Balsemienlaan 112

Achter een charmante gevel schuilt een sfeervolle en verrassende woning met een doordachte indeling en heerlijke buitenruimtes. Deze woning is volledig gerenoveerd en combineert authentieke details met moderne voorzieningen.

De diepe, zonnige en groene tuin ligt op het zuidoosten, maar profiteert ook in de avonduren nog van zonlicht. Gelegen in een rustige straat met parkeergelegenheid aan één zijde en slechts aan één zijde bebouwing, geniet je hier van zowel privacy als comfort. Deze parterre met souterrain wil je niet missen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Ideaal gesitueerd nabij groot winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer, landgoed Ockenburgh (met golfbaan) Meer & Bos en de Internationale School.
Op loopafstand van de zee, het strand met de mooie strandpaviljoens, de duinen alsmede badplaats Kijkduin.

Wat je graag wilt weten over de Balsemienlaan 112
– woonoppervlakte 93,2 m² en 144 m² (achter) tuinoppervlakte volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel C;
– bouwjaar 1952;
– in 2018 is het appartement grondig en smaakvol gerenoveerd;
– 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte kookgroep;
– cv met warmwatervoorziening, merk Intergas bouwjaar 2018;
– houten kozijnen voor en aluminium kozijnen achter met dubbel glas;
– glas-in-lood bovenramen met voorzetbeglazing aan de achterzijde;
– 6 leden aandeel in de VvE, bijdrage is € 152,- per maand;
– elektrische zonwering aanwezig;
– geïsoleerde houten schuur met elektra en waterleiding voorbereid;
– waterput aanwezig, ideaal voor het sproeien van de tuin;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– gelegen op erfpachtgrond, canon bedraagt 26,52 per half jaar t/m 31 december 2025;
– ingaande 1 januari 2026 wordt de jaarlijkse canonverplichting € 1.663,20, berekend naar een getaxeerde grondwaarde van € 79.200,00 en een canonpercentage van 2,1%;
– de aanbieding heruitgifte erfpacht is beschikbaar. De kosten van € 750,- voor deze aanvraag heruitgifte komen voor rekening koper;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:

Via een afgesloten entree met bellen- en brievenbussentableau kom je in de gezamenlijke hal. De entree van de woning geeft toegang tot een gang met een praktische garderobehoek en een modern toilet met vrijhangend closet, fontein en afzuiging. In het toilet bevindt zich ook de cv-ketel, en in de hal hangt de meterkast.

De lichte woon-eetkamer is doorlopend, uitgevoerd met een fraaie eikenhouten vloer en een aluminium pui naar de voortuin – perfect voor een zitje in de middag- en avondzon. Dankzij de ligging aan een rustige straat en de voortuin ervaar je hier echt het gevoel van ruimte.

De open keuken is betegeld en uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een stijlvol keukenblok met diverse kasten en laden. Aan de achterzijde is de zijkamer bij de woning getrokken met toegang tot het achtergelegen betegelde terras en een vaste kast.

Via een vaste trap bereik je de diepe achtertuin, een groene oase met zon tot in de avond (zuidoosten). De tuin is sfeervol aangelegd met veel beplanting, een vijgenboom, een houten schuur met elektra (leidingen doorgetrokken, nog niet aangesloten) en een overdekt terras/veranda. Hier is het puur genieten van rust en groen!

Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de charmante slaapverdieping (souterrain). De hoofdslaapkamer ademt een vakantiegevoel, met uitzicht op het groen van de tuin. Deze kamer beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een royale walk-in closet met inbouwspots. Daarnaast is er toegang tot een voormalige berging die nu dienstdoet als wasruimte, met aansluiting voor wasmachine en droger en ruimte voor fietsen.

Openslaande deuren geven hier toegang tot het overdekte terras.
De moderne badkamer is een waar pronkstuk: stijlvol betegeld met een sierlijke vloer, voorzien van een wandcloset, een fraai wastafelmeubel met spiegel, designradiator én een vrijstaand bad – een lust voor het oog!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie H , nummer 8185 A-1

Oplevering: In overleg

Behind a charming facade lies a stylish and surprising home with a thoughtful layout and lovely outdoor spaces. This property has been fully renovated, combining authentic details with modern amenities.

