Merellaan 4

Vrijstaand wonen op een toplocatie in de geliefde Vogelwijk.

Unieke kans op een volledig gerenoveerde, karaktervolle en verrassend ruime jaren ’20-woning.

Hier woon je in alle rust en omringd door groen, met de duinen en het strand op loopafstand. De bakker zit om de hoek en sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen zijn volop aanwezig in de directe omgeving.

De woning combineert authentieke charme met modern comfort. Dit is een ideaal familiehuis, met een royale woonoppervlakte, 4 grote slaapkamers, 3 badkamers, een luxe woonkeuken, afgesloten zonnige achtertuin op het zuidwesten, een voor- en zijtuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met energielabel B, zonnepanelen en vloer-, wand- en dakisolatie isolatie is het bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

Een sfeervol, instapklaar huis op een gewilde locatie — waar ruimte, comfort en karakter samenkomen. Ontdek zelf wat deze fijne woning te bieden heeft.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
De Vogelwijk is een van de meest geliefde buurten van Den Haag. Deze rustige, groene wijk ligt op loopafstand van strand en duinen en biedt een unieke combinatie van karaktervolle jaren ’20 en ’30-architectuur, brede lanen en een fijne, kindvriendelijke sfeer.

Alle voorzieningen zijn dichtbij met de bakker om de hoek en supermarkten, (internationale) scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en het hondenlosloopgebied Bosjes van Poot op loopafstand. Meer winkels en horeca zijn snel gevonden in de Fahrenheitstraat en de populaire “Fred” (Frederik Hendriklaan).

Je woont hier heerlijk rustig, maar met de stad binnen handbereik. Met de fiets of tram ben je in 15 minuten in het centrum van Den Haag, Scheveningen of Kijkduin.

Check voor een impressie de omgevingsfilm.

Kenmerken
– Bouwjaar 1923;
– Woonoppervlakte 171 m² (volgens de branchebrede meetinstructie afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Perceeloppervlakte 308 m²;
– Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Energielabel B;
– 8 Hoog rendement zonnepanelen (2023)
– Vloer-, gevel- en dakisolatie;
– Lage temperatuur radiatoren met ventilatoren op de eerste verdieping (kunnen ook koelen);
– Ventilatieroosters en mechanische ventilatie;
– CV-ketel Nefit Trendline HRC30CW5 II (2020)
– Betonvloer met vloerverwarming op de begane grond;
– Fraaie eiken lamelparketvloeren op de begane grond en de eerste verdieping;
– Spekstenen hoog rendement houtkachel (Altech Eclips);
– Volledig nieuwe elektra;
– Glasvezel;
– LAN-aansluiting in alle kamers;
– 4 Grote slaapkamers, waarvan twee met ruime inbouwkasten;
– 3 Badkamers;
– Op maat gemaakte hardhouten ramen en openslaande deuren met dubbel glas (2020);
– Volledig gerenoveerd dak met nieuw leisteen, op maat gemaakte nieuwe hardhouten dakkapellen met dubbel glas
– Aanbouw onder architectuur (2020);
– Groendak / bloemenweide op de aanbouw, schuur- en fietsenstalling;
– Oprit voor twee auto’s met elektriciteit en voorbereiding voor laadpaal;
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport;
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht (Vogelwijk);
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De koopovereenkomst wordt opgemaakt conform het NVM-model;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling woning
Voor de woning vallen de fraai aangelegde – hommel, vogel en egel vriendelijke – voortuin, oprit en zijtuin meteen op. Via de zijtuin bereik je de originele voordeur. Via de hal met granito vloer en originele kolenkast kom je in de gang met kelderkast onder de trap en een toilet en douche.

