Acaciastraat 88

Welkom in dit prachtige en sfeervolle dubbel bovenhuis in de geliefde Bomenbuurt waar karaktervolle details samenkomen met modern wooncomfort.

Van glas-in-lood schuifdeuren tot een royale woonkeuken met uitzicht over de stad. Geniet van zonnige dagen op je eigen dakterras of het balkon aan de achterzijde. Met 2 volwaardige woonlagen, energielabel A en 10 zonnepanelen ben je klaar voor de toekomst.

Een uniek en instapklaar familiehuis op eigen grond – dit is wonen met karakter én comfort!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
De populaire “Bomenbuurt” ligt op een kwartiertje fietsen van de binnenstad, de haven, de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen, het strand, de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Thomsonlaan, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de “Fred”, dé plekken om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”.

Wat je graag wilt weten over Acaciastraat 88:
– woonoppervlakte 173 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel A;
– bouwjaar 1916;
– Cv ketel, (hybride)merk Vaillant, jaar 2020;
– kunststof kozijnen met HR++ glas;
– 3/7 aandeel in de VvE, bijdrage is € 85,- per maand;
– collectieve opstalverzekering
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– dakopbouw is vergund, aangepast in de splitsingsakte en gerealiseerd in 2020;
– dakopbouw is geïsoleerd;
– 10 zonnepanelen uit 2020;
– elektra 9 groepen met 3 fase en 3x ALS;
– badkamer aangepast en deels vernieuwd in 2025;
– royaal zonnig dakterras;
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;

Indeling:

Entree via een gezamenlijke trapopgang naar de 1e etage. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast en een garderoberuimte. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De authentieke gelakte houten trap leidt naar de 2e etage.

2e etage:
De overloop is afgewerkt met een lamelparketvloer die doorloopt in de gang. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een laminaatvloer.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel.

Tevens is in de voormalige keuken een wasruimte gecreëerd, hier bevindt zich een keukenblok met bergruimte.

De en-suite woonkamer beschikt over karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer. Aan de ruime achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het zonnige balkon. De voorkamer is ook royaal, met een sfeervolle schouw en erker met brede vensterbank.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee extra slaapkamers. Op deze verdieping vind je de klassieke paneeldeuren nog.

3e etage:
Via een verlichte gelakte houten trap bereikt u de derde etage. Hier bevindt zich een heerlijk lichte royale woon-eetkamer met een lamelparketvloer. Vanuit de open keuken heb je toegang tot het ruime dakterras welke een prachtig uitzicht biedt over de daken met weidse uitkijk. De opbouw is geïsoleerd conform nieuwbouwnormen en beschikt over een houtgestookte haard, welke voldoet aan de EU 2030 normen.

De moderne open keuken is uitgerust met een keramiek aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast. Met daarbij een eiland met grote lades en een keramiek aanrechtblad. Tevens is er een vaste kast met de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5507 A-4

Oplevering: in overleg

Welcome to this beautiful and charming double upper-level apartment in the beloved Bomenbuurt, where characterful details meet modern living comfort.

From stained glass sliding doors to a spacious kitchen with city views. Enjoy sunny days on your private rooftop terrace or the rear balcony. With two full living floors, energy label A, and 10 solar panels, this home is ready for the future.

A unique and move-in ready family home on freehold land – this is living with both character and comfort!

Location:
The popular “Bomenbuurt” neighborhood is just a 15-minute bike ride from the city center, the harbor, the Hague’s seaside resorts Kijkduin and Scheveningen, the beach, and the dunes. It is within walking distance of the shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat, and “the Fred” – ideal spots for shopping and daily groceries. The area is also very centrally located with respect to public transport, sports facilities, and various (international) schools, including the nearby “European School.”

Key features of Acaciastraat 88:
– Living area of 173 m² (measured according to the industry-wide measurement instruction derived from NEN 2580);
– Energy label A;
– Year of construction: 1916;
– Central heating boiler (hybrid), brand Vaillant, year 2020;
– Plastic window frames with HR++ glass;
– 3/7 share in the Homeowners’ Association (VvE), contribution is € 85 per month;
– Collective building insurance;
– Technical inspection report available;
– Rooftop extension is permitted, updated in the deed of division, and realized in 2020;
– Rooftop extension is insulated;
– 10 solar panels installed in 2020;
– Electrical system: 9 circuits with 3-phase and 3 earth leakage circuit breakers;
– Bathroom updated and partially renovated in 2025;
– Spacious, sunny rooftop terrace;
– Freehold land (no leasehold);
– Check out our neighborhood video;
– Sales conditions apply;
– The purchase agreement will be drafted according to the NVM model;
– Due to the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement;

Layout:
Entrance via a shared staircase to the first floor. From the hallway, there is access to the meter cupboard and a cloakroom area. Under the stairs is a practical storage cupboard. The authentic lacquered wooden staircase leads to the second floor.

Second floor:
The landing is finished with engineered wood flooring that continues into the hallway. At the rear is the spacious master bedroom, fitted with laminate flooring.
The modern bathroom features a walk-in shower, bathtub, floating toilet, designer radiator, and a double washbasin unit.

A laundry room has been created in the former kitchen, with a kitchenette offering additional storage space.

The en-suite living room boasts characteristic stained glass sliding doors between the front and back rooms. The generous rear room opens onto a sunny balcony via French doors. The front room is also spacious, featuring a charming fireplace and a bay window with a wide sill.

There are two more additional bedrooms at the front. Classic panel doors are still present on this floor.

Third floor:
A lacquered wooden staircase with integrated lighting leads to the third floor. Here you’ll find a bright, spacious living-dining room with engineered wood flooring. The open kitchen gives access to the large rooftop terrace, which offers beautiful wide views over the rooftops. The extension is insulated to new-build standards and includes a wood-burning stove that meets EU 2030 regulations.

The modern open kitchen is fitted with a ceramic countertop and various built-in appliances: Quooker, induction hob, oven, extractor hood, fridge, freezer, dishwasher, and wine cooler. There’s also an island with large drawers and another ceramic countertop. Additionally, there is a built-in cabinet housing the solar panel inverter and the central heating boiler.

Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and stress.

You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AN, number 5507 A-4

Delivery: By mutual agreement