Pomonalaan 78

Waanzinnig ruim dubbel bovenhuis met fenomenaal uitzicht in de geliefde Vruchtenbuurt!

Op misschien wel het mooiste plekje van de populaire Vruchtenbuurt ligt dit royale en karaktervolle 2-laagse bovenhuis met maar liefst 6 kamers en 161 m² aan woonoppervlakte. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer én locatie!

Vanaf de voorzijde geniet je van een adembenemend uitzicht over het water en groen maar ook aan de achterzijde heb je een vrij en groen uitzicht. Rust en privacy gegarandeerd, midden in de stad!

De woning beschikt over een enorme bergruimte in de nok, bereikbaar vanuit het appartement zelf – ideaal als extra opslag, werkruimte of hobbyzolder.
En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook een eigen fietsenberging op de begane grond.

Hier woon je in een gezellige, kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik: scholen, winkels, openbaar vervoer én het strand op fietsafstand.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Lopend naar de bakker voor een croissantje, een kopje koffie drinken om de hoek of in de Vlierboomstraat of Appelstraat, een potje tennissen, voetballen of hockeyen in de bosjes van Pex, heerlijk wandelen in de natuur, op het strand of in de duinen, goed openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail), diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de nabije omgeving!

Daarnaast ben je op de fiets binnen 10 minuten bij het strand of in 20 minuten in het centrum.

Wat je graag wil weten over de Pomonalaan 78:
– Woonoppervlakte 161 m² volgens de branchebrede meetinstructie
– Energielabel D
– Bouwjaar 1933
– Eigen fietsenberging op de begane grond
– Geheel voorzien van dubbel glas waarvan deels HR++ glas.
– 1/2e aandeel in VvE, ze sparen niet. Het onderhoud wordt in goed overleg gedaan met de bovenburen, dit hebben de leden bevestigd in notulen (splitsingsakte is van 1964)
– De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel
– Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig
– Gelegen op erfpachtgrond, de halfjaarlijkse canon bedraagt € 480,98 + € 16,50 beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2030.
De grondwaarde (tevens afkoopsom) is € 29.150,-
– Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv-ketel Remeha, bouwjaar 2020
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Direct voor de woning bevindt zich een dubbele openbare laadpaal voor elektrische auto’s, en binnen een straal van 100 meter zijn nog vier laadpunten beschikbaar
– Zeer ruime bergzolder bereikbaar vanuit de woning; biedt potentie voor het realiseren van twee extra kamers. Benedenbuur heeft interesse getoond om zijn helft van de zolder te ruilen tegen gebruik van de fietsenberging
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm

Indeling

Portiektrap naar 1e etage, entree woning, trap naar 2e etage,
Ruime overloop, riante zeer lichte woonkamer (voormalig en-suite) met grote praktische ruime inbouwkasten, aan de voorzijde is een gezellige erker met prachtig vrij uitzicht over de brede laan en het water.
Aan de achterzijde is de moderne half open keuken gelegen met o.a. veel kastruimte, een magnetron, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), afzuigkap, close-in-boiler, dubbele spoelbak en er is een kast waar koel-/vriescombinatie voorheen in zat, hier kan weer nieuwe in worden geplaatst.
Vanuit de woonkamer bereik je via openslaande deuren het zonnige balkon (zuidwesten) over volle breedte van de woning met balkonkast en een fantastisch vrij uitzicht.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met inbouwkast. Separaat toilet met fontein.

Trap naar de 3e etage
Riante overloop, lichte ruime badkamer aan de achterzijde voorzien van een dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming, prachtig bad op pootjes onder het raam, design radiator en douchecabine. Separaat toilet met fontein, riante lichte slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar een tweede balkon over volle breedte met een heerlijk uitzicht. Zeer praktische inpandige bergruimte met wasmachine- en droger aansluiting. Enorm ruime slaapkamer aan de voorzijde met fraaie originele schouw en een fenomenaal uitzicht. Nog een slaapkamer aan de voorzijde.

Vanuit de overloop via en vlizotrap toegang tot de riante bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2549 A-2

Oplevering: in overleg

Incredibly spacious double upper-level apartment with phenomenal views in the beloved Vruchtenbuurt!