Links is de deur naar de ruime bijkeuken met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine- en droger, aansluitingen voor extra keukenapparatuur, inbouwkast met cv-ketel, vloerverwarming en meterkast met uitgebreide elektra. Vanuit de bijkeuken heb je via de achterdeur toegang tot de brede natuurvriendelijke tuin op het zuidwesten. Hier staan een grote schuur met elektra en originele garagedeuren, een overkapping voor fietsen en een buitenkeuken met dubbele spoelbak onder het overstek. De achtertuin is te bereiken via de zijtuin, vanuit de woonkamer en vanuit de omgebouwde garage, nu in gebruik als tuinkamer/extra slaapkamer.

Vanuit de gang kom je in de riante lichte L-vormige woonkamer met prachtige eiken visgraat vloer en grote luxe open keuken met als eyecatcher een prachtig kwartsiet aanrechtblad (vlek- en hittebestendig). De keuken heeft onder andere veel kastruimte, een breed fornuis, een koel-/vriescombinatie, een extra combi-oven, een vaatwasser en een zuiver water installatie.

Aan de voorzijde van het huis is het gezellige zitgedeelte met ronde spekstenen houtkachel. Vanuit het eetgedeelte bereik je via openslaande deuren de tuin. Via het keukengedeelte heb je toegang tot een extra, zeer zonnige tuin(slaap)kamer met vergelijkbare openslaande deuren naar de tuin en een toilet-/douchecombinatie met vaste notenhouten wastafel.

Via de statige originele bordestrap kom je op de 1e verdieping. Op het bordes is een ruime vaste kast te vinden en met een aantal treden bereik je de overloop. Ook de verdieping heeft een fraaie eiken parketvloer. De luxe badkamer, verwarmd met elektrische vloerverwarming, heeft een tweepersoons hoekbad, een douchetoilet van Villeroy & Bosch, een dubbele doucheruimte met een glazen afscheidingswand en een wastafelmeubel van notenhout met grote stenen wasbak.
Op de verdieping zijn 3 ruime lichte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een aansluiting voor warm water en afvoer en LAN.

Kortom: een prachtig, sfeervol, duurzaam en vrijstaand familiehuis op een toplocatie in de Vogelwijk, met originele details, modern comfort én een heerlijke afgesloten riante achtertuin op het zuidwesten. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, stijl en kwaliteit!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 334

Oplevering: in overleg

Detached living at a prime location in the highly sought-after Vogelwijk.

A rare opportunity to acquire a fully renovated, characteristic and surprisingly spacious 1920s residence.

Here, you can enjoy tranquil living surrounded by greenery, with the dunes and the beach within walking distance. The local bakery is just around the corner and a wide range of sports facilities as well as everyday amenities are readily available in the immediate vicinity.

The property seamlessly combines authentic charm with contemporary comfort. An ideal family home, offering generous living space, four spacious bedrooms, three bathrooms, and a luxurious open-plan kitchen. The sunny enclosed rear garden enjoys a south-west orientation, complemented by both a front and side garden, as well as private on-site parking.

With an energy label B, solar panels, and floor, wall and roof insulation, the house is fully prepared for the future.

An inviting home, ready for you to move into, at a highly desirable location — where space, comfort and character come together. We warmly invite you to experience everything this exceptional property has to offer.

Location:
The Vogelwijk is widely regarded as one of the most desirable residential areas of The Hague. This tranquil, green neighbourhood is within walking distance of the beach and the dunes, offering a unique blend of charming 1920s and 1930s architecture, picturesque streets and a pleasant, family-friendly atmosphere.

All daily amenities are close at hand, with the local bakery just around the corner and supermarkets, (international) schools, sports facilities, playgrounds and the Bosjes van Poot, an off-leash dog walking area, all within walking distance. A wider selection of shops, cafés and restaurants can be found nearby on the Fahrenheitstraat and the popular “Fred” (Frederik Hendriklaan).

Here, you enjoy peaceful residential living while the city remains easily accessible. By bicycle or tram, the bustling centres of The Hague, Scheveningen and Kijkduin can be reached within approximately 15 minutes.

For an impression of the surroundings, we invite you to view the area video.

