Larixstraat 50

Larixstraat 50

Licht, ruimte en karakter op een perfecte locatie!

Dit sfeervolle, erg lichte hoekappartement is goed onderhouden. Het heeft o.a. 2 slaapkamers, een riante woon-/eetkamer met vele (originele jaren 50 stijl) details suiteseparatie en schouwen. Een moderne Bruynzeel keuken in een retro jasje, een heerlijk balkon over de volle breedte op het zuidwesten, een keurige badkamer en praktische wasruimte.

Daarnaast hoort er nog een bijzonder ruime berging van ca. 15 m² in de onderbouw bij.

Zoek je een woning die comfort en karakter perfect combineert, instapklaar is en op een heerlijke centrale locatie dan is dit wat voor jou!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Wonen aan de Larixstraat is wonen in een rustige, groene en levendige buurt met alles binnen handbereik. In de buurt vind je supermarkten, winkels, gezellige cafés en restaurants op loopafstand (Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan), evenals (internationale)scholen, kinderopvang en zorgvoorzieningen. Voor de sportieve bewoner zijn er volop mogelijkheden: tennisbanen, sportscholen, yogastudio’s en sportvelden liggen allemaal in de directe omgeving.

Ontspanning vind je in de nabijgelegen Bosjes van Pex, Segbroekpark of op de fiets, richting de duinen en het strand van Kijkduin of Scheveningen. Dankzij tram- en bushaltes om de hoek ben je bovendien zó in het centrum of op het station. Een ideale plek voor wie comfortabel en actief wil wonen in Den Haag.

Wat je graag wilt weten over Larixstraat50
– Woonoppervlakte 93 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Energielabel D;
– Bouwjaar 1955;
– Elektra 5 groepen, 1 aardlekschakelaar;
– Cv ketel, merk Intergas jaar 2015;
– Houten- en deels kunststof kozijnen met dubbelglas;
– Zonnescherm aan achterzijde;
– Visgraat klikparket door gehele woning;
– Moderne Bruynzeel Piet Zwart keuken gerenoveerd in 2020, met granieten werkblad en nieuwe AEG vaatwasser uit 2025;
– Woning is recentelijk (2020) gedeeltelijk gerenoveerd in de originele stijl met nieuw tegelwerk en een nieuwe keuken. De wanden zijn uitgevoerd met traditioneel tegelwerk, de vensterbanken zijn van travertin. Originele kenmerken zoals de oorspronkelijke deuren zijn hierbij behouden;
– Actieve VvE, de bijdrage is € 182,16 per maand;
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
– Gelegen op erfpachtgrond eindigende op 31-12-2027. De canon bedraagt thans € 56,26 per jaar.
– Ingaande 1 januari 2028 wordt een canon € 900,90 per jaar (5 jaar lang) berekend naar een grondwaarde (tevens afkoopsom) van € 42.900,00 (canonpercentage van 2,1%).
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;

Indeling:
Via het gesloten portiek met een bellen- en brievenbussentableau, videofoon, trappenhuis én lift, bereik je dit charmante appartement. Bij binnenkomst valt direct de ruime L-vormige hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken en een gevoel van ruimte en rust geeft.

De riante woon-/eetkamer is dankzij de karakteristieke ensuite met glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten niet alleen stijlvol, maar ook functioneel ingedeeld. De woonkamer heeft een originele schouw met travertin bovenblad en originele inbouwkasten met glas-in-lood raam. Door de gunstige hoekligging profiteer je hier van extra ramen en dus van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Vanuit het woongedeelte stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten, over de volle breedte van de woning – dé plek voor een ontspannen avond in de zon. Hier vind je tevens een handige balkonkast met de opstelplaats voor de cv-ketel.

De aan de achterzijde gelegen keuken is een echte blikvanger. Deze recent geplaatste Bruynzeel Piet Zwart keuken (2020) is strak vormgegeven met een dubbele rechte opstelling en voorzien van alle comfort: een koelkast met vriesvak, een robuuste 5-pits Boretti gaskookplaat met elektrische oven, een granieten aanrechtblad, volop kastruimte met zowel lades als bovenkasten, stijlvolle glazen voorraadbakjes én een nieuwe AEG vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon.

