Van Swietenstraat 121

Op een fantastische en populaire locatie tussen het Koningsplein en de Laan van Meerdervoort ligt deze prachtige instapklare parterre-woning met een heerlijke, fraai aangelegde zonnige tuin. Deze woning is een paar jaar geleden zeer smaakvol gerenoveerd met behoud van mooie originele details.

De woning heeft energielabel C en ligt op eigen grond.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Tussen Duinoord en het Zeeheldenkwartier, om de hoek van het populaire Koningsplein
– De woning is op loopafstand van de gezellige winkelstraten Reinkenstraat,
Weimarstraat en Prins Hendrikstraat met diverse leuke restaurants en lunchrooms en op donderdag een markt op het nabijgelegen Prins Hendrikplein
– Er is een speeltuin op het naastgelegen Koningsplein en ook in het unieke “Sunny Court” is op loopafstand;
– Het centrum is op 5 a 10 minuten fietsafstand
– Nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof), openbaar vervoer
en op minder dan 15 minuten fietsafstand van strand, zee en haven

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen 100 m² volgens de branchebrede NEN 2580 norm
– Energielabel C
– Bouwjaar 1900
– Het dak van de achterbouw is geïsoleerd en de dakbedekking is vervangen in 2015
– Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
– Actieve VvE 2/5e aandeel, bijdrage is € 67,- per maand. Per 1 oktober € 115,- per maand
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Electra 8 groepen 2 aardlekschakelaars
– Cv ketel merk Remeha Avanta, Bouwjaar 2008
– Close- in- boiler in de keuken
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen, in verband met het bouwjaar, de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Entree woning, tochtportaal, hal, gangkast, toilet, mooie kasten-/slaapkamer.

Woon-/eetkamer met originele ensuite separatie en prachtige ornamenten plafonds. Heerlijke eetkamer met glas en lood ramen en een op maat gemaakte keuken aan de voorzijde voorzien van een prachtige losse koelkast (Smeg), een mooie Smeg gaskookplaat/ovencombinatie (6 pits) en een wasemkap (Smeg), vaatwasser (Atag xxl), een spoelbak en een close-in-boiler.

Gezellige woonkamer aan de achterzijde met glas in lood ramen, originele schouw en ornamenten, toegang tot tuinkamer/serre met openslaande deuren en glas in lood bovenramen, diepe zonnige tuin op het noordoosten (in de zomer tot ca. 18:00 uur zon) met schuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de hal die leidt naar een betegelde waskamer met wasmachineaansluiting, cv ketel en praktische inbouwkasten. Lichte stijlvolle badkamer met vrijstaand bad, ruime inloopdouche (doucheset is van Dornbracht), designradiator en vaste wastafel (Villeroy & Boch) met meubel.

Grote, aan de tuin grenzende slaapkamer en 2e slaapkamer aan de achterzijde.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 3619 A-1

OPLEVERING: in overleg

You will find this beautiful, move-in ready ground-floor apartment with a wonderful, beautifully landscaped sunny garden in a fantastic and popular location between Koningsplein and Laan van Meerdervoort. This house was tastefully renovated a few years ago while preserving beautiful original details.

The property has energy label C and is located on a freehold plot.

Location:
– Between Duinoord and Zeeheldenkwartier, around the corner from popular Koningsplein
– The house is within walking distance of the charming shopping streets of the Reinkenstraat,
Weimarstraat and Prins Hendrikstraat with several nice restaurants and lunchrooms and a market on nearby Prins Hendrikplein on Thursdays
– There is a playground in the adjacent Koningsplein and also in the unique “Sunny Court” which is within walking distance;
– The city centre is 5 to 10 minutes away by bicycle
– Near the International Zone (such as Eurojust, the International Criminal Court), public transportation
and less than a 15-minute bike ride from the beach, sea and harbour

Details:
– Surface area of 100 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Energy label C
– Construction year: 1900
– The roof of the rear extension is insulated, and the roofing was replaced in 2015
– Equipped with wooden window frames with mostly double glazing
– Active Owner’s Association 2/5 share, contribution is €67 per month. From 1 October it will be €115 per month
– Recent architectural report available
– Electricity: 8 groups, 2 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, Remeha Avanta brand, construction year 2008
– Municipal protected cityscape
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

Entrance to the property, enclosed porch, hall, hallway cupboard, toilet, lovely dressing room/bedroom.

Living/dining room with original partition and beautiful ornamental ceilings. Wonderful dining room with leaded windows and a custom-made kitchen at the front with a lovely free-standing fridge (Smeg), a beautiful Smeg gas hob/oven combination (6 burners), an extractor hood (Smeg), dishwasher (ATAG XXL), a sink and a close-in-boiler.

Charming living room at the rear with stained-glass windows, original fireplace and ornaments, access to the garden room/conservatory through French doors with stained-glass top windows, deep sunny garden facing north-east (sun until approx. 6 pm in the summer) with shed. From the living room you have access to the hall which leads to a tiled utility room with washing machine connection, the central-heating boiler and practical built-in cupboards. Bright stylish bathroom with free-standing bath, spacious walk-in shower (Dornbracht shower set), design radiator and built-in hand basin unit (Villeroy & Boch).

Large bedroom adjacent to the garden and 2nd bedroom at the rear.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section W, number 3619 A-1

TRANSFER: in consultation