Situated in perhaps the most beautiful spot in the popular Vruchtenbuurt neighborhood, this generous and characterful two-level upper home offers no fewer than 6 rooms and 161 m² of living space. A unique opportunity for those seeking space, charm, and location!

From the front, you’ll enjoy breathtaking views over water and greenery — and at the back, you’ll also have open and green views. Peace and privacy guaranteed, right in the middle of the city!

The property features a huge attic storage space, accessible directly from the apartment — perfect as extra storage, workspace, or hobby room.
And as if that weren’t enough, there’s also a private bicycle storage room on the ground floor.

Here, you live in a cozy, child-friendly neighborhood with everything within reach: schools, shops, public transport — and the beach just a short bike ride away.

Location
Walk to the bakery for a croissant, enjoy a coffee around the corner or in the Vlierboomstraat or Appelstraat, play a game of tennis, football or hockey in the Bosjes van Pex, take long walks in nature, at the beach or in the dunes — it’s all right here! Public transport is excellent (including Randstadrail), and there are various schools nearby, including the International School of The Hague, the European School and Segbroek College.

You can reach the beach by bike in under 10 minutes, or the city center in 20 minutes.

What you’ll want to know about Pomonalaan 78:
– Living space: 161 m² (measured according to the industry-wide measurement standard)
– Energy label: D
– Year of construction: 1933
– Private bicycle storage room on the ground floor
– Fully double-glazed, some windows with HR++ glass
– 1/2 share in the HOA (VvE); no savings reserve. Maintenance is arranged in mutual agreement with the downstairs neighbors, confirmed in meeting minutes (deed of division from 1964)
– HOA is registered with the Chamber of Commerce
– Collective building insurance in place
– Located on leasehold land; semi-annual ground rent is €480.98 + €16.50 administration costs. Next review: January 1, 2030
– Ground value (and redemption amount): €29,150
– Electrical system: 8 circuits and 2 earth leakage circuit breakers
– Central heating boiler (Remeha), built in 2020
– Recently prepared technical inspection report available
– Public double electric car charging station directly in front of the property, and 4 more stations within 100 meters
– Spacious attic storage accessible from inside the apartment — offers potential to create two additional rooms (the downstairs neighbor has expressed interest in exchanging their half of the attic in return for use of the bike shed)
– Sales conditions apply
– The purchase agreement will be drafted according to the NVM model
– Due to the age of the property, age and materials clauses will be included in the purchase agreement
– Be sure to watch our neighborhood videoDue to the age of the property, age and materials clauses will be included in the purchase agreement
– Be sure to watch our neighborhood video

Layout
Entrance via portico staircase to the 1st floor, private entrance, internal stairs to the 2nd floor.
Spacious landing, very large and bright living room (formerly en-suite) with large practical built-in closets. At the front, a charming bay window offers a stunning view over the wide avenue and the water.
At the rear is the modern semi-open kitchen with ample cabinet space, microwave, dishwasher, oven, 5-burner gas stove (incl. wok burner), extractor hood, close-in boiler, double sink, and a cupboard previously used for a fridge/freezer — this can easily be reinstated.
From the living room, French doors lead to the sunny balcony (southwest-facing) spanning the full width of the home, with a balcony cupboard and fantastic open views.
At the front, a spacious bedroom with a built-in wardrobe. Separate toilet with hand basin.

Stairs to the 3rd floor
Large landing, bright and spacious bathroom at the rear with double washbasin and vanity, underfloor heating, a beautiful clawfoot bathtub under the window, designer radiator, and a shower cabin.
Separate toilet with hand basin.
Large and bright bedroom at the rear with French doors to a second full-width balcony with beautiful open views.
Very practical internal storage room with connections for washing machine and dryer.
Exceptionally spacious front bedroom with an original decorative fireplace and phenomenal views. Another bedroom is also located at the front.

From the landing, a retractable loft ladder leads to the extensive attic storage, where the central heating boiler is also located.

Interested in this property? Be sure to hire your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent looks after your interests and saves you time, money, and stress.

You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AV, number 2549 A-2

Delivery: By mutual agreement