Laan van Meerdervoort 382

Wonen in een charmant, karaktervol herenhuis met uniek torentje en zonnige tuin op het zuiden!

Wat een prachtige plek om thuis te komen: dit sfeervolle herenhuis heeft energielabel C, een karakteristieke gevel én een opvallend torentje. Met 203 m² woonoppervlak biedt het volop ruimte: een royale woonkamer, gezellige ruime eetkeuken, 5 slaapkamers (waarvan op de top-etage eenvoudig extra kamers te creëren zijn), 2 badkamers en een grote, droge kelder.

Stap via de openslaande deuren de royale tuin op het zuiden in en geniet van het buitenleven midden in de stad. Gelegen in een levendige buurt met winkels, horeca, sportvoorzieningen en uitstekend openbaar vervoer binnen handbereik, combineert dit huis stijl, ruimte en een centrale ligging op perfecte wijze.

Kortom: een sfeervol herenhuis op een toplocatie, klaar om jouw woonwensen te vervullen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
De omgeving biedt uitstekende voorzieningen: op loopafstand ligt het charmante winkelgebied van de Fahrenheitstraat, met meer dan 120 unieke winkels, zoals slagers, groenteboeren, delicatessenzaken, supermarkten, mode- en cadeaushops maar ook kun je heerlijk lunchen en koffiedrinken.

Qua sportmogelijkheden zit je ook goed, er zijn meerdere sporten te beoefenen in de omgeving. Je kunt vanuit hier ook uitstekend met het openbaar vervoer: tramlijn 3 rijdt over de Laan van Meerdervoort en tram 12 passeert in de buurt. Daarnaast zijn er buslijnen in de wijk, waaronder bus 21 en bus 23.
Kortom: je woont hier in een levendige, goed gefaciliteerde wijk waar je dagelijks makkelijk kunt winkelen én sporten, allemaal binnen handbereik.

Wat je graag wil weten over de Laan van Meerdervoort 382
– Woonoppervlakte 203 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Perceeloppervlakte 156 m²;
– Energielabel C;
– Voorzien van 11 zonnepanelen;
– De dakbedekking en -koepels (boven de trap) van het hoofddak zijn vervangen in 2013, het dak is toen ook geïsoleerd;
– Voorzien van een cv-installatie (Atag 2023) met zoneregeling (6 zones Honeywell Evohome) en elektrische keukenboiler;
– Massief eiken houten vloer op de begane grond;
– 2 keurige badkamers waarvan die op de 1e etage in 2020 nog is vernieuwd;
– Prachtige houten kozijnen op de begane grond en de gehele voorzijde, achterzijde kunststof met dubbel glas. Aan de voorzijde is speciaal extra dik (geluids)isolerend glas aangebracht en gevelventilatie;
– Bouwjaar 1907;
– Eigen grond;
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:
Entree met prachtig glas-in-lood boven de voordeur, een tochtportaal met meterkast, ruime hal en grote bergkast. De woning beschikt over een ruime (wijn)kelder en een modern toilet met fontein.
De riante woon-/eetkamer (voormalige ensuite) heeft een mooie massief eiken parketvloer en staat via een praktische separatie in verbinding met de gezellige, brede woon-/eetkeuken. Deze is o.a. uitgerust met een grote Miele-oven met stoomfunctie, Miele-vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander (Atag), wasemkap en Bosch koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren stap je de zonnige, riante tuin op het zuiden in, met twee handige schuren.

Op de 1e etage bevinden zich een ruime luxe badkamer met royale douchecabine, wastafelmeubel, inbouwkast en designradiator, plus een separaat modern toilet. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het balkon op het zuiden. Verder een voorzijkamer en een lichte ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon, originele schouw en inbouwkast.

De 2e etage biedt een lichte overloop en een zeer ruime (slaap)kamer (28 m2) met bijgetrokken achterzijkamer, waar eenvoudig 2 of 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast een zeer lichte slaapkamer aan de voorzijde (eventueel te splitsen), een 2e nette badkamer met toilet, douchecabine en wastafel, en een praktische waskamer met extra electragroep, omvormer zonnepanelen, cv-opstelling en handig keukenblokje.
Op deze etage bevinden zich 4 dakramen van elk ca. 1 m2 waarvan 3 te openen zijn, hierdoor is deze etage uitzonderlijk licht.

