslaande deuren verlengen de woonkamer naar naar een groot L-vormig terras met de gehele dag zon.

In een ommuurde hoek van de woonkamer is ook de computer/werkplek en en pantry met bergkast en spoelbak. Alternatief zijn hier alle aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een keuken.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 10047, A2

OPLEVERING: De woning is zonder noodzakelijke investeringen te betrekken.

Luxurious, two-storey, top-level apartment (119m2) located behind a beautifully distinctive façade in the popular Statenkwartier. The living room is wonderfully light and has the feel of a modern loft with access to a spacious L-shaped sun terrace (16m2).

The apartment is modern in terms of finish and fully equipped with double glazing, wooden floors, luxury carpet and black marble fireplaces.

ENGLISH TEXT BELOW

Location
• Facing West and in a quiet street, with the charming restaurants of the Aert van der Goesstraat and the luxury shops of the Frederik Hendriklaan just around the corner
• Within walking distance of the playground on Frederik Hendrikplein;
• Close to stops on tram routes 17 and 11 and bus routes 24 and 21;
• Within walking distance of Europol, the International Criminal Court, OPCW, World Forum, many Embassies, various (international and mainstream) schools and museums (Gemeentemuseum, Fotomuseum and Omniversum)
• A short cycle to The Hague city centre, Scheveningen and Shell offices;
• A short and efficient drive (or pick up bus from home) to the International School of The Hague (in Kijkduin);
• Good connection to the A44; A12; A4 and A13

What you definitely want to know about this classic and luxurious apartment:
• Internal surface area is 119m2 according to the branch measurement standard NEN 2580;
• Beautiful balcony (2015) to the front bedroom (2m2) and sunny roof terrace as an extension of the living room (16m2); Juliet balcony to the rear dining/bedroom
• Located on a freehold plot;
• Protected cityscape;
• Construction year 1908;
• Energy label D;
• Indoor and outdoor paintwork (2021);
• New hardwood front door (2015) with original double stained glass above it; App-operated video doorbell and opener;
• New wooden window frames with full double glazing throughout (2014, 2015, 2021);
• New 4-layer insulating skylights providing a very bright living room
• High-quality flooring (2021); sanded/oiled (2021) herringbone parquet with a border; distinctive original interior doors; beautiful hinges and locks including registered keys; stylish radiator enclosures
• Artiteq picture hanging system throughout the property
• Stylish bathroom and toilet (2016) with mechanical ventilation (2021);
• Central-heating boiler with hot water supply Remeha Calenta (2012);
• Water pressure booster installed;
• Electricity: 11 groups (to be expanded to 12) with 3 earth leakage circuit breakers
• Roofs renewed (2006)
• Building inspection report present;
• Active Owner’s Association, 50% share, contribution €50 per month
• Also see our film about the area;
• Terms and conditions of sale apply
• The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
• An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the year of construction.

Layout:
Entrance on the ground floor with fuse box and cloakroom. Stairs to 1st floor:

Hallway with oak herringbone parquet floor with border; storage room with drain, tiled floor and walls that also accommodate the central-heating boiler, washing machine and dryer. Modern, tiled toilet with hand basin.

The bright, modern kitchen has a black composite worktop in an L-shaped layout, a stainless steel sink, dishwasher (2023), stainless steel gas stove, extractor hood, combination oven/microwave, fridge/freezer, original former fireplace and a beautiful “Portazul” tiled floor.

Adjacent to the kitchen is an attractive dining/bedroom with herringbone wooden floor and a fully lockable, built-in storage room. Here is also a Juliet balcony with patio doors and a view over a green courtyard.

The modern, tiled, luxurious bathroom has a double hand basin, design rain shower, bath, built-in dimmable lighting, towel radiator, mechanical extraction and speakers.

The spacious master bedroom has a marble fireplace, a walk-in wardrobe with built-in speakers and patio doors to a renewed authentic and stylish balcony. Also on this floor is another bedroom.

Stairs to 2nd floor: here is the spacious loft-style living room. Here is also herringbone oak parquet floor and a marble fireplace. The 3 skylights let in extra daylight. 2 double patio doors extend the living room into a large L-shaped terrace with sun all day.

In a walled corner of the living room is also the computer/workspace and a pantry with storage cupboard and sink. Alternatively, all connections are available here for placing a kitchen.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AK, number 10047, A2

TRANSFER: The property can be moved into without needing any investment.