Mezenlaan 12

In de charmante en groene Vogelwijk ligt dit bijzonder ruime en sfeervolle hoekhuis op eigen grond – een huis dat je direct in het hart sluit. Een unieke kans op een huis van dit formaat in het oudste deel van de wijk.

Het huis is in 2009 volledig gerenoveerd (samenvoeging onder vergunning van nummers 10 en 12) met behoud van authentieke details en is sindsdien uitstekend onderhouden en zorgvuldig verduurzaamd. Denk aan vloerverwarming in de badkamers, hal en keuken, een moderne wtw-installatie, 11 zonnepanelen, een grote boiler en een gloednieuwe cv-ketel uit 2024 die klaar is voor hybride verwarming. Daarmee is dit niet alleen een prachtig, maar ook toekomstbestendig familiehuis.

Bij binnenkomst voel je meteen de ruimte en warmte van het huis. De gezellige woonkeuken vormt het kloppend hart: een heerlijke plek om samen te komen met familie of vrienden. Direct grenzend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken. Op de begane grond vind je ook een prachtige kamer ensuite met mooie suitedeuren, een karakteristieke erker en aan beide zijden openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke, lichte ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Met 6 riante slaapkamers, 3 stijlvolle badkamers en 3 toiletten biedt dit huis volop leefruimte voor een groot gezin of voor wie gewoon graag ruim woont. De overloop op zowel de eerste als tweede verdieping is opvallend ruim en leent zich uitstekend als speelhoek, werkplek of leesruimte.

Op de bovenste verdieping bevinden zich twee vlieringen, waarvan er één bereikbaar is via een vaste trap – ideaal als extra bergruimte.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De riante achtertuin (zuiden) wordt aangevuld met een zij- en voortuin, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. In de achtertuin staat een ruim bijgebouw dat zich uitstekend leent voor hobby’s, opslag of het stallen van een motorvoertuig. De tuin is bereikbaar via een achterom, maar bovendien is er door de gemeente toestemming gegeven om een toerit naar het bijgebouw aan te leggen – wat extra flexibiliteit biedt.

Dit huis combineert op een unieke manier ruimte, comfort, duurzaamheid en karakter. Een huis waar je zó in kunt trekken, waar alles klopt, en waar je elke dag opnieuw met plezier thuiskomt.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:

De Vogelwijk is een van de meest geliefde buurten van Den Haag. Deze rustige, groene wijk ligt op loopafstand van strand en duinen en biedt een unieke combinatie van karaktervolle jaren ’30-architectuur, brede lanen en een fijne, kindvriendelijke sfeer.

Alle voorzieningen zijn dichtbij: een bakker op loopafstand en ook een supermarkt vind je in de buurt, net als goede (internationale) scholen, sportverenigingen en speeltuinen. Voor meer winkels en horeca zijn de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en de populaire veelzijdige “Fred” (Frederik Hendriklaan) zo bereikt.

Je woont hier heerlijk rustig, maar met de stad binnen handbereik. Het centrum is in 15 minuten bereikbaar met de fiets of tram, en uitvalswegen zijn snel aan te rijden. Een wijk met charme, comfort én alle gemakken van nu.

Wat de Vogelwijk zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van dorpse sfeer en stedelijk gemak. Je loopt of fietst zó naar het strand, door de uitgestrekte natuur van het Westduinpark of de Bosjes van Poot. Ideaal voor een wandeling, een sportief rondje hardlopen of gewoon een frisse neus. Ook sportief is het hier goed toeven: in en rond de wijk vind je tennis-, hockey-, voetbal- en cricketclubs met een rijke geschiedenis.

Kortom: de Vogelwijk biedt het beste van twee werelden. Je woont er midden in het groen, vlak bij zee, met de stad altijd dichtbij. Een wijk met karakter, comfort en kwaliteit – perfect voor wie zoekt naar rust, ruimte en een fijne woonomgeving.

