Willem de Zwijgerlaan 47

Altijd al willen wonen in het geliefde Statenkwartier met de mooie winkels van de “Fred”, in het weekend lunchen aan de overkant en binnen 5 minuten op het strand?

Met veel plezier bieden wij dit royale 209 m2 dubbelbovenhuis aan. De huidige eigenaren hebben hier de afgelopen 37 jaar vele mooie herinneringen gemaakt en wij weten zeker dat de nieuwe bewoners hier met veel plezier zullen wonen.

Mede door de ruimtes, de potentie van een mogelijk dakterras en zonnepanelen en de unieke ligging op de laan, maken dit appartement zo bijzonder.

Als je nu nog niet overtuigd bent, zal een bezoek aan dit 7 kamer dubbelbovenhuis doorslaggevend zijn!

Locatie
– Om de hoek gelegen van de gezellige winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan en de Aert van der Goesstraat
– Op steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotografiemuseum
– Nabij uitvalswegen en het openbaar vervoer
– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen
– Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof)
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je heel graag wilt weten over de Willem de Zwijgerlaan 47:

– Gebruiksoppervlakte is ca. 209 m2 volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Er wordt een nieuwe splitsingsakte opgemaakt
– Mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras, een terras aan de eetkamer en het plaatsen van zonnepanelen zal in de splitsingsakte worden opgenomen
– Bouwjaar 1908
– Energielabel F
– De VvE is onlangs opgericht, 65/100e aandeel, bijdrage 262,50 per maand
– VvE is bij de KvK ingeschreven en een collectieve opstalverzekering is aanwezig
– Cv-ketel, merk Nefit Excellent (2007)
– Keukenboiler
– Elektra 6 groepen met 1 aardlekschakelaar
– Houten kozijnen met dubbel glas
– Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 gedaan
– Bouwkundig keuringsrapport aanwezig
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Gelegen op eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling:

Entree op straatniveau:
Hal met meterkast en brede trap naar de eerste etage.
Op de overloop is een badkamer met een vrijhangend wandcloset, een douche en een wastafelmeubel.

De royale woon-/eetkamer is voorzien van een en-suite met schuifdeuren en vaste kasten.
De voorzijkamer is doorgebroken waardoor de woonkamer heerlijk licht is. Aan de voor- en achterzijde zijn mooie glas-in-lood details aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken en deze is deels open naar de woonkamer toe. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koel-/vrieskast, oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het aanrecht is aan 2 zijden van de keuken.

Er is een mogelijkheid om aan de achterzijde een dakterras te realiseren.

Trap naar de tweede etage:
De overloop is heerlijk licht, mede door het daklicht, en heeft een mooie breedte. Hier is ook een 2e toilet aanwezig met een fonteintje en een vaste kast met daarin de cv-ketel en bergruimte. Aan de voorzijde is een ruime kamer met een voorbalkonnetje gelegen op het zuiden en met uitzicht op de gezellige Willem de Zwijgerlaan. Tevens is er een kleinere voorzijkamer voorzien van vaste kast.

De tussengelegen badkamer is voorzien van een bad, wasmachine- en drogeraansluiting, dubbele wastafel, design radiator, een douche en een daklicht. Aan de achterzijde is een ruime achterkamer met een kast met schuifdeuren en een mooie boogvormige raampartij met vrij uitzicht. De achterzijkamer heeft een vaste kast.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9418, A4.

OPLEVERING: in overleg.

Have you always wanted to live in the popular Statenkwartier with the lovely shops of ‘the Fred’, have lunch across the street on weekends and be on the beach within five minutes?

We are delighted to present this generous 209 m2 two-storey top floor apartment. The current owners have made many wonderful memories here over the past 37 years and we are sure the new residents will enjoy living in this residence.

The rooms, the potential for a possible roof terrace and solar panels, and the unique location, among other things, make this apartment so special.

If you are not convinced by now, a visit to this seven-room, two-storey top floor apartment will prove to be decisive.

Location
– Around the corner from the charming shops and restaurants of Frederik Hendriklaan and Aert van der Goesstraat
– Just steps away from the Art Museum and Photography Museum
– Close to arterial roads and public transport
– Within walking distance of Scheveningen harbour, the south beach and the dunes
– International Zone (e.g. Eurojust, International Criminal Court)
– Near various (international) schools and sports clubs

What you definitely want to know about Willem de Zwijgerlaan 47:

– Surface area is approx. 209 m2 according to the branch standard NEN 2580 method
– A new division deed will be drawn up
– Possibility of realising a roof terrace, a balcony adjoining the dining room and the installation of solar panels will be included in the division deed
– Construction year: 1908
– Energy label F
– Active Owner’s Association, 65/100 share
– The Owner’s Association is registered with the Chamber of Commerce and collective building insurance is in place
– Central-heating boiler, brand Nefit Excellent (2007)
– Kitchen boiler
– Electricity: 6 groups with 1 earth leakage circuit breaker
– Wooden window frames with double glazing
– Exterior painting was done in 2022
– Building inspection report available
– Protected cityscape
– Located on a freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
year of construction.

Layout:

Entrance at street level:
Hall with fuse box and wide staircase to the first floor.
On the landing there is a bathroom with a wall-mounted toilet, a shower and a hand basin unit.

The spacious living/dining room is partitioned by sliding doors and built-in cupboards.
The front side room has been broken through, making the living room wonderfully bright. There are beautiful stained-glass details at the front and rear.

The kitchen is at the rear and is partly open to the living room. The kitchen is modernised and equipped with various appliances, including a fridge/freezer, oven, four-burner hob, extractor hood and a dishwasher. The countertop is on two sides of the kitchen.

There is a possibility of creating a roof terrace at the rear.

Stairs to the second floor:
The landing is lovely and bright, partly due to the skylight, and is nice and wide. Here, there is also a second toilet with a hand basin and a built-in cupboard containing the central-heating boiler and storage space. At the front there is a spacious room with a front balcony facing south and overlooking the charming Willem de Zwijgerlaan. There is also a smaller front side room with a built-in cupboard.

The bathroom located between the rooms has a bath, washing machine and dryer connections, double hand basin, design radiator, a shower and a skylight. At the rear there is a spacious back room with a cupboard with sliding doors and a nice arched window with unobstructed views. The rear side room has a built-in cupboard.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!
Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AK, number 9418, A4.

TRANSFER: in consultation.