Lavendelstraat 1

Dit lichte en goed onderhouden 5-kamerdubbelbovenhuis ligt aan een rustige, charmante straat in het hart van de geliefde Heesterbuurt. Geniet aan de achterzijde van een heerlijk ruim en zonnig terras van ca. 14,4 m² op het noordwesten, perfect voor ontspannen zomeravonden of gezellige borrels met vrienden. De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2020, geeft de woning een frisse uitstraling en je kunt er zonder veel kosten direct intrekken. Gelegen op eigen grond, met alle comfort binnen handbereik. Een woning die direct uitnodigt om te komen bezichtigen, dit wil je echt niet missen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
De woning is gelegen op een zeer geliefde locatie, op korte afstand van het groene en statige Oud Eik en Duinen en de levendige Weimarstraat. In deze populaire winkelstraat vind je een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, restaurants en gezellige cafés. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en een bibliotheek in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: met buslijn 21 en tramlijn 2 ben je snel en comfortabel verbonden met de rest van de stad.

Wat je graag wilt weten over Lavendelstraat 1:
– woonoppervlakte 109.8 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-methode);
– energielabel E;
– bouwjaar 1927;
– combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2016;
– deels houten kozijnen en aluminium kozijnen met dubbel glas;
– KvK en collectieve opstalverzekering;
– 2/3e aandeel in de VvE, de VvE is in oprichting;
– VvE bijdrage is € 50,- per maand;
– de dakbedekking is vernieuwd en geïsoleerd in 2024;
– badkamer vernieuwd in 2020;
– elektrische rolluiken aan de voorzijde en achterzijde op de 2e etage;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– elektra 12 groepen en 3x ALS;
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;

Indeling:
Entree op straatniveau met ruime hal, voorzien van tegelvloer en meterkast. Trap naar de eerste etage. Overloop met houten vloer. Separaat toilet met fonteintje.

Royale woon-/eetkamer over de volle lengte van de woning, waarbij de woonkamer aan de voorzijde extra breed is. Deze ruimte is voorzien van houten vloerdelen, veel lichtinval en een speelse trap in de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Over de volledige breedte van de woning ligt een groot zonneterras met vrij en groen uitzicht.

Trap naar de 2e etage:
Op de overloop bevindt zich een daklicht en is er een vaste kast met de cv-combiketel en een aparte vaste kast met wasmachine- en drogeropstelling.

Aan de voorzijde bevindt zich een brede slaapkamer met inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met veel lichtinval en eikenhouten vloerdelen.

De centraal gelegen moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AM, nummer 7069 A2

Oplevering: in overleg

This bright and well-maintained 5-room duplex apartment is located on a quiet, charming street in the heart of the popular Heesterbuurt. At the rear, you can enjoy a spacious and sunny terrace of approximately 14.4 m² facing northwest, perfect for relaxing summer evenings or drinks with friends. The modern bathroom, completely renovated in 2020, gives the home a fresh and contemporary feel, and it is ready for immediate move-in with minimal effort. Situated on private land, with all conveniences within easy reach, this is a property that invites you to come and view—it’s truly not to be missed!

Location:
The property is ideally situated in a highly sought-after area, within close proximity to the green and stately Oud Eik en Duinen and the vibrant Weimarstraat. This popular shopping street offers a diverse selection of specialty shops, supermarkets, restaurants, and cozy cafés. Schools, sports clubs, and a library are also nearby. Accessibility is excellent: with bus line 21 and tram line 2, you can reach the rest of the city quickly and comfortably.

What you’d like to know about Lavendelstraat 1:
– living area: 109.8 m² (according to the industry-wide measurement instruction, derived from the NEN 2580 method)
– energy label: E
– year of construction: 1927
– combination boiler, Remeha, built in 2016
– partly wooden window frames and aluminum frames with double glazing
– chamber of Commerce registration and collective building insurance
– 2/3 share in the homeowners’ association (VvE), currently being established
– roof covering renewed and insulated in 2024
– bathroom renovated in 2020
– electric shutters on the front and rear of the 2nd floor
– structural inspection report available
– electrical system: 12 groups, 3x ALS
– private land
– watch our neighborhood film
– sales conditions apply
– purchase agreement in accordance with the NVM model
– age and materials clauses will be included in the deed due to the year of construction

Layout:
Street-Level entrance with spacious hallway with tiled floor and meter cupboard. Staircase leading to the first floor.
First Floor: Landing with wooden floor. Separate toilet with hand basin.

Generous living/dining room spanning the full length of the property, with an extra-wide living area at the front. Features include wooden floorboards, abundant natural light, and a playful staircase in the living room.

At the rear, there is an open kitchen equipped with a 5-burner gas hob, oven, refrigerator, dishwasher, and extractor hood. A large terrace extends across the full width of the property, offering a private green view.

Second Floor:
Landing with skylight and built-in cupboard housing the combination boiler, plus a separate cupboard with washer and dryer connections.

At the front, a spacious bedroom with built-in closet. At the rear, two bedrooms with plenty of natural light and oak floorboards.

The centrally located modern bathroom features a walk-in shower, toilet, and vanity unit.

Interested in this property?

Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section AM, number 7069 A-2

Delivery date: in consultation