The deep, sunny, and green garden faces southeast, but also enjoys sunlight in the evening hours. Located in a quiet street with parking available on one side and buildings only on one side, here you can enjoy both privacy and comfort. You won’t want to miss this ground floor with a basement!

Location:
Ideally situated near a large shopping center, schools, public transport, Ockenburgh Estate (with a golf course), Meer & Bos, and the International School.
Within walking distance of the sea, the beach with its beautiful beach pavilions, the dunes, as well as the seaside resort of Kijkduin.

What you definitly want to know about Balsemienlaan 112
– Living area of 93.2 m² and a 144 m² (rear) garden area, according to industry-wide measurement instructions (derived from the NEN 2580 method).
– Energy label C.
– Built in 1952.
– The apartment was thoroughly and tastefully renovated in 2018.
– 12 circuit breakers, 3 earth leakage switches, and a separate cooking circuit.
– Central heating with hot water supply, brand Intergas, built in 2018.
– Wooden window frames at the front and aluminum frames at the back with double glazing.
– Stained-glass windows in the upper windows with secondary glazing at the rear.
– 6 shares in the VvE, contribution is €152 per month.
– Electric sun shading available.
– Insulated wooden shed with electricity and water supply prepared.
– Water well present, ideal for watering the garden.
– Technical building report available.
– Located on leasehold land, the ground rent is €26.52 every six months until December 31, 2025.
– Starting January 1, 2026, the annual ground rent obligation will be €1,663.20, calculated based on an appraised land value of €79,200.00 and a rent percentage of 2.1%.
– The leasehold reissue offer is available. The costs of €750 for this reissue application are at the buyer’s expense.
– Also, take a look at our surrounding video.
– Sales conditions apply.
– The purchase agreement will be in accordance with the NVM model.
– The purchase deed will include an age and materials clause due to the year of construction.

Layout:

Through a secured entrance with an intercom and mailbox panel, you enter the shared hallway. The entrance to the home leads to a corridor with a practical wardrobe corner and a modern toilet with a hanging closet, washbasin, and ventilation. The central heating system is also located in the toilet, and the electrical panel is in the hallway.

The bright living-dining room runs continuously, featuring a beautiful oak wooden floor and an aluminum sliding door to the front garden – perfect for a seating area in the afternoon and evening sun. Thanks to its location on a quiet street and the front garden, you truly experience a sense of space here.
The open kitchen is tiled and equipped with a 5-burner induction hob, extractor fan, fridge, dishwasher, oven, and a stylish kitchen unit with various cupboards and drawers. At the rear, the side room has been incorporated into the home, providing access to the tiled terrace at the back and a built-in cupboard.

A fixed staircase leads to the deep rear garden, a green oasis with sunshine until the evening (southeast-facing). The garden is thoughtfully landscaped with plenty of plants, a fig tree, a wooden shed with electricity (wiring extended but not yet connected), and a covered terrace/veranda. It’s the perfect place to relax and enjoy the tranquility and greenery!

From the living room, a fixed staircase leads to the charming sleeping floor (basement). The master bedroom has a vacation-like feel, with views of the greenery of the garden. This room features a built-in cupboard and provides access to a spacious walk-in closet with recessed lighting. Additionally, there is access to a former storage room, now used as a laundry room, with connections for a washing machine and dryer, as well as space for bicycles.

French doors open onto the covered terrace.
The modern bathroom is truly a showpiece: stylishly tiled with an elegant floor, it features a wall-mounted toilet, a beautiful vanity unit with a mirror, a designer radiator, and a freestanding bath – a feast for the eyes!

Interested in this property? Immediately enlist your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will act in your best interest and save you time, money, and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Land registry description:
Municipality of Loosduinen, section H, number 8185 A-1

Delivery: In consultation