Wat je graag wil weten over de Mezenlaan 12:

– Woonoppervlakte 266 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Perceeloppervlakte 378 m²;
– Eigen grond;
– Energielabel C;
– In de badkamer op de 2e etage is er een aansluiting voorbereid voor een bad;
– 11 zonnepanelen (2024);
– Vloer-/dakisolatie; vloerverwarming in keuken en hal en badkamers boven;
– Cv ketel (2024, hybride-klaar), boiler, wtw en Quooker aanwezig;
– Centrale ventilatie uit 3 toiletten en 3 badkamers, inblaas in hal begane grond met warmtewisselaar op inkomende/uitgaande lucht;
– Alle radiatoren ontworpen op afgifte 60gr watertemperatuur;
– Prachtige houten kozijnen met dubbelglas (2009);
– Een voorzetwand naar de buren toe in de keuken voor (geluids)isolatie;
– 2016 dakbedekking van 7 dakkapellen vervangen;
– 2022 houtwerk aan buitenzijde geschilderd;
– Bijgebouw voorzien van elektra met openslaande deuren en een zijdeur;
– Waterkraan buiten aanwezig;
– Fraaie eiken parketvloeren op alle etages (beneden en 1e etage massief visgraat met bies);
– Bouwjaar 1921- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Vogelwijk];
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:
Via de charmante voortuin kom je binnen in dit verrassend ruime en perfect onderhouden hoekhuis. De entree is al direct indrukwekkend: een royaal tochtportaal met garderoberuimte, originele wandtegels en een prachtige glas-in-lood deur die leidt naar de centrale hal met toilet met fontein.

De sfeervolle woonkamer ensuite is heerlijk licht en voorzien van karakteristieke originele suitedeuren. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot de voortuin, terwijl je aan de achterzijde geniet van een erker met uitzicht op de groene zijtuin en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze tuin op het zuiden met achterom is werkelijk een verlengstuk van je woonruimte: ruim, zonnig, groen en voorzien van een gezellige overkapping.

In de achtertuin staat een groot bijgebouw (2009), ideaal voor het stallen van een motorvoertuig of te gebruiken als berging, hobbyruimte of werkplaats. Het is voorzien van elektra.

De gezellige grote woon-/leefkeuken is het hart van het huis. Hier kook je in stijl met o.a. een 6-pits gaskookplaat van Siemens, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Dankzij de vloerverwarming blijft het hier altijd comfortabel. De keuken geeft toegang tot een praktische bijkeuken met vaste kast én directe toegang tot de tuin.

Op de 1e verdieping bevindt zich een zeer ruime overloop met toegang tot een tweede toilet. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Vanuit hier is er toegang tot een praktische wasruimte met spoelbak, werkblad, plaats voor twee machines, en bovenkasten.

Verder tref je 3 riante slaapkamers, waaronder een bijzonder lichte kamer aan de achterzijde (voormalige ensuite) met veel inbouwkasten, een ruime lichte slaapkamer op de hoek aan de voorzijde en nog een grote slaapkamer.

De 2e verdieping biedt nóg meer ruimte met een grote overloop, separaat toilet en een 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. De aansluitingen voor een ligbad zijn al aanwezig. Hier vind je drie grote fijne slaapkamers, waaronder één met balkon en inbouwkasten, een hoekkamer met kastruimte én een bijzonder ruime slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafel en – ook hier – vloerverwarming.

Bovenin het huis bevindt zich een grote vliering met opstelplaats voor de cv-ketel, boiler en WTW-installatie. Via een vaste trap is ook een tweede deel van de vliering met dakkapel bereikbaar – ideaal als extra opbergruimte.

Tot slot is er een ruime, droge kelder met uitgebreide meterkast en omvormer voor de zonnepanelen.

Kortom: een prachtig, royaal en duurzaam familiehuis op een toplocatie in de Vogelwijk, met veel originele details, moderne comfortvoorzieningen én een heerlijke riante achtertuin op het zuiden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, stijl en kwaliteit!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 3003 A-1 en A-2

Oplevering: in overleg

In the charming and green Vogelwijk, this exceptionally spacious and atmospheric corner house on private land is located – a house that immediately captures your heart. A unique opportunity to own a house of this size in the oldest part of the neighbourhood.

The house was fully renovated in 2009 (merging numbers 10 and 12 under permit), preserving authentic details, and has been excellently maintained and carefully made more sustainable ever since. Features include underfloor heating in the bathrooms, hallway, and kitchen, a modern heat recovery system (WTW), 11 solar panels, a large boiler, and a brand-new central heating system from 2024, ready for hybrid heating. This makes the house not only beautiful but also a future-proof family home.

Upon entering, you immediately feel the space and warmth of the house. The cozy open kitchen forms the heart of the home: a wonderful place to gather with family or friends. Directly adjacent to the kitchen is a practical utility room. On the ground floor, you’ll also find a stunning ensuite room with beautiful double doors, a characteristic bay window, and French doors opening to the garden on both sides – a lovely, light-filled space where the indoors and outdoors seamlessly connect.

