Parsifalstraat 45

Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden woning met meer ruimte dan je verwacht? Deze fraaie eindwoning ligt aan het einde van een rustige, groene straat en verrast je direct met zijn karakter én ruimte.

Originele details zoals een granitovloer en visgraatparket geven het huis een unieke uitstraling, terwijl het moderne wooncomfort je meteen een thuisgevoel geeft.

De ruime woonkamer loopt via openslaande deuren over in een zonnige achtertuin met een tuinhuisje en een achterom. Ook aan de voorzijde is het heerlijk toeven in de voortuin – perfect voor een kop koffie in de ochtend/middagzon.

Met 4 grote slaapkamers en 2 badkamers en nog 2 kleinere kamers is er genoeg plek voor het hele gezin, combinatie van werk en privé of voor logees. Hier woon je rustig, maar toch lekker centraal – met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Kortom: een sfeervol (t)huis waar je zó in wilt trekken. Kom snel kijken en laat je verrassen!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
De Parsifalstraat ligt in een heerlijke, rustige buurt waar sfeer en groen hand in hand gaan. Hier ervaar je het beste van de stad zonder in te leveren op rust en ruimte. Op loopafstand vind je twee winkelcentra, gezellige cafés en fijne restaurants – perfect voor een ontspannen middag of avond. Ook zijn het strand, goede scholen, parken en uitstekende openbaar vervoersverbindingen dichtbij, waardoor alles binnen handbereik is.

Wat je graag wilt weten over Parsifalstraat 45:
– Woonoppervlakte 171 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Energielabel C;
– Vloerisolatie onder de woonkamer aanwezig;
– Gelegen op erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht;
– Achterom met mondelinge toestemming;
– Bouwjaar 1936;
– Riool vervangen in 2023;
– Schilderwerk buitenzijde 2024;
– Badkamer en toiletten 2023;
– Elektra 10 groepen inclusief dubbele kookgroep en 2 aardlekschakelaars;
– Cv-ketel, merk Vaillant, jaar 2013;
– Deels kunststof, deels aluminium en deels houten kozijnen met dubbelglas;
– Voorzien van markiezen (2020) aan de voorzijde;
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;

Indeling:

Via de groene ruime voortuin (zuidoosten) bereik je de voordeur. Entree woning, tochtportaal met originele granitovloer. De taatsdeur brengt je naar de sfeervolle grote hal met visgraat parketvloer, een garderobebankje en veel licht.

De riante woonkamer is extra licht door de (boven)zijramen en heeft een schitterende visgraatvloer met bies en openslaande deuren naar de groene achtertuin op het noordwesten. Achterin de tuin staat een tuinhuisje met elektra. Ook vind je in de tuin een buitenkraan en er is een achterom.

De moderne, dichte keuken is strak en functioneel ingericht en voorzien van o.a. een inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Extra fijn: vanuit de keuken loop je zó de achtertuin in – ideaal voor zomerse diners of een kop koffie in het groen. Verder vind je op de begane grond nog een vrijhangend toilet met fontein, een praktische voorraadkast en de meterkast.

De 1e verdieping biedt volop leefruimte en authentieke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, sfeervol afgewerkt met glas-in-lood bovenramen. De originele schouw geeft deze kamer extra karakter. Daarnaast is er een achterzijkamer, momenteel in gebruik als werkplek, met een vaste kast waarin de cv-opstelling netjes is weggewerkt.

De badkamer is modern en comfortabel, voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, vloerverwarming en een stijlvolle designradiator. Voor extra gemak is er op deze verdieping ook een separaat toilet. Aan de voorzijde vind je nog een bijzonder ruime en sfeervolle slaapkamer, compleet met parketvloer, inbouwkasten en openslaande deuren naar een groot zonnig balkon op het zuidoosten – een fijne plek om ’s ochtends van de eerste zonnestralen te genieten.