Kortom: een ruime, sfeervolle en compleet uitgeruste stadswoning met zonnige tuin op het zuiden, veel leefruimte en volop mogelijkheden op elke verdieping.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AM, nummer 1386

Oplevering: in overleg

Living in a charming, characterful townhouse featuring a unique turret and a sunny south-facing garden!

What a wonderful place to come home to: this atmospheric townhouse offers energy label C, a distinctive façade and an eye-catching turret. With 203 m² of living space, it provides plenty of room to live comfortably: a generous living room, a spacious and inviting kitchen-diner, five bedrooms (with the possibility to create additional rooms on the top floor), two bathrooms and a large, dry basement.

Step through the French doors into the expansive south-facing garden and enjoy outdoor living right in the heart of the city. Situated in a vibrant neighbourhood with shops, cafés, sports facilities and excellent public transport just around the corner, this home seamlessly combines style, space and a highly central location.

In short: a charming townhouse in a prime location, ready to fulfil all your living wishes!

Location:
The surrounding area offers excellent amenities: just a short walk away you’ll find the charming Fahrenheitstraat shopping district, home to more than 120 unique stores — from butchers, greengrocers and delicatessens to supermarkets, fashion boutiques and gift shops. It’s also a lovely place to enjoy a relaxed lunch or a good cup of coffee.

Sports enthusiasts are equally well catered for, with a wide range of facilities and activities available nearby. Public transport connections are superb: tram line 3 runs along Laan van Meerdervoort, while tram 12 also serves the area. Several bus routes pass through the neighbourhood as well, including bus lines 21 and 23.

In short: this is a lively, well-serviced neighbourhood where daily shopping and sports facilities are all within easy reach.

What you’d like to know about Laan van Meerdervoort 382:
– Living area of 203 m² in accordance with the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 standard);
– Plot size of 156 m²;
– Energy label C;
– Equipped with 11 solar panels;
– The main roof covering and roof domes (above the stairs) were replaced in 2013, and the roof was Insulated at that time;
– Fitted with a central heating system (Atag 2023) with zoned heating control (6 zones, Honeywell Evohome) and an electric kitchen boiler;
– Solid oak flooring on the ground floor;
– Two well-maintained bathrooms, one of which (on the first floor) was renewed in 2020;
– Beautiful wooden window frames on the ground floor and the entire front facade; rear facade fitted with maintenance-friendly uPVC frames and double glazing. The front features specially installed extra-thick sound-insulating glass and facade ventilation;
– Built in 1907;
– Freehold property;
– Recent technical inspection report available;
– Also view our neighbourhood video;
– Terms and conditions of sale apply;
– The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– Due to the age of the property, the age and materials clauses will be included in the purchase agreement.

Layout:
Entrance with beautiful stained-glass detail above the front door, a vestibule with meter cupboard, spacious hallway and a large storage closet. The property also features a generous (wine) cellar and a modern toilet with wash basin.

The expansive living and dining room (formerly en suite) boasts a solid oak parquet floor and connects, via a practical separation, to the inviting and wide kitchen-diner. The kitchen is equipped with a large Miele steam oven, Miele dishwasher, 5-burner gas hob with wok burner (Atag), extractor hood and a Bosch fridge-freezer. French doors open out onto the sunny, spacious south-facing garden, complete with two convenient storage sheds.

On the first floor you’ll find a luxurious bathroom with a large walk-in shower, vanity unit, built-in cupboard and designer radiator, as well as a separate modern toilet. At the rear lies a large bedroom with built-in wardrobes and access to the south-facing balcony. There is also a side room at the front and a bright, generously sized front bedroom with French doors to a balcony, an original fireplace and built-in cupboard.

The second floor offers a bright landing and a very spacious room (28 m²) with an extended side room, where two or even three bedrooms can easily be created, with access to the back balcony. In addition, there is a very light front bedroom (also suitable for division), a second neat bathroom with toilet, shower and wash basin, and a practical laundry room with an additional electrical group, solar panel inverter, central heating system and a useful kitchenette.
This floor includes four roof windows of approximately 1 m² each, three of which open—providing exceptional natural light throughout.

In summary: a spacious, atmospheric and fully equipped city home with a sunny south-facing garden, abundant living space and flexible possibilities on every floor.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section AM, number 1386

Delivery date: in consultation