Ieplaan 91

Licht, ruimte en comfort op een toplocatie!

Dit fraaie hoekappartement op de 1e etage, valt direct op door de prachtige lichtinval dankzij de gunstige hoekligging. Het appartement verkeert in een erg goede staat van onderhoud en beschikt over een eigen entree op de begane grond met een ruime hal.

Een uniek pluspunt is het riante terras (12 m²): een heerlijke plek om buiten te genieten. Daarnaast is er een eigen (fietsen)berging op de begane grond. De woning biedt enorm veel opbergruimte en telt 3 slaapkamers. De riante en lichte woon-/eetkamer, samen met de moderne keuken en badkamer, maken dit appartement tot een comfortabele en complete woonplek.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Hier woon je in de geliefde Bomenbuurt: rustig en groen, maar toch met alles om de hoek. Binnen een kwartiertje fiets je naar het bruisende centrum van Den Haag, de haven of de stranden van Scheveningen en Kijkduin. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje shoppen wandel je zo naar de Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, de gezellige Reinkenstraat of de sfeervolle “Fred”. Ook scholen (waaronder de European School), sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij – een top locatie dus!

Wat je graag wilt weten over de Ieplaan 91
– Woonoppervlakte 114 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Bouwjaar 1914;
– Eigen grond;
– Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– CV ketel, merk Bosch jaar 2012;
– Prachtige houten kozijnen met hr++ glas, met gasveersysteem. Ramen en erkers vernieuwd in 2019/2020;
– Buitenschilderwerk 2021 en nagelopen 2025;
– Dakbedekking vervangen in 2011;
– Gevel recent rondom opnieuw gevoegd;
– Elektrisch bedienbare screens aanwezig in de woonkamer en slaapkamers;
– Heerlijk riant terras op het oosten (met vergunning en aangepaste splitsingsakte uit 2012);
– Luxe keuken uit 2018;
– 1/3e aandeel in de VvE, de bijdrage is € 125,- per maand;
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Energielabel E;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:

Via de eigen voordeur kom je in de ruime hal. De trap leidt naar de 1e etage waar de lichte overloop toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een prettige slaapkamer met wastafel met -meubel. De riante woon-/eetkamer is dankzij de hoekligging uitzonderlijk licht en sfeervol, met fraaie erkers en mooie originele plafonds.
In de gang bevinden zich 3 grote, praktische opbergkasten en een luxe toilet met fontein. Daarnaast is er een royale slaapkamer met inbouw-garderobekast en wastafel.

De luxe keuken aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met o.a. een Boretti 6-pits gaskookplaat met elektrische oven, een 2e oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser en heetwaterkraan. De openslaande ramen bieden een heerlijk groen uitzicht. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer.

Via een lichte ruime gang – ideaal als werk- of zithoek en met veel extra bergruimte – bereik je het zonnige en verrassend ruime terras op het noordoosten, een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten.

De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met designradiator, wastafelmeubel, douchecabine en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Kortom : een bijzonder compleet en sfeervol appartement. Karaktervol, licht en comfortabel wonen.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5481 A-5

Oplevering: in overleg

Light, space and comfort in a prime location!

This beautiful corner apartment on the first floor immediately stands out thanks to its abundant natural light, enhanced by its favourable corner position. The apartment is in excellent condition and features a private entrance on the ground floor with a spacious hallway.

A unique highlight is the generous terrace (12 m²) — a perfect spot to enjoy the outdoors. There is also a private storage room (ideal for bicycles) on the ground floor. The apartment offers plenty of storage and has three bedrooms. The bright and expansive living/dining area, together with the modern kitchen and bathroom, make this residence a comfortable and complete home.

Location
You’ll live in the highly sought-after Bomenbuurt: quiet and green, yet with everything close by. Within a 15-minute bike ride, you can reach the vibrant centre of The Hague, the harbour, or the beaches of Scheveningen and Kijkduin.
For daily shopping or a leisurely afternoon stroll, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, the charming Reinkenstraat, or the atmospheric “Fred” are all within easy walking distance.
Schools (including the European School), sports facilities, and public transport are also nearby — a truly top location!

What you’d like to know about Ieplaan 91:
• Living area of 114 m², (in accordance with NEN 2580);
• Built in 1914
• Freehold property
• Electrical system: 8 circuits with 2 residual-current devices
• Central heating: Bosch, 2012
• Beautiful wooden window frames with HR++ glass and gas-strut system; windows and bay windows replaced in 2019/2020
• Exterior painting 2021, maintenance check 2025
• Roof covering replaced in 2011
• Façade recently repointed
• Electrically operated blinds in the living room and bedrooms
• Spacious east-facing terrace (licensed and included in the adjusted 2012 division deed)
• Luxury kitchen from 2018
• 1/3 share in the VvE, monthly contribution €125
• Recent technical building report available
• Energy label: E
• Be sure to view our neighbourhood video;
• Sale conditions apply;
• The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
• Due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale.

Layout of the apartment
Through the private entrance, you arrive in the generous hallway. A staircase leads to the first floor, where the bright landing provides access to all rooms. At the front, there is a pleasant bedroom with a washbasin and vanity unit.
The spacious living/dining room benefits from the corner location, making it exceptionally bright and atmospheric, with beautiful bay windows and original ceilings.

The hallway contains three large storage closets and a luxurious toilet with a fountain. There is also a large bedroom with a built-in wardrobe and washbasin.
At the rear, the luxury kitchen is fully equipped, including a Boretti 6-burner gas stove with electric oven, a second oven/microwave combination, dishwasher, and instant hot water tap. The French windows offer a lovely green view. Adjacent is the third bedroom.

A bright, spacious corridor — ideal as a work or seating area with ample storage — leads to the sunny and surprisingly generous northeast-facing terrace, a perfect place to enjoy peaceful outdoor moments.

The modern bathroom is fitted with a designer radiator, vanity unit, shower cabin, and connections for a washing machine and dryer.

In short: a truly complete and atmospheric apartment — characterful, light-filled, and comfortable.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent straight away. An NVM purchasing agent represents your interests and helps you save time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral information
Municipality of ’s-Gravenhage, section AN, nummer 5481 A-5

Delivery date: in consultation