Dirk Buserf 194

Sfeervol en royaal 4/5-kamer appartement (ca. 119 m²) met balkon op het water, vrij uitzicht, moderne afwerking en eigen berging!

Ben je op zoek naar een heerlijk ruim en instapklaar appartement in een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit comfortabele en goed onderhouden 4/5-kamer appartement op de derde verdieping van een verzorgd complex in de geliefde wijk Houtwijk absoluut een bezichtiging waard!

Separaat te koop de garage op nr 208: €45.000,-.

Locatie:
Rondom het appartement in de wijk Houtwijk vind je een prima mix aan voorzieningen: op slechts 140 meter afstand ligt een Albert?Heijn. Voor het openbaar vervoer is een tramhalte (tram 2) op loopafstand met de buslijnen 22 en 24, waarmee je snel in het centrum of bij andere stadsdelen bent. Een groot park (Bokkerfort) met een speeltuin en diverse andere activiteiten voor kinderen en volwassenen ligt zeer dicht bij het pand.

Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk?
• Woonoppervlakte 119 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
• Energielabel B;
• Bouwjaar 1984;
• Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde (op groen en water!);
• Balkon op het zuidwesten (middag-/avondzon);
• 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4);
• Cv-ketel met warmwatervoorziening (2020);
• Vaatwasser (2021);
• Kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++);
• Energielabel B;
• Gezamenlijke entree met grote lift;
• Eigen berging in het complex;
• Gratis parkeergelegenheid voor én achter het complex;
• Actieve V.v.E., reservefonds VvE: ca. € 82.000,-, V.v.E. bijdrage: € 187,17 per maand (woning) + € 6,72 per maand (garage);
• Zeer dicht bij de International School of The Hague (2,3 km) en de European School of The Hague (5,0 km)
• Het winkelcentrum aan het Savornin Lohmanplein en het openbare zwembad Waterthor liggen op minder dan 5 minuten fietsen (1 km).
• Gelegen op erfpachtgrond, dit recht van erfpacht is gevestigd onder de Algemene Voorwaarden 1977 en is voor onbepaalde tijd uitgegeven.
• De canon is afgekocht voor 50 jaar op € 1,13 per jaar na, welk bedrag niet wordt geïnd. De grondwaarde die voor beide keuzes de basis bij een dergelijke omzetting zal vormen bedraagt dan de oorspronkelijke grondwaarde, zijnde
€ 11.010,06.
Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
• Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
• De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
• In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;

Indeling:

Via het verzorgde gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau bereik je met de grote lift (zelfs ruimte voor je fiets!) de 3e etage. Hier deel je een nette hal met slechts twee andere appartementen. Bij binnenkomst tref je een ruime garderobe, meterkast en een royale inpandige berging.

De lichte, U-vormige woonkamer biedt veel leefruimte en is deels opengebroken naar de keuken toe, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Aan de voorzijde kijk je uit op groen en parkeerplaatsen (gratis parkeren!), terwijl je aan de achterzijde vanuit de eetkamer zicht hebt op het water.

De moderne keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van o.a. een oven, magnetron, koelkast, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon met vrij uitzicht over het water.

In de afgesloten gang bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde deels uitzicht heeft op het balkon. De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een separaat toilet met fonteintje en ontluchting aanwezig. Ook is er een vaste kast met de cv-opstelling en extra bergruimte.

Aan de achterzijde van het complex is een eigen berging en aan de voorzijde van het complex is de garage gelegen op nr 208.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie M, nummer 5995 A-63

Oplevering: in overleg

Charming and spacious 4/5-room apartment (approx. 119 m²) with balcony overlooking the water, unobstructed views, modern finishes, and private storage!

Looking for a bright, spacious, and move-in-ready apartment in a green and peaceful area, with all amenities close by? Then this well-maintained 4/5-room apartment on the third floor of a well-kept building in the popular Houtwijk neighborhood is definitely worth a visit!

Optional: separate garage for sale at number 208 – €45,000.

Location:
Surrounding the apartment in Houtwijk you’ll find a great mix of amenities. The nearest Albert Heijn is just 140 meters away. Public transport is excellent, with a tram stop (number 2) within walking distance and bus lines 21 and 24 providing quick access to the city center and other districts. A big park (Bokkerfort) with playground and several other activities for kids and adults is very close to the property.

What makes this property so appealing?
• Living area approx. 119 m² (measured according to industry standards based on NEN 2580);
• Energy label B;
• Built in 1984;
• Unobstructed views to both the front and back (greenery and water!);
• Southwest-facing balcony (afternoon/evening sun);
• 3 bedrooms (possibility for 4);
• Central heating boiler with hot water (2020);
• Dishwasher (2021);
• Double-glazed (HR++) pvc window frames;
• Shared entrance with large lift;
• Private storage in the complex;
• Free parking available both in front of and behind the building;
• Active Homeowners’ Association (VvE), reserve fund approx. € 82.000,-, monthly fee: €187.17 (apartment) + €6.72 (garage);
• Very close to the International School of The Hague (2,3km) and the European School of The Hague (5.0km).
• The shopping center at Savoring Lohmanplein and the public swimming pool Waterfor is less than 5min cycling distance (1km).
• Located on leasehold land. The leasehold right is issued for an indefinite period under the 1977 General Conditions. The annual ground rent is €1.13 (not collected). Ground value for future leasehold options is set at €11,010.06;
• Watch our neighborhood video for more insight;
• Terms and conditions of sale apply;
• Purchase agreement will be drawn up using the standard NVM model;
• Due to the age of the property, age and materials clauses will be included in the purchase agreement.

Layout:
Via the well-maintained communal entrance with mailboxes and intercom system, you take the spacious lift (even fits your bike!) to the 3rd floor. You share the hallway with just two other apartments. Upon entering the apartment, there is a generous cloakroom, meter cupboard, and a large indoor storage room.

The bright U-shaped living room offers plenty of space and connects openly to the kitchen, creating a sense of openness and flow. At the front, you’ll enjoy views of greenery and free parking spaces, while the dining area at the back overlooks the water.

The modern kitchen includes ample cupboard space and is equipped with an oven, microwave, fridge, extractor fan, 5-burner gas stove, and dishwasher. From here, you can access the southwest-facing balcony — the perfect spot to relax in the afternoon and evening sun with a peaceful water view.

The private hallway leads to three generously sized bedrooms, including one at the rear that partially overlooks the balcony. The luxurious bathroom features a spacious walk-in shower, washbasin unit, second toilet, and connections for a washing machine and dryer. There is a separate toilet with sink and ventilation, as well as a built-in cupboard housing the central heating unit and extra storage.

To the rear of the complex is a private storage unit, and to the front, you’ll find the garage located at number 208.

Interested in this property?

We recommend engaging your own certified NVM purchasing agent. An NVM agent represents your interests and can save you time, money, and stress.

You can find NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.

Cadastral details:
Municipality of Loosduinen, section M, number 5995 A-63

Delivery date: negotiable