Vlierboomstraat 235

Heerlijke parterrewoning met een fantastische ruime tuin op het westen!
De woning heeft 3 slaapkamers en is geheel voorzien van dubbelglas. Het heeft momenteel een energielabel D en er kunnen eenvoudig nog extra verduurzaamheidsmaatregelen worden toegepast. De VvE is goed op orde met professioneel beheer en ze zijn lekker actief.

Het is een sfeervol appartement in een gezellige straat met vele voorzieningen op loopafstand.

Ben je benieuwd? Neem gauw contact op met ons kantoor voor een afspraak.

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
– Gelegen in de populaire Vruchtenbuurt in een mooie brede straat
– Op loopafstand van winkels, gezellige lunchrooms/koffietentjes
– Dichtbij sportfaciliteiten, scholen en uitstekend OV (Randstad Rail)
– Op 10 minuutjes fietsen van het strand

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte 78m2 volgens de branchebrede NEN 2580 norm
– Energielabel D
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Elektra 5 groepen en aardlekschakelaar
– Kunststof kozijnen met dubbel glas
– Oude cv ketel Junkers bouwjaar 2004
– VvE 17/110e aandeel, bijdrage €142,66
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
– Collectieve opstalverzekering
– Professionele VvE beheerder
– Bouwjaar 1929
– Erfpacht eeuwig heruitgegeven, grondwaarde (is ook afkoopsom) € 18.700,-
– De erfpachtcanon bedraagt per half jaar € 102,85 + € 14,- beheerkosten
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– I.v.m. het bouwjaar zal er een ouderdoms- en asbest- en materialenclausule in de
koopakte worden opgenomen

Indeling

Entree woning, gang naar een ruime hal waar vanuit alle vertrekken te bereiken zijn.

Grote woon-/eetkamer voormalige ensuite met open keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, wasmachineaansluiting en toegang via openslaande deuren naar de geweldige ruime zonnige op het westen met schuur alwaar de opstelplaats van de cv-ketel.

Slaapkamer aan voorzijde. 2 slaapkamers aan achterzijde met vaste kasten, toilet-/douche combinatie. Ruime bergkast met elektra meter.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, 881, sectie AV, nummer 2855 A-6.

OPLEVERING: in overleg.

Lovely ground-floor house with a fantastic spacious west-facing garden!
The residence has 3 bedrooms and is fully double-glazed. It currently has energy label D and additional sustainability measures can easily be applied. The Owner’s Association is active and in good standing with professional management.

This is a charming apartment on a cosy street with many amenities within walking distance.

Are you curious? Contact our office soon for an appointment.

Location
– Located in the popular Vruchten district on a nice wide street
– Within walking distance of shops, cosy lunch cafés and coffee bars
– Near sports facilities, schools and excellent public transport (Randstad Rail)
– A 10-minute bike ride from the beach

Details:
– Surface area of 78m2 according to the industry-wide NEN 2580 standard
– Energy label D
– Building inspection report available
– Electricity: 5 groups and earth leakage circuit breaker
– Synthetic window frames with double glazing
– Old central-heating boiler Junkers; construction year 2004
– Owner’s Association 17/110th share, contribution €142.66
– Multi-year maintenance plan in place
– Collective building insurance
– Professional Owner’s Association manager
– Construction year 1929
– Perpetual leasehold, land value (is also the redemption fee) €18,700.00
– The leasehold amounts to €102.85 per half year + €14 management fees
– Recent architectural report available
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, there will be an age, asbestos and materials clause included in the sales deed

Layout

Entrance to the house, corridor to a spacious hallway that gives access to all rooms.

Large living/dining room former ensuite with open kitchen equipped with a 4-burner gas hob with extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, washing machine connection and access via double doors to the wonderful spacious sunny west-facing garden with shed, where the central-heating boiler is located.

One bedroom on the frontside. 2 bedrooms in the back with built-in cupboards, toilet/shower combination. Spacious storage cabinet with electricity meter.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, 881, section AV, number 2855 A-6.
TRANSFER: in consultation.