With 6 spacious bedrooms, 3 stylish bathrooms, and 3 toilets, this house offers plenty of living space for a large family or anyone who simply enjoys spacious living. The landings on both the first and second floors are remarkably spacious and ideal for a play area, workplace, or reading nook.

On the top floor, there are two attics, one of which is accessible via a fixed staircase – perfect for extra storage space.

The outdoors is equally attractive. The generous south-facing backyard is complemented by a side and front garden, ensuring there’s always a spot in the sun or shade. In the backyard, there is a large outbuilding, which is perfect for hobbies, storage, or parking a motor vehicle. The garden is accessible via a rear entrance, and the municipality has also granted permission to create a driveway leading to the outbuilding – providing additional flexibility.

This house uniquely combines space, comfort, sustainability, and character. A home where you can move in immediately, where everything is just right, and where you’ll look forward to coming home every day.

Location:
Vogelwijk is one of The Hague’s most beloved neighbourhoods. This tranquil, green area is within walking distance of the beach and dunes, offering a unique blend of distinctive 1930s architecture, wide avenues, and a pleasant, family-friendly atmosphere.

All amenities are nearby: a bakery within walking distance, supermarkets, quality (international) schools, sports clubs, and playgrounds. For more shopping and dining options, the Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, and the popular and versatile “Fred” (Frederik Hendriklaan) are easily accessible.

Here, you live peacefully, yet with the city within reach. The city centre is just a 15-minute bike or tram ride away, and major roads are quickly accessible. A neighbourhood with charm, comfort, and all the conveniences of today.

What makes Vogelwijk so special is the unique combination of village-like atmosphere and urban convenience. You can walk or cycle to the beach, through the expansive nature of the Westduinpark or the Bosjes van Poot. Ideal for a walk, a jog, or simply a breath of fresh air. Sports enthusiasts will also feel at home here: within and around the neighbourhood, you’ll find tennis, hockey, football, and cricket clubs with rich histories.

In short: Vogelwijk offers the best of both worlds. You live amidst greenery, close to the sea, with the city always nearby. A neighbourhood with character, comfort, and quality—perfect for those seeking tranquillity, space, and a pleasant living environment.

What you definitely want to know about Mezenlaan 12:

-Living area of 266 m² in accordance with the industry-wide measuring instruction (derived from NEN 2580 method)
-Plot size: 378 m²
-Freehold property
-Energy label: C
-Bathroom on the second floor is prepped for a bathtub connection
-11 solar panels (installed in 2024)
-Floor and roof insulation
-Central heating boiler (2024, hybrid-ready), boiler, heat recovery ventilation system (WTW), and Quooker installed
-Central mechanical ventilation system serving 3 toilets and 3 bathrooms, with air supply in the ground floor hallway via heat exchanger (inlet/outlet air)
-All radiators designed for 60°C water temperature
-Beautiful wooden window frames with double glazing (2009)
-Additional partition wall in the kitchen for (sound) insulation from the neighbours
-Roofing on 7 dormers replaced in 2016
-Exterior woodwork painted in 2022
-Detached outbuilding with electricity, French doors, and a side entrance
-Outdoor water tap available
-Elegant oak parquet flooring throughout the house (solid wood herringbone pattern with border on ground and first floors)
-Year of construction: 1921 – Building inspection report available
-Located within a municipally designated protected cityscape [Vogelwijk]
-Be sure to watch our neighbourhood video
-Sale terms and conditions apply
-The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model
-Due to the property’s age, an age and materials clause will be included in the purchase agreement
-Underfloor heating in the kitchen, hallway, and all bathrooms upstairs

Underfloor heating in the kitchen, hallway, and upstairs bathrooms

Layout:
Through the charming front garden, you enter this surprisingly spacious and perfectly maintained corner house. The entrance is immediately impressive: a generous vestibule with cloakroom space, original wall tiles, and a beautiful stained-glass door leading to the central hallway with a toilet and washbasin.

The atmospheric en-suite living room is wonderfully light and features original characteristic sliding doors. At the front, French doors open to the front garden, while at the back, a bay window offers a view of the green side garden, with French doors leading to the south-facing backyard. This sunny garden with rear access truly feels like an extension of your living space: spacious, sunny, green, and featuring a cozy covered area.

In the backyard, you’ll find a large outbuilding (2009), ideal for storing a motor vehicle or using as a storage room, hobby space, or workshop. It is equipped with electricit