Laan van Meerdervoort 1208

In een fijne, groene wijk wacht deze sfeervolle en volledig vernieuwde 3-4 kamer parterrewoning op een nieuwe eigenaar. Zodra je binnenstapt, voel je de warmte en charme: een lichte woon-eetkamer met een erker aan de voorzijde, een moderne open keuken met uitbouw én vloerverwarming, een heerlijke tuin met een schuur en achterom.

Een plek waar je zó kunt intrekken en direct kunt genieten.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Sfeervol wonen in een gewilde, groene wijk!
Je woont hier in de rustige en vriendelijke Componistenbuurt, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, buurtwinkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en scholen liggen allemaal vlakbij. Binnen enkele minuten fiets je naar strand, zee, bos of duinen, en ook het centrum van Den Haag is uitstekend bereikbaar.

Wat je graag wilt weten over de Laan van Meerdervoort 1208:
• Woonoppervlakte: ca. 100,5 m² (volgens NEN 2580 – exacte meting nog toe te voegen);
• Energielabel: E;
• Bouwjaar: 1954;
• Elektra vernieuwd + moderne meterkast;
• Cv-ketel Remeha (2016);
• HR++ beglazing in de voor- en slaapkamer (geplaatst in 2021, garantie aanwezig);
• Actieve VvE; bijdrage € 284,37 per maand;
• De grondwaarde is € 23.650,00 en huidig geldende canonpercentage is 0,9%.
De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 106,43 + € 16,50 beheerkosten.
De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-1-2026.
• Uitbouw gebouwd in 2021 (met volledige VvE-toestemming), voorzien van elektrische vloerverwarming en HR++ beglazing;
• Nieuwe keukenapparatuur (o.a. inductiekookplaat 2025, Siemens vaatwasser 2022, 2x combi-oven 2022);
• Tuinhuis 2017, nieuwe schutting 2020, nieuwe tuintegels 2022;
• Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
• Bouwtechnisch rapport aanwezig;
• Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
• De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
• In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling
Via de afgesloten gezamenlijke entree kom je binnen in de nette hal van het gebouw.

Entree woning:
Je komt binnen in een gang met moderne tegels (2021), vaste kastruimte en toegang tot vrijwel alle vertrekken.

De royale woon-eetkamer is een absolute blikvanger: veel licht door de erker aan de voorzijde en een mooie eikenhouten vloer (Bax Houthandel, degelijk en stijlvol). De sfeer is warm en uitnodigend, een heerlijke plek om te relaxen of te tafelen.

Aan de achterzijde ligt de moderne, open keuken (Küchen Design Kleve, 2015) die in 2021 is uitgebreid met een fraaie uitbouw voorzien van elektrische vloerverwarming.
De keuken is uitgerust met onder andere een nieuwe inductiekookplaat (2025), twee combi-ovens (2022), Siemens vaatwasser (2022), Smeg koel-/vrieskast en modern tegelwerk (2021).

Via openslaande deuren bereik je de achtertuin.

De groene achtertuin is fraai aangelegd, heel zonnig, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een tuinhuis (2017) en een achterom. Tevens zijn er twee bergkasten en is de schutting vernieuwd.

De tuin biedt volop privacy, ruimte voor meerdere zitjes en is een heerlijke plek om te ontspannen de gehele dag.

Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met een kledingkast. In 2025 is hier een nieuw stuk vloerzeil geplaatst.
De woning beschikt over een vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, extra bergruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Het separate toilet met fonteintje is eveneens vernieuwd en modern uitgevoerd.

In de kelder bevindt zich nog een berging.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

Kadastrale omschrijving
Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 5817 A-10

Oplevering: in overleg

In a pleasant, green neighbourhood, this charming and fully renovated 3–4 room ground-floor apartment is ready to welcome its new owner. The moment you step inside, you’ll feel the warmth and character of the home: a bright living and dining room with a bay window at the front, a modern open kitchen with an extension and underfloor heating, and a lovely garden with a storage shed and back entrance.

A home you can move into right away and start enjoying from day one.

Location:
Atmospheric living in a popular, green neighbourhood!

You’ll find yourself in the quiet and friendly Componistenbuurt, with all urban amenities within easy reach. Supermarkets, local shops, sports facilities, public transport and schools are all close by. Within just a few minutes you can cycle to the beach, the sea, the forest or the dunes, and the city centre of The Hague is also easily accessible.

What you’d like to know about Laan van Meerdervoort 1208:
– Living area: approx. 100.5 m² (according to NEN 2580 – exact measurement to be added);
– Energy label: E;
– Year of construction: 1954;
– Updated electrical installation + modern fuse box;
– Central heating boiler: Remeha (2016);
– HR++ glazing in the front room and bedroom (installed in 2021, with warranty);
– Active Owners’ Association (VvE); monthly contribution € 284.37;
– Ground lease: land value € 23,650.00 and current canon rate 0.9%.
The canon amounts to € 106.43 per half-year in arrears + € 16.50 management costs.
The next revision of the canon rate (and canon amount) will take place on 1-1-2026;
– Extension built in 2021 (with full VvE approval), equipped with electric underfloor heating and HR++ glazing;
– New kitchen appliances (including induction cooktop 2025, Siemens dishwasher 2022, two combi-ovens 2022);
– Garden shed from 2017, new fencing 2020, new garden tiles 2022;
– Don’t forget to watch our neighbourhood video;
– Technical building inspection report available;
– Sales conditions apply;
– The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– Due to the age of the property, an age and materials clause will be included in the purchase agreement.

Layout
Through the secured communal entrance, you enter the neat hallway of the building.

Apartment entrance:
You step into a hallway with modern tiling (2021), built-in storage space and access to almost all rooms.

The spacious living and dining room is a true eye-catcher: plenty of natural light thanks to the bay window at the front, and a beautiful oak floor (Bax Houthandel – solid and stylish). The atmosphere is warm and inviting, a perfect place to relax or enjoy dinner with friends.

At the rear, you’ll find the modern open kitchen (Küchen Design Kleve, 2015), extended in 2021 with a beautiful addition featuring electric underfloor heating.
The kitchen is equipped with a new induction cooktop (2025), two combi-ovens (2022), a Siemens dishwasher (2022), a Smeg fridge-freezer, and contemporary tiling (2021).
French doors open out to the back garden.

The lush rear garden is beautifully landscaped, wonderfully sunny, south east -facing, and features a garden shed (2017) and a back entrance. There are also two storage cabinets, and the fencing has been renewed.
The garden offers excellent privacy, space for multiple seating areas, and is the perfect place to unwind through out day.

At the front lies the generous bedroom with a wardrobe; in 2025, new flooring was installed here.

The apartment also features a renovated bathroom with a walk-in shower, washbasin cabinet, additional storage space, and connections for a washing machine and dryer. The separate toilet with handbasin has likewise been renewed and finished in a modern style.

There is an additional storage room located in the basement.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality Loosduinen, section H, number 5817 A-10

Delivery date: in consultation