Koningin Emmakade 33

Gelegen aan de statige Koningin Emmakade in het geliefde Regentessekwartier vindt u dit ruime en lichte bovenhuis met maar liefst 6 kamers en een zonnig achterbalkon op het zuidwesten. Het appartement is goed onderhouden en beschikt nog over een kamerverhuurvergunning. Er zijn veel mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten.

Hier woont u in een karakteristiek pand uit 1915, op eigen grond, met diverse originele details, veel lichtinval en volop indelingsvrijheid. Een ideale woning voor wie zoekt naar ruimte, flexibiliteit en een fantastische ligging in de stad!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Het appartement is gelegen op de grens van het bruisende Zeeheldenkwartier, met de gezellige Prins Hendrikstraat in de omgeving. Hier vind je een schat aan trendy boetieks, leuke eetgelegenheden en cafés. De levendige sfeer en het culturele aanbod maken deze buurt tot een van de meest gewilde plekken om te wonen in Den Haag.
– Op loopafstand van het centrum van Den Haag en populaire straten zoals de Piet Heinstraat, Het Koningsplein en de Zoutmanstraat.
– Goede openbaar vervoer verbindingen.

Wat je graag wilt weten over de Koningin Emmakade 33
– woonoppervlakte 151,5 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel D;
– bouwjaar 1915;
– eigen grond
– elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– glasvezel internet aanwezig;
– cv ketel, merk Intergas jaar 2025;
– kunststof kozijnen achterzijde, houten kozijnen voorzijde. Allen met dubbel glas;
– 7/12e aandeel in de VvE, bijdrage is € 150,- per maand;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier];
– kamer verhuurvergunning aanwezig;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule en de niet-bewonersclausule worden opgenomen.

Indeling:

Begane grond
Entree op straatniveau via een hal met mooie granitovloer en de meterkast.

Trap naar de eerste etage:
Ruime overloop met ruime hoge vaste kast en diverse originele paneeldeuren die deels geloogd zijn. Separaat toilet met fonteintje.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale kamer, momenteel in gebruik als woonkamer, voorzien van kunststof kozijnen en een laminaatvloer. Vanuit hier is er vrij uitzicht aan de achterzijde. Deze ruimte is eventueel ook in te richten met een open keuken.

Aan de voorzijde ligt de charmante voorkamer met erker, voorzien van glas-in-looddetails in dubbel glas en op de vloer ligt laminaat. Deze kamer kan eveneens met een open keuken worden ingericht.
In de zijkamer aan de voorzijde zijn er ook aansluitingen aanwezig voor een eventuele keuken. Aan de achterzijde is nu een kamer gerealiseerd in de voormalige keuken en dus zijn alle aansluitingen voor een keuken nog te vinden. Een open verbinding met de woonkamer aan de achterzijde is te realiseren.

Trap naar de 2e etage:
Op de overloop is een dakraam en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en de droger. Hier vind je nog een tweede toilet met fonteintje en daklicht.

Aan de achterzijde ligt een brede en lichte kamer met een klein keukenblokje (twee gaspitten, spoelbak en koelkastje) en toegang tot het zonnige achterbalkon op het zuidwesten. Deze kamer is uiteraard ook in te richten als slaapkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime voorkamer met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het voorbalkon met het originele houten hek. De voorzijkamer heeft een eigen douche met wastafel. Aan de achterzijde is nog een ruime badkamer met de wasmachine- en droger aansluitingen, een ligbad/douche combinatie en een wastafel.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie Y, nummer 2543 A-2

Oplevering: In overleg

Spacious and Bright Upper Apartment with 6 Rooms and Sunny Balcony in the Beloved Regentessekwartier.

Situated on the elegant Koningin Emmakade in the highly sought-after Regentessekwartier, this generously sized and light-filled upper apartment offers no fewer than six rooms and a sunny southwest-facing rear balcony. The property has been well maintained and still holds a rental permit, offering excellent flexibility for various living arrangements.

Located in a charming 1915 building on freehold land, this home features beautiful original details, abundant natural light, and a layout that can easily be adapted to your personal style and living preferences. An ideal opportunity for anyone seeking space, versatility, and a prime location in the heart of The Hague.

Location:
– The apartment is situated on the border of the vibrant Zeeheldenkwartier, close to the lively Prins Hendrikstraat. Here you’ll find a treasure trove of trendy boutiques, charming restaurants, and cozy cafés. The vibrant atmosphere and rich cultural offerings make this neighborhood one of the most desirable places to live in The Hague.
– Within walking distance of The Hague city centre and popular streets such as Piet Heinstraat, Koningsplein, and Zoutmanstraat.
– Excellent public transport connections.

What you’d like to know about Koningin Emmakade 33:
– living area of 151.5 m² according to the industry-wide measurement instruction (based on the NEN 2580 method);
– energy label D;
– built in 1915;
– freehold property;
– electrical installation with 8 groups and 2 residual current devices;
– fibre optic internet available;
– central heating boiler, brand Intergas, installed in 2025;
– PVC window frames at the rear, wooden frames at the front, all double glazed;
– 7/12th share in the Owners’ Association, monthly contribution €150;
– structural survey report available;
– located in a municipally protected cityscape (Regentessekwartier);
– rental permit for room letting is in place;
– please also view our area film;
– terms of sale apply;
– the purchase agreement will be drawn up according to the NVM model contract;
– due to the building’s age, the purchase deed will include the customary age and materials clause as well as the non-occupancy clause.

Layout:

Ground Floor
Entrance at street level through a hallway featuring a beautiful granito floor and the meter cupboard.

Stairs to the First Floor:
Spacious landing with a large, tall built-in closet and several original panel doors, some with a whitewashed finish. Separate toilet with a small washbasin.

At the rear of the apartment is a generous room, currently used as the living room, fitted with plastic window frames and laminate flooring. From here, you enjoy an unobstructed view to the rear. This space also offers the possibility to incorporate an open kitchen.

At the front is the charming front room with a bay window, featuring stained glass details in double glazing and laminate flooring. This room can also be configured with an open kitchen.
In the side room at the front, kitchen connections are also available for a potential kitchen installation. At the rear, a room has been created in what was formerly the kitchen, so all kitchen connections are still present here. An open connection with the living room at the rear is also feasible.

Stairs to the Second Floor:
On the landing, there is a skylight and a built-in closet housing the central heating boiler and connections for the washing machine and dryer. Here you will also find a second toilet with a small washbasin and a skylight.

At the rear is a wide and bright room with a small kitchenette (two gas burners, sink, and mini fridge) and access to the sunny southwest-facing rear balcony. This room can of course also be used as a bedroom.

At the front is another spacious front room with two built-in closets and French doors leading to the front balcony with its original wooden railing. The front side room has its own shower and washbasin. At the rear is a large bathroom with washing machine and dryer connections, a bath/shower combination, and a washbasin.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section Y, number 2543 A-2

Delivery date: in consultation