Kornoeljestraat 14

Ruime en sfeervolle woning met woonkamer ensuite, grote woonkeuken, riante zonnige tuin op het zuidwesten en een unieke vrijstaande tuinkamer met vloerverwarming en sauna. De indeling biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers en een open leefruimte. Kijk naar de plattegrond en ontdek de mogelijkheden.

De woning ligt op een geweldige locatie in de geliefde Vruchtenbuurt in een rustige kindvriendelijke straat met een heerlijk vrij uitzicht!

Kom deze woning zelf ontdekken!

Locatie
De Vruchtenbuurt staat bekend om zijn prettige woonklimaat, brede groenstroken en karakteristieke jaren ’30-architectuur. In deze rustige en kindvriendelijke straat geniet u van een fijne buurt met betrokken bewoners, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Op korte loopafstand vindt u diverse lokale winkels, cafés en restaurants – ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een gezellige lunch. Aan de voorzijde ligt een groene gemeentetuin die zorgt voor een open en rustige uitstraling. Daarnaast bereikt u het strand van Kijkduin al binnen ongeveer tien minuten fietsen, perfect voor een wandeling langs zee of een ontspannen middag in de duinen.

Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn het centrum van Den Haag en de belangrijkste uitvalswegen richting de regio snel en gemakkelijk te bereiken.

Wat je zeker wilt weten over de Kornoeljestraat 14:
– woonoppervlakte 92 m² volgens de branche brede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– unieke tuinkamer van ca. 8,5 m²;
– eigen grond;
– Energielabel C;
– geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– vloerverwarming in de badkamer, keuken en tuinkamer;
– uitgebreide elektra en extra groepenkast i.v.m. met de sauna in de tuinkamer;
– 4 zonnepanelen;
– vloerisolatie en een bodemafsluiter aanwezig;
– cv HR combi ketel, Remeha Tzerra Ace uit 2022;
– actieve VvE, 4/49e aandeel, bijdrage € 100,- per maand;
– collectieve opstalverzekering en MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig;
– bouwjaar 1933;
– recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– in verband met het bouwjaar zal er een ouderdoms- en asbest- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen evenals de niet-bewoningsclausule.

Indeling
Via de entree betreedt je de woning in het tochtportaal, waarna een fraaie taatsdeur toegang geeft tot de hal.
De woning beschikt over een ruime woonkamer ensuite met een charmante suiteseparatie. Aan de voorzijde zorgt een open haard voor extra sfeer en warmte en heb je heerlijk vrij uitzicht over het groen. Aan de achterzijde kom je via openslaande deuren in de brede zonnige tuin gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de zon te genieten.

Een absoluut pluspunt van deze woning is de extra tuinkamer met gezellige overkapping. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra berging. De tuinkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming, wateraansluiting én een sauna – een unieke plek om te ontspannen

Achterin de woning bevindt zich de riante woonkeuken van circa 20 m², voorzien van o.a. een oven, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een dubbele spoelbak en een vaatwasser. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken en vanuit daar in de tuin. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden: de indeling kan relatief eenvoudig worden aangepast om één of meerdere extra slaapkamers te creëren. Ook kan de wand tussen de keuken en de woonkamer weer worden geopend – deze is in het verleden al eens open geweest – waardoor een prachtige open leefruimte kan ontstaan. Een andere optie is om de keuken naar de achterkamer te verplaatsen, zodat er nog meer slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met daarnaast de badkamer die is voorzien van een toilet, een grote inloopdouche en een vaste wastafel met meubel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 6761 A-7.

Oplevering: in overleg, kan snel

Spacious and characterful family home featuring an en-suite living room, a generous kitchen-diner, a large sunny southwest-facing garden, and a unique detached garden room with underfloor heating and a sauna. The flexible layout offers excellent potential for creating additional bedrooms or a spacious open-plan living area. Take a look at the floor plan and discover the possibilities.

The property is superbly located in the highly sought-after Vruchtenbuurt, on a quiet and child-friendly street with a wonderfully open outlook over greenery.

Come and experience this home for yourself!

Location
The Vruchtenbuurt in The Hague is renowned for its pleasant residential atmosphere, wide green avenues and characteristic 1930s architecture. Situated on a quiet and family-friendly street, this home offers a welcoming neighbourhood with engaged residents, while all everyday amenities are within easy reach.

Within a short walking distance you will find a variety of local shops, cafés and restaurants – ideal for daily groceries or a relaxed lunch. At the front of the property there is a green municipal garden, creating an open and tranquil outlook.

The beach at Kijkduin can be reached within approximately ten minutes by bicycle, perfect for a walk along the sea or a relaxing afternoon in the dunes.

Accessibility is also excellent: both by car and by public transport, the centre of The Hague and the main roads leading out of the city are quick and easy to reach.

Key features of Kornoeljestraat 14
– living area of 92 m², measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 standard);
– unique detached garden room of approx. 8.5 m²;
– situated on freehold land;
– energy label C;
– fully fitted with uPVC window frames with double glazing;
– underfloor heating in the bathroom, kitchen and garden room;
– extended electrical installation and additional fuse box in connection with the sauna in the garden room;
– 4 solar panels installed;
– floor insulation and crawl space moisture barrier present;
– central heating HR combi boiler, Remeha Tzerra Ace (2022);
– active Homeowners’ Association (VvE), 4/49th share, contribution €100 per month;
– collective building insurance and long-term maintenance plan (MJOP) available;
– year of construction: 1933;
– recently prepared building inspection report available;
– be sure to also view our area video;
– standard sales conditions apply;
– the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model contract;
– due to the year of construction, an age clause, asbestos and materials clause, as well as a non-occupancy clause, will be included in the purchase agreement.

Layout:
Upon entering the property, you step into the entrance vestibule, after which an elegant pivot door leads into the central hallway.

The home features a spacious en-suite living room with a charming original room divider. At the front, a fireplace adds warmth and atmosphere, while offering a pleasant open view over the greenery outside. At the rear, French doors open onto the wide, sunny southwest-facing garden – a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun.

A true highlight of this property is the separate garden room with a cosy covered terrace. This versatile space is perfectly suited as a home office, hobby room, guest accommodation or additional storage. The garden room is fitted with underfloor heating, a water connection and even a sauna, creating a unique and relaxing retreat within the garden.

At the rear of the home you will find the generous kitchen-diner of approximately 20 m², equipped with, among other things, an oven, a four-burner induction hob with extractor hood, a double sink and a dishwasher. From the kitchen you access the practical utility room, which in turn leads to the garden.

These spaces offer considerable flexibility: the layout can relatively easily be adapted to create one or more additional bedrooms. It is also possible to reopen the wall between the kitchen and the living room – which has been open in the past – allowing for the creation of a beautiful open-plan living area. Another option would be to relocate the kitchen to the rear living room, thereby creating the opportunity for even more bedrooms.

At the front of the property there is an additional spacious bedroom, adjacent to the bathroom, which is fitted with a toilet, a large walk-in shower and a vanity unit with washbasin.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and unnecessary concerns.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality Loosduinen, section I, number 6761 A-7

Delivery date: in consultation, can be arranged quickly.