Vliegenvangerlaan 13

Schitterende hoekwoning (191m²) met o.a. een garage en één van de mooiste- en grootste tuinen van de Vogelwijk op een UNIEKE kavel van bijna 500m².

Ook de ligging van deze woning is zeer ideaal aan een van de fraaie brede lanen van de wijk en erg centraal gelegen ten opzichte van diverse faciliteiten.

Deze woning heeft zoveel te bieden dat we je van harte uitnodigen om op locatie te komen kijken. Bel of mail ons voor een afspraak.

Locatie
– Prachtige ligging op loopafstand van de duinen en de zee.
– Dichtbij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’.
– Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station.
– Nabij de International School of The Hague, vele goede basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

ENGLISH TEXT BELOW

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte is 191 m² volgens de branchebrede NEN 2580 methode EN een ruime garage + kelder
– De kavelgrootte is 498m²
– Gelegen op erfpachtgrond, de halfjaarlijkse canon bedraagt € 519,75 + € 15,50 beheerkosten (volgende herziening is 1-1-2026). De grondwaarde is € 115.500,-
– Bouwjaar 1931
– Energielabel F
– Verwarming via cv-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2002, warm water via een boiler merk Daalderop en extra close-in-boiler in de keuken
– Elektra 11 groepen en een driefasen groep
– Grotendeels dubbelglas
– Recent bouwkundig rapport en asbestinventarisatie aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen
– In de koopakte zal tevens een nalatenschapsclausule worden opgenomen

Indeling:

Diepe voortuin, oprit en toegang tot de ruime garage met vliering. Entree woning, tochtportaal met originele glas-in-lood taatsdeur. Hal, toilet met fontein.

Zeer ruime lichte L-vormige woon-/eetkamer me een gezellige (gas)haard. Via de schuifpui of de openslaande deuren bereik je de schitterde riante achtertuin van ca. 30m diep.

Tussenruimte vanwaar toegang tot de ruime kelder verdeeld in 2 ruimtes met o.a. de opstelplaats van de cv-ketel, de meterkast en veel bergruimte. Vanuit deze ruimte bereik je tevens de lichte gezellige woonkeuken voorzien van o.a. een oven, magnetron, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en een met schuifpui naar de tuin. Vanuit de keuken is er ook een deur naar de ruime garage met o.a. de wasmachineaansluiting en een vliering.

Trap naar de 1e etage, overloop, ruime slaapkamer met inloopkast aan de achterzijde met een balkon op het oosten te bereiken via de een schuifpui. Vanuit deze kamer heb je ook toegang tot de badkamer met dubbele wastafel met meubel, een douche, bad en designradiator. De badkamer is tevens ook via de overloop te bereiken.
Separaat toilet met fontein. Riante (slaap)kamer aan de voorzijde met inbouwkasten waarvan 1 met wastafel en 1 met boiler (80 liter Daalderop)

Trap naar de 2e etage, overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht over de prachtige diepe tuin met vaste kasten en wastafel. Kleine kamer aan de achterzijde. 2e badkamer met douche en toilet. Riante slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, wastafel en inbouwkasten.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2301

OPLEVERING: in overleg.

Beautiful end-of-terrace house (191 m²) including a garage and one of the most beautiful and largest gardens in the Vogelwijk on a UNIQUE plot of almost 500 m².

The property also has an exceptional location along one of the neighbourhood’s beautiful, wide avenues and is very centrally situated for various facilities.

The property has so much to offer that we warmly invite you to come and view it for yourself. Call or email us for an appointment.

Location
– Beautiful location within walking distance of the dunes and the sea.
– Close to the Bosjes van Pex, the charming shops of the Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan and the ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre.
– Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station.
– It is located near the International School of The Hague, many good primary and secondary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

Details:
– Surface area of 191 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580, plus garage and basement
– The plot size is 498 m²
– Located on leasehold land, the biannual ground lease is €519.75 + €15.50 management costs (next revision is 1/1/2026). The land value is €115,500.00
– Construction year: 1931
– Energy label F
– Central-heating boiler for heating, brand is Intergas, built in 2002, hot water via a water heater from the Daalderop brand and an extra close-in water heater in the kitchen
– Electricity: 11 groups and a three-phase group
– Mostly double glazing
– Recent building inspection report and asbestos inventory available
– Municipal protected cityscape
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with the construction year
– The deed of sale will also include an inheritance clause

Layout:

Deep front garden, driveway and access to the spacious garage with loft. Entrance to the house, porch with original stained glass pivot door. Hall, toilet with hand basin.

Very spacious, bright L-shaped living/dining room with a cosy (gas) fireplace. The sliding doors or patio doors provide access to the beautiful, spacious back garden, about 30 m in depth.

Intermediate space giving access to the spacious basement which is divided into 2 rooms, including the location of the central-heating boiler, the fuse box and plenty of storage space. From this room, you can also access the bright, welcoming open kitchen, with equipment including an oven, microwave, dishwasher, four-burner induction hob, extractor hood and sliding doors to the garden. From the kitchen, there is also a door to the spacious garage, which contains the washing machine connection and loft space.

Stairs to the 1st floor, landing, a spacious bedroom with walk-in wardrobe at the rear with an east-facing balcony accessible via sliding doors. From this room, you also have access to the bathroom which has a built-in double hand basin, a shower, bath and a design radiator. The bathroom is also accessible via the landing.
Separate toilet with hand basin. Spacious bedroom (or other reception room) at the front with built-in cabinets including 1 with a hand basin and 1 with the water heater (80 litre Daalderop)

Stairs to the 2nd floor, landing, a spacious bedroom at the rear with a view over the beautiful, deep garden with built-in cabinets and a hand basin. Small room at the back. 2nd bathroom with a shower and toilet. Spacious front bedroom with built-in cabinets, a hand basin and built-in wardrobes.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 2301

TRANSFER: in consultation.