De woning beschikt over twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een grote inbouwkast en directe toegang tot de nette badkamer met inloopdouche en vaste wastafel.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een praktische vaste kast. Vanuit de hal zijn het separate toilet met fontein en de voormalige doucheruimte – nu ingericht als bergruimte met wasmachineaansluiting – bereikbaar.

Als extra pluspunt beschikt dit appartement over een bijzonder ruime, eigen berging van circa 15 m² in de onderbouw – ideaal voor fietsen, hobbyspullen of gewoon extra opslag.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 4743 A-4

Oplevering: in overleg

Light, space and character in a prime location!

This charming and exceptionally bright corner apartment is well maintained and combines comfort with original 1950s details. It offers two bedrooms, a spacious living/dining room with classic en suite separation and fireplaces, a stylish Bruynzeel kitchen with a retro touch, a neat bathroom, and a practical laundry room. The sunny southwest-facing balcony runs the full width of the apartment – a perfect spot to unwind.

As a bonus, the property comes with a particularly spacious private storage room of approx. 15 m² in the basement.
Looking for a move-in ready home that blends character, comfort and a great location? This is the one for you!

Location
Living on Larixstraat means enjoying a quiet, green and lively neighborhood with everything close at hand. Supermarkets, shops, cozy cafés and restaurants (Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan) are all within walking distance, as well as (international) schools, childcare and healthcare facilities. Sports enthusiasts will appreciate the nearby tennis courts, gyms, yoga studios and sports fields. For relaxation, you can head to the nearby Bosjes van Pex or Segbroekpark, or cycle to the dunes and beaches of Kijkduin or Scheveningen. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops just around the corner, providing quick access to the city center and train stations.

Good to know about Larixstraat 50
-Living area: 93 m² in accordance with industry-wide measurement standards (derived from NEN 2580);
-Energy label D;
-Year of construction: 1955;
-Electricity: 5 circuits and 1 residual-current device;
-Central heating boiler: Intergas, year 2015;
-Wooden and partly synthetic window frames with double glazing;
-Sunscreen at the rear;
-Herringbone parquet flooring throughout the apartment;
-Modern Bruynzeel Piet Zwart kitchen, renovated in 2020, with granite worktop and new AEG dishwasher (2025);
-Renovated in 2020, partially restored in original style with new tiling and kitchen; walls finished with traditional tiling, travertine windowsills, and original features such as the original doors preserved;
-Active owners’ association (VvE), monthly contribution: € 182.16;
-Municipal protected cityscape;
-Leasehold land until 31-12-2027. Current ground rent: € 56.26 per year;
-Starting 1 January 2028: ground rent € 900.90 per year (for 5 years), based on land value (also redemption sum) of € 42,900.00 with a canon percentage of 2.1%;
-Neighbourhood video available;
-Sales conditions apply;
-Purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
-Due to the year of construction, the age and materials clauses will be included in the deed of sale.

Layout
Via the secured entrance with doorbells, mailboxes, video intercom, staircase and lift, you reach this charming apartment. The spacious L-shaped hallway provides access to all rooms and immediately creates a sense of openness.

The generous living/dining room features a classic en suite with stained-glass sliding doors and built-in cupboards, as well as an original fireplace with a travertine top. Thanks to the favourable corner position, the room is flooded with natural light throughout the day. From the living room, you step onto the wide, southwest-facing balcony – the perfect spot to enjoy the afternoon sun. The balcony also houses a practical cabinet with the central heating system.

The recently renovated Bruynzeel Piet Zwart kitchen (2020) is a real eye-catcher, with a double straight layout, granite countertop, plenty of storage, a Boretti 5-burner gas stove with oven, fridge with freezer, and a brand-new AEG dishwasher. From here you also have access to the balcony.

The apartment offers two bedrooms: a spacious master bedroom at the rear with built-in wardrobe and direct access to the neat bathroom with walk-in shower and washbasin, and a second bedroom at the front, also with a fitted wardrobe.
From the hall, you’ll also find a separate toilet with washbasin and the former shower room, now a practical laundry/storage space with washing machine connection.

On top of this, the apartment comes with an unusually large private storage room of approx. 15 m² in the basement – ideal for bicycles, hobbies or extra storage.

Interested in this property?
We recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM agent looks after your interests and can save you time, money and worry.

You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden area on Funda.

Cadastral information:
Municipality of The Hague, section AN, number 4743 A-4

Completion: in consultation