Berkstraat 8

Welkom in dit sfeervolle 6-kamer familiehuis in één van de mooiste straten van de geliefde Bomenbuurt! Deze charmante hoekwoning uit 1922 combineert karakter met comfort en biedt alles wat je zoekt: een prachtige kamer en suite met visgraat parketvloer, 4 slaapkamers, een royale badkamer, kelder en een voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten én een zonnig terras op de 1e etage.

Een heerlijk huis op eigen grond waar je je direct thuis voelt.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Hier woon je in de geliefde Bomenbuurt: rustig en groen, maar toch met alles om de hoek. Binnen een kwartiertje fiets je naar het bruisende centrum van Den Haag, de haven of de stranden van Scheveningen en Kijkduin. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje shoppen wandel je zo naar de Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, de gezellige Reinkenstraat of de sfeervolle “Fred”. Ook scholen (waaronder de European School), sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij – een top locatie dus!

Wat je graag wilt weten over Berkstraat 8:
• Woonoppervlakte 134 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
• Bouwjaar 1922;
• Bouwtechnisch rapport aanwezig;
• CV HR combiketel, merk Remeha uit 2022;
• Kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• Eigen grond;
• Bekijk ook onze omgevingsfilm;
• Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
• Koopovereenkomst conform het NVM-model;
• In de koopakte worden de niet-bewonersclausule, de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;

Indeling
Begane grond
Via de voortuin stap je binnen in een royale hal.

De prachtige kamer en suite is een echte eyecatcher, met fraaie ornamenten plafonds, een klassieke suiteseparatie met 4 vaste kasten en een sfeervolle visgraat parketvloer in beide woonkamers.

Aan de tuinzijde bevindt zich de nette keuken met natuurstenen aanrechtblad en 1½ spoelbak. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, met een royaal terras, een vijver en groene plantenborders.

Daarnaast is er een grote kelder met de opstelplaats van de CV-combiketel.
In de gang vind je een extra nis onder de trap en toegang tot het betegelde toilet met fonteintje.

Eerste etage
Deze verdieping heeft een ideale indeling met 4 slaapkamers, een zonnig balkon/terras en een grote badkamer.

De overloop met een diepe bergkast, een betegeld toilet met fontein en wordt extra prettig verlicht door een daklicht.

Aan de voorzijde ligt een grote lichte slaapkamer met natuurstenen schouw en vaste kast, daarnaast een voorzijkamer. Aan de achterzijde bevinden zich een grote slaapkamer met kastenwand, vaste kast en natuurstenen schouw, én een royale L-vormige achterzijkamer met vaste kast. Vanuit beide achterkamers heb je direct toegang tot het royale zonnige terras op het zuidwesten.

De royale badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel, extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 1664

Oplevering: in overleg

Welcome to this charming six-room family home, located in one of the most beautiful streets of the highly sought-after Bomenbuurt. This attractive corner house dating from 1922 effortlessly combines character and comfort and offers everything you are looking for: a stunning en suite living room with herringbone parquet flooring, four bedrooms, a generous bathroom, a cellar, a front garden and a sunny southwest-facing back garden, as well as a delightful sun terrace on the first floor.

A wonderful freehold home where you will feel at home immediately.

Location

Here you will live in the popular Bomenbuurt: quiet and green, yet with all amenities close at hand. Within fifteen minutes by bike you can reach the vibrant city centre of The Hague, the harbour, or the beaches of Scheveningen and Kijkduin. For daily shopping or a pleasant afternoon out, you can easily walk to Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, the charming Reinkenstraat or the lively Frederik Hendriklaan (“De Fred”). Schools (including the European School), sports facilities and public transport are all nearby — truly a prime location!

What you’d like to know about Berkstraat 8:
• Living area approx. 134 m², measured according to the industry-wide measurement instruction (based on NEN 2580);
• Year of construction: 1922;
• Building inspection report available;
• Central heating: HR combi boiler (Remeha, 2022);
• uPVC window frames with double glazing;
• Electricity: 6 groups and 2 residual-current devices;
• Situated on freehold land;
• Be sure to view our neighbourhood video;
• Sale conditions apply;
• Purchase agreement in accordance with the NVM model;
• The purchase deed will include a non-occupancy clause, as well as an age- and materials clause.

Layout
Ground floor
Entering through the front garden, you step into a spacious hallway.

The beautiful en suite living room is a true eye-catcher, featuring elegant ornamental ceilings, a classic suite separation with four built-in cupboards, and an atmospheric herringbone parquet floor in both reception rooms.

At the rear of the house is the neat kitchen, fitted with a natural stone worktop and a 1½ sink. The kitchen is equipped with a four-burner gas hob with extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher and fridge-freezer.

The sunny southwest-facing back garden is a delightful place to relax, offering a generous terrace, a pond and lush planted borders.

There is also a large cellar housing the central heating boiler. In the hallway you will find an additional storage niche under the stairs and access to the tiled toilet with hand basin.

First floor
This floor has an ideal layout with four bedrooms, a sunny balcony/terrace and a spacious bathroom.

The landing features a deep storage cupboard, a tiled toilet with hand basin, and is pleasantly lit by a skylight.

At the front is a large, bright bedroom with a natural stone fireplace and built-in cupboard, alongside a front side bedroom.

At the rear are a generous bedroom with fitted wardrobes, built-in cupboard and natural stone fireplace, as well as a spacious L-shaped rear side bedroom with built-in cupboard. Both rear bedrooms provide direct access to the large southwest-facing sun terrace.

The spacious bathroom is fitted with a shower with thermostatic tap, washbasin, additional storage space and connections for a washing machine and dryer.

Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent straight away. An NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and concerns.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral details: Municipality of ’s-Gravenhage, section AN, number 1664

Delivery date: in consultation