Vlierboomstraat 468

Heerlijk lichte top-etage met prachtige originele details. Zeer centraal gelegen in een van de gezelligste straten van de populaire Vruchtenbuurt.

Voor een lekker croissantje van de warme bakker of andere kleine boodschappen hoef je alleen maar naar beneden te lopen.
Wil je met het openbaar vervoer, gezellig lunchen, naar de speeltuin of kinderboerderij? Het is allemaal op loopafstand te bereiken. Meerdere sportfaciliteiten en scholen zijn ook in de directe omgeving te vinden en na 10 fietsminuutjes sta je op het strand!
Doordat het appartement op de bovenste verdieping is gelegen in een straat met meerdere dakopbouwen en -terrassen biedt dit veel potentie!

ENGLISH TEXT BELOW

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 89 m2 volgens de branchebrede meetmethode NEN 2580
– Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
– Actieve VvE, 1/3e aandeel, bijdrage € 110,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Geheel voorzien van dubbelglas
– CV-ketel Intergas, bouwjaar 2009
– Electra 3 groepen, 2 met aardlekschakelaar
– Energielabel E
– Oplevering in overleg, kan snel
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

Indeling:
Portiektrap naar 1e etage. Entree woning, hal met meterkast. (Binnen)trap naar 2e (top) etage. Lichte ruime overloop met parketvloer, grote kamer ensuite met originele suite separatie met inbouwkasten, een parketvloer, een mooie schuifpui naar het zonnige balkon op het zuidoosten en een gezellige erker in de voorkamer met een levendig uitzicht over de straat. Je vind een moederhaard in achterkamer met originele schouw.

Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste wastafel met meubel, inbouwkast. Grote bergruimte met wasmachineaansluiting, moderne badkamer met douchecabine, designradiator en vaste wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, vaste wastafel en een inbouwkast. Toilet met fontein. Eenvoudige keuken met toegang tot het balkon. Bergkast boven de trap met cv ketel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2859 A-3

Lovely, bright, top-floor apartment with beautiful original details. Very centrally located in one of the loveliest streets in the popular Vruchtenbuurt.

For a fresh croissant from the bakery or other small groceries, all you have to do is walk downstairs.
If you want to take public transport, have a nice lunch, go to the playground or petting zoo, they are all within walking distance. Several sports facilities and schools can also be found in the immediate vicinity, and you will be at the beach after a 10-minute cycle!
As this top-floor apartment is located in a street with multiple roof extensions and terraces, this offers a lot of potential!

Details:
– Living area 89 m2 according to the industry-wide measurement method NEN 2580
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Active Owner’s Association, 1/3 share, contribution is € 110,- per month
– Collective building insurance
– Recent architectural report available
– Fully double-glazed
– 2009 Intergas central-heating boiler
– Electricity: 3 groups, 2 with earth leakage circuit breaker
– Energy label E
– Transfer in consultation, can be done quickly
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Non-self-occupancy clause applies
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year

Layout:
Exterior stairs to 1st floor. Entrance to the apartment, hallway with fuse box. (interior) stairs to 2nd (top) floor. Bright, spacious landing with parquet floor, large open-planned room with original sliding partition doors with built-in cupboards, parquet floor, a lovely sliding door to the sunny, southeast-facing balcony and a cosy bay window in the front room with a lively view of the street. You will find a central hearth with original mantelpiece in the back room.

Spacious front bedroom with built-in hand basin with unit, built-in cupboard. Large storage room with washing machine connection, modern bathroom with shower cubicle, design radiator and built-in hand basin. Bedroom at the rear with French doors to the balcony, built-in hand basin and built-in cupboard. Toilet with hand basin. Simple kitchen with access to the balcony. Storage cupboard above the stairs with the central-heating boiler.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AV, number 2859 A-3