Van Swietenstraat 101 A

Op een hele leuke en populaire locatie tussen het Koningsplein en de Laan van Meerdervoort ligt deze prachtige, lichte 2-laagse bovenwoning met een heerlijk terras aan de woonkamer, veel potentie en mooie originele details!
 
Zeker de ruime zolderverdieping biedt veel mogelijkheden. Naast de twee slaapkamers die er al zijn, is er eenvoudige een derde te creëren.
 
De woning heeft energielabel D, ligt op eigen grond en er is een gezonde goede VvE met een meerjarenonderhoudsplan.
      
FOR ENGLISH SEE BELOW.
                                                                                                         
Locatie:
– Tussen Duinoord en het Zeeheldenkwartier, om de hoek van het populaire Koningsplein
– De woning is op loopafstand van de gezellige winkelstraten Reinkenstraat, 
Weimarstraat en Prins Hendrikstraat met diverse leuke restaurants en lunchrooms en op donderdag een markt op het nabijgelegen Prins Hendrikplein
– Er is een speeltuin op het naastgelegen Koningsplein en ook in het unieke “Sunny Court” is op loopafstand
– Het centrum is op 5 a 10 minuten fietsafstand
– Nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof), openbaar vervoer en op minder dan 15 minuten fietsafstand van strand, zee en haven

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen 99 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel D
– Bouwjaar 1895
– Voorzien van dakisolatie (grotendeels) en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Actieve VvE 3/8e aandeel, bijdrage is € 100,- per maand conform recent MJOP, goed contact binnen de VvE
– Recent MJOP aanwezig
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Electra 3 groepen 1 aardlekschakelaar
– Warm water middels een kleine close-in boiler
– Centrale verwarming dient te worden aangelegd (werd verwarmd met gaskachels)
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen, in verband met het bouwjaar, de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De nalatenschapsclausule is van toepassing

Indeling:
Gedeelde, recent opgeknapte hal met (binnen)trap naar de 1e etage, gemeenschappelijke overloop. Eigen af te sluiten (binnen)deur.
 
Trap naar de 2e etage,
Overloop, lichte ruime woon-/eetkamer ensuite met twee originele schouwen. Doorgebroken voor-/zijkamer waardoor er aan de voorzijde extra licht naar binnen komt. Vanuit de achterkamer dubbele openslaande deuren naar een heerlijk ruim terras op het noordoosten. Ruime keuken aan de achterzijde o.a. voorzien van een inductiekookplaat, kleine vaatwasser en een close-in-boiler. Toilet-/douchecombinatie.
 
Trap naar de 3e (top) etage,
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met veel bergruimte. Daarnaast een enorme grote open ruimte (gemakkelijk 2 slaapkamers te creëren) met klein keukenblok, 3 VELUX dakramen en een grote vliering.
 
 
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
 
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
 
KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 3572 A-3.
 
OPLEVERING: in overleg.

In a very nice and popular location between Koningsplein and Laan van Meerdervoort, this beautiful, bright 2-storey upper flat with a lovely terrace from the living room has lots of potential and beautiful original details!

The spacious attic offers many possibilities. In addition to the two existing bedrooms here, it is easy to create a third bedroom.

The property has energy label D, is located on a freehold plot and there is an active and effective Owner’s Association with a multi-year maintenance plan.

Location:
– Between Duinoord and Zeeheldenkwartier, around the corner from popular Koningsplein
– The house is within walking distance of the charming shopping streets of the Reinkenstraat,
Weimarstraat and Prins Hendrikstraat with several nice restaurants and lunchrooms and a market on nearby Prins Hendrikplein on Thursdays
– There is a playground in the adjacent Koningsplein and also in the unique “Sunny Court” which is within walking distance;
– The city centre is 5 to 10 minutes away by bicycle
– Near the International Zone (such as Eurojust, the International Criminal Court), public transportation
and less than a 15-minute bike ride from the beach, sea and harbour

Details:
– Surface area of 99 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Energy label D
– Construction year: 1895
– Equipped with roof insulation (largely) and fully fitted with synthetic window frames and double glazing
– Active Owner’s Association 3/8th share, contribution is €100 per month according to recent multi-year maintenance plan,
good interaction within the Owner’s Association
– Recent multi-year maintenance plan present
– Recent architectural report available
– Electricity: 3 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Hot water from a small water heater
– Central heating needs to be installed (it was previously heated with gas heaters)
– Municipal protected Regentessekwartier cityscape
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale
– The inheritance clause is applicable

Layout:

Shared, recently refurbished hallway with (internal) stairs to first floor, communal landing. Own lockable (internal) door.

Stairs to the second floor,
Landing, bright spacious open-plan living/dining room with two original fireplaces. Front/side room has been knocked through, allowing extra light in at the front. Double patio doors open out from the rear room onto a lovely spacious patio facing north-east. Spacious kitchen at the rear including an induction hob, small dishwasher and under-sink water heater. Toilet/shower combination.

Stairs to the third (top) floor,
Spacious front bedroom with plenty of storage space. In addition, a vast open space (easy to create 2 bedrooms) with small kitchenette, 3 VELUX skylights and a large attic.

Interested in this property? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker looks after your interests and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section W, number 3572 A-3.

TRANSFER: in consultation