De 2e verdieping is verrassend ruim en veelzijdig. Je vindt hier twee fijne slaapkamers met dakkapel, perfect als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. Daarnaast is er een derde, kleinere kamer – momenteel in gebruik als berging, maar ook ideaal als walk-in closet, hobbyruimte of thuiskantoor. De tweede badkamer maakt deze verdieping helemaal compleet, met een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger – ideaal voor drukke gezinnen of gasten. En dan nog een bijzonder detail: de overloop wordt prachtig verlicht door een glas-in-lood daklicht, dat deze verdieping nét dat beetje extra karakter geeft.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 3901

Oplevering: in overleg

Looking for a beautifully maintained home with more space than you expect? This charming end-of-terrace property, situated at the end of a quiet, green street, immediately surprises with its character and generous layout.

Original features such as a terrazzo floor and herringbone parquet give the house a unique charm, while modern comfort instantly makes it feel like home.

The spacious living room connects seamlessly to the sunny back garden through French doors. Here you will find a garden house with electricity and a back entrance. At the front, the delightful southeast-facing garden is the perfect spot to enjoy your morning coffee in the sun.

With four large bedrooms, two bathrooms, and two additional rooms, there is ample space for the whole family, a work–life balance, or for hosting guests. Offering peace and quiet yet located centrally with all amenities nearby, this house combines the best of both worlds.

In short: a stylish home you’ll want to move into straight away. Come and see for yourself — you’ll be pleasantly surprised!

Location
Parsifalstraat is located in a peaceful, green neighborhood where charm and tranquility go hand in hand. Here, you enjoy the best of city living without compromising on space and serenity. Within walking distance you will find two shopping centers, cozy cafés, and fine restaurants — perfect for a relaxed afternoon or evening. The beach, excellent schools, parks, and public transport connections are also close by, making everything easily accessible.

What you definitely want to know about Parsifalstraat 45:
-Living area: 171 m² according to industry-standard measurement instructions (derived from the NEN 2580 method);
-Energy label C;
– Floor insulation beneath the living room;
– Situated on leasehold land, ground rent perpetually redeemed.
– Back entrance with verbal consent;
-Year of construction: 1936;
– Sewer replaced in 2023;
– Exterior painted in 2024;
– Bathrooms and toilets renewed in 2023
– Electrical installation: 10 groups including double cooking circuit and 2 residual current devices;
-Central heating boiler: Vaillant, 2013;
– Awnings (2020) installed at the front
-Surroundings video available;
-Standard sales conditions apply;
-The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– The purchase deed will include an age and materials clause due to the year of construction;

Layout

Through the spacious, green front garden (southeast-facing) you reach the entrance of the house. The vestibule features the original terrazzo floor, leading to the impressive hallway with a herringbone parquet floor, cloakroom bench, and plenty of natural light.

The generous living room benefits from additional light thanks to side windows, and features a beautiful herringbone parquet floor with border. French doors open onto the green northwest-facing garden, complete with garden house (with electricity), outdoor tap, and back entrance.

The modern, enclosed kitchen is sleek and functional, equipped with an induction hob (Siemens), extractor, oven, dishwasher, and fridge. From here, you step directly into the garden — ideal for summer dinners or morning coffee outdoors. Also on the ground floor are a floating toilet with wash basin, a practical storage cupboard, and the meter cupboard.

The first floor offers both space and authentic character. At the rear, a large bedroom with French doors to the balcony is finished with stained-glass upper windows and an original fireplace. A rear side room, currently in use as a study, contains a built-in cupboard with the central heating system neatly tucked away.

The modern bathroom is fitted with a double wash basin, spacious walk-in shower, underfloor heating, and a stylish design radiator. A separate toilet adds extra convenience. At the front is a particularly spacious and atmospheric bedroom with parquet flooring, built-in wardrobes, and French doors opening onto a sunny southeast-facing balcony — the perfect spot to enjoy the morning sun.

The second floor is surprisingly spacious and versatile. Here you’ll find two bright bedrooms with dormer windows — ideal as children’s rooms, home office, or guest accommodation. In addition, there is a third smaller room, currently in use as storage, but equally suitable as a walk-in closet, hobby room, or office. A second bathroom completes this level, equipped with shower, wash basin, and connections for washer and dryer — a practical solution for families or guests.

A special feature: the landing is beautifully illuminated by a stained-glass rooflight, adding unique character to this floor.

Interested in this property?

Immediately contact your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and can save you time, money, and stress.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral information:
Municipality of The Hague, section AN, number 510

Delivery in consultation