Anton de Haenstraat 74

Stap binnen in deze sfeervolle 5-kamer parterrewoning, waar karakter en modern wooncomfort naadloos samenkomen.

De woning ademt authenticiteit dankzij de prachtige originele details.
Met drie slaapkamers is er ruimte voor wonen, werken en ontspannen.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten nodigt uit tot lange middagen en gezellige avonden.

De woning is gelegen in de geliefde Anton de Haenstraat, een rustige en charmante straat in het Valkenboskwartier.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
De woning is gelegen op een toplocatie op loopafstand van de winkels aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, lunchrooms, restaurants en diverse scholen en sportgelegenheden.
Met het openbaar vervoer of de fiets is het circa 10 minuten naar het strand van Kijkduin of Scheveningen. Het centrum van Den Haag ligt op nog geen 10 minuten afstand.

Wat je graag wilt weten over Anton de Haenstraat 74:
– woonoppervlakte 91 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-methode);
– energielabel C;
– bouwjaar 1917;
– cv-combiketel, merk Remeha, jaar 2015;
– houten kozijnen met dubbelglas, voorzijde houten kozijnen met dubbelglas en glas-in-lood details ook voorzien van dubbelglas;
– glas-in-lood in de schuifseparatie;
– origineel ornamenten plafond aanwezig;
– 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage is € 75,- per maand;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– achtertuin op het zuidwesten gericht;
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausules worden opgenomen;

Indeling:
Entree woning: afgesloten tochthal voorzien van originele wandtegels. Gang met laminaatvloer en ruime berging waar de wasruimte is gesitueerd met de wasmachine- en drogeropstelling.

De moderne badkamer is voorzien van wastafelmeubel en een inloopdouche. Het toilet is separaat van de badkamer.

De sfeervolle woon-/eetkamer is over de volle lengte van het appartement met een ornamenten plafond en vaste kasten met glas-in-lood details in de schuifseparatie. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin.

Deze charmante groene tuin is op het zuidwesten gelegen en is L-vormig. Aan de achterzijde kan je heerlijk nog langer van de zon genieten, hier is ook een stenen berging verdeeld over 2 ruimtes, waarvan 1 met verwarming.

Uitbouw:
De keuken is voorzien van een koelkast, 4-pits kookplaat, oven, afzuiging, vaatwasser en spoelbak. Hier is ook de toegang tot de tuin.

Tussenkamer, 2e tussenkamer en achtergelegen 3e slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 7837 A-1

Oplevering: in overleg

Step inside this atmospheric five-room ground-floor apartment, where character and contemporary living comfort blend seamlessly.

The property exudes authenticity thanks to its beautiful original details.
With three bedrooms, there is ample space for living, working, and relaxing.

The sunny southwest-facing rear garden invites long afternoons and convivial evenings outdoors.

The apartment is located in the highly sought-after Anton de Haenstraat, a quiet and charming street in the popular Valkenboskwartier district.

Location:
The property enjoys a prime location within walking distance of the shops on Fahrenheitstraat and Weimarstraat, as well as lunchrooms, restaurants, various schools, and sports facilities.
By public transport or bicycle, the beaches of Kijkduin or Scheveningen can be reached in approximately 10 minutes. The city centre of The Hague is less than 10 minutes away.

What you’d like to know about Anton de Haenstraat 74:
• Living area of 91 m², (in accordance with NEN 2580);
• Energy label C;
• Year of construction: 1917;
• Central heating combi boiler (Remeha, 2015);
• Wooden window frames with double glazing; front façade features wooden frames with double glazing and stained-glass details, also fitted with double glazing;
• Stained-glass sliding partition;
• Original ornamental ceiling present;
• 1/3 share in the Owners’ Association (VvE); monthly contribution €75;
• Structural survey report available;
• Southwest-facing rear garden;
• Freehold property (no ground lease);
• Be sure to view our neighbourhood video;
• Sale conditions apply;
• The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
• Due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale.

Layout of the apartment:
Private entrance with enclosed vestibule featuring original wall tiles. Hallway with laminate flooring and a spacious storage room housing the laundry area with washing machine and dryer connections.

The modern bathroom is fitted with a vanity unit and walk-in shower. The toilet is separate from the bathroom.

The charming living/dining room extends across the full length of the apartment and features an ornamental ceiling and built-in cupboards with stained-glass details in the sliding partition. At the rear, French doors open onto the garden.

The delightful green garden is L-shaped and southwest-facing. At the rear, you can enjoy the sun even longer. There is also a stone storage shed divided into two spaces, one of which is heated.

Extension:
The kitchen is equipped with a refrigerator, four-burner hob, oven, extractor hood, dishwasher, and sink, and provides access to the garden.

Intermediary room, second intermediary room, and the rear third bedroom with French doors opening onto the garden.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent straight away. An NVM purchasing agent represents your interests and helps you save time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral information:
Municipality of ’s-Gravenhage, section AM, number 7837 A-1

Delivery date: in consultation