What you’d like to know about Merellaan 4:
– Year of construction: 1923;
– Living area: 171 sq m (measured in accordance with the industry-wide measurement instruction, derived from the NEN 2580 standard);
– Plot size: 308 sq m;
– Situated on leasehold land, with the ground rent bought off in perpetuity;
– Energy label B;
– 8 high-efficiency solar panels (2023);
– Floor, wall and roof insulation;
– Low-temperature radiators with integrated fans on the first floor (also capable of cooling);
– Ventilation grilles and mechanical ventilation system;
– Nefit Trendline HRC30CW5 II central heating boiler (2020);
– Concrete ground floor with underfloor heating;
– Attractive oak parquet flooring on both the ground and first floor;
– High-efficiency soapstone wood-burning stove (Altech Eclips);
– Completely renewed electrical installation;
– Fibre-optic internet connection;
– LAN connections in all rooms;
– Four spacious bedrooms, two of which feature generous built-in wardrobes;
– Three bathrooms;
– Custom-made hardwood window frames and French doors with double glazing (2020);
– Fully renovated roof with new slate covering and custom-made hardwood dormer windows with double glazing;
– Architect-designed extension (2020);
– Green roof / wildflower meadow on the roof of the extension, shed and bicycle storage;
– Driveway for two cars with electricity supply and provisions for an EV charging point;
– Recently prepared structural survey report available;
– Located within a designated municipal protected townscape (Vogelwijk);
– Sales conditions apply;
– The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– Due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale.

Layout of the Property
Upon arrival, the beautifully landscaped front garden — designed to be bee-, bird- and hedgehog-friendly — immediately catches the eye, together with the private driveway and side garden. The original front door is accessed via the side garden. The entrance hall, featuring a granito floor and an original coal cupboard, leads into the corridor with a cellar cupboard beneath the staircase. In the corridor you will also find a conveniently placed toilet and shower.

To the left is the door to a spacious utility room, equipped with a sink, connections for a washing machine and dryer, provisions for additional kitchen appliances, a built-in cupboard housing the central heating installation, underfloor heating and an extensive electrical installation. From the utility room, a rear door provides access to the wide, nature-friendly south-west facing garden. The garden features a large shed with electricity and original garage doors, a covered area for bicycles and an outdoor kitchen with double sink beneath the canopy. The rear garden can also be accessed via the side garden, the living room and the converted garage, currently being used as a garden room/additional bedroom.

From the corridor, you enter the generous and light-filled L-shaped living room, finished with a beautiful oak herringbone floor. The spacious luxury open-plan kitchen forms a true centrepiece, highlighted by an elegant quartzite worktop (stain- and heat-resistant). The kitchen offers ample storage and accommodates a wide range cooker, fridge-freezer combination, additional combi-oven, dishwasher and a purified water system.

At the front of the house is the inviting sitting area with a rounded soapstone wood-burning stove. From the dining area, French doors open into the garden. The kitchen area provides access to an additional, exceptionally sunny garden (bed)room, also featuring French doors to the garden and a toilet/shower combination with a fixed walnut vanity unit.

The stately original staircase with landing leads to the first floor. On the intermediate landing, a spacious built-in cupboard is located, and a few steps further lead to the first floor. This floor is likewise finished with a beautiful oak parquet floor. The luxurious bathroom, heated by electric underfloor heating, features a double corner bathtub, a Villeroy & Boch bidet and toilet combination, a double walk-in shower with glass partition, a design radiator and a walnut vanity unit with a large stone washbasin.

The first floor comprises three generous and bright bedrooms. All bedrooms are equipped with hot water connections, drainage and LAN connections.

In summary, a beautiful, atmospheric, sustainable and detached family home in a prime location in the Vogelwijk, offering original characteristic details, modern comfort and a wonderfully spacious enclosed south-west facing garden. A rare opportunity for those seeking comfort, style and quality.

Interested in this property?
Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section AO, number 334

Delivery date: in consultation