Burgemeester van der Werffstraat 98

Sfeervol en instapklaar appartement mét tuin op eigen grond in het geliefde Statenkwartier, ideaal voor starters, thuiswerkers of strandliefhebbers!

De woning heeft een lichte woon-/eetkamer met karakteristieke details en een moderne open keuken, en beschikt over twee fijne slaapkamers. De moderne badkamer en praktische indeling zorgen voor optimaal wooncomfort. De woning is in 2022 sfeervol gerenoveerd, met behoud van authentieke details.

Bovendien geniet je van een zonnige achtertuin op het westen, perfect voor zonnige dagen buiten.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Begin je dag met een wandeling over de gezellige Frederik Hendriklaan, waar je kunt genieten van leuke winkels, cafés en restaurants. Voor strandliefhebbers wandel je zo naar de haven van Scheveningen, het zuiderstrand of de duinen.

De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en ligt in de Internationale Zone, dicht bij Eurojust en het Internationaal Strafhof. Ook zijn er diverse (internationale) scholen en sportverenigingen in de buurt.

Wat je graag wilt weten over Burgemeester van der Werffstraat 98:
– woonoppervlakte: 61 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-methode);
– energielabel C;
– bouwjaar: 1915;
– grondig gerenoveerd in 2022;
– cv-ketel met warmwatervoorziening, merk Remeha, jaar 2022;
– houten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
– 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage is € 87,- per maand;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– elektra: 8 groepen 2 aardlekschakelaars (ALS);
– eigen grond;
– hoofddak vernieuwd in 2017;
– bekijk ook onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen, in verband met het bouwjaar, de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling
Bij binnenkomst in de woning stap je de entree binnen met een gang voorzien van een garderobehoek, kelderkast en een karakteristieke granitovloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woon-/eetkamer. Hier loopt de laminaatvloer door over de volledige lengte van de woning, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De ruimte wordt op een sfeervolle manier gescheiden door een schuifseparatie met glas-in-looddetails, wat een charmant karakter geeft. Aan de achterzijde ligt de eetkamer en de moderne open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast vind je hier drie vaste kasten en een schouw, wat extra sfeer en bergruimte biedt.

Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Deze is gelegen op het westen, met de middag- en avond zon. Het is hier heerlijk vertoeven.

Via een afsluitbaar halletje aan de achterzijde bereik je de achterkamer en vind je tevens een praktische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine.

In dit halletje bevindt zich ook een separaat toilet en een moderne badkamer, voorzien van een designradiator, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche met afzuiging.

Aan de voorzijde van de woning ligt nog een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast.

Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11425 A-1

Oplevering: in overleg

Atmospheric and move-in ready ground floor apartment with garden, situated on freehold land in the highly sought-after Statenkwartier, ideal for first-time buyers, remote workers or beach lovers!

The property features a bright living/dining room with charming original details and a modern open-plan kitchen, as well as two well-proportioned bedrooms. The contemporary bathroom and practical layout ensure optimal living comfort. The apartment was tastefully renovated in 2022, with preservation of authentic features.

In addition, you can enjoy a sunny west-facing rear garden – perfect for relaxing outdoors.

Location
Start your day with a stroll along the lively Frederik Hendriklaan, where you can enjoy a variety of charming boutiques, cafés and restaurants. For beach lovers, the harbour of Scheveningen, the Zuiderstrand and the dunes are all within easy walking distance.

The property is well connected by public transport and is located within the International Zone, close to Eurojust and the International Criminal Court. In addition, various (international) schools and sports facilities can be found nearby.

What you’d like to know about Burgemeester van der Werffstraat 98:

– living area: 61 m² according to the industry-wide measurement instruction (based on the NEN 2580 method);
– energy label C;
– Built in 1915;
– thoroughly renovated in 2022;
– central heating boiler with hot water supply (Remeha, 2022);
– wooden window frames, largely fitted with double glazing;
– 1/3 share in the Homeowners’ Association (VvE), contribution €87 per month;
– structural survey report available;
– electrical installation: 8 circuits with 2 residual-current devices (RCD);
– freehold property (no leasehold);
– main roof renewed in 2017;
– watch our neighbourhood video as well;
– sale conditions apply;
– the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale.

Layout
Upon entering the property, you step into the entrance hall with a cloakroom area, a cellar cupboard and a characteristic granito floor. From the hallway, you have access to the living/dining room. The laminate flooring continues throughout the entire length of the apartment, creating a calm and cohesive look.

The living room is located at the front of the property. The space is charmingly divided by sliding doors with stained-glass details, adding character and ambiance. At the rear, you will find the dining area and the modern open-plan kitchen, which is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, combination microwave oven, dishwasher and an induction hob with integrated extractor. In addition, there are three built-in cupboards and a fireplace, offering both atmosphere and storage space.

Through the French doors, you can step directly into the rear garden. This west-facing garden enjoys afternoon and evening sun – a wonderful place to unwind.

Via a separate hallway at the rear, you reach the back bedroom and a practical area with connections for a washing machine.

This hallway also provides access to a separate toilet and a modern bathroom, fitted with a design radiator, double washbasin and a spacious walk-in shower with ventilation.

At the front of the property, there is a second bedroom, also featuring a built-in wardrobe.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent without delay. Your NVM agent represents your interests and can save you time, money and concerns.

You can find the contact details of NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.

Cadastral description: Municipality of The Hague, section AK, number 11425 A-1

Delivery date: in consultation