Pomonaplein 6

Deze goed onderhouden parterre uit 1930 combineert charme met modern comfort. Gelegen aan het rustige en groene Pomonaplein, biedt de woning 100 m² woonplezier met een royale woonkamer, luxe open keuken, 2 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin. Met originele elementen zoals glas-in-lood en een terrazzo vloer, en moderne voorzieningen zoals een Boretti gasfornuis en Quooker, is dit een ideale plek om te wonen. Een perfecte balans tussen karakter en comfort, op een gewilde locatie!

ENGLISH SEE BELOW

Locatie
Deze prachtige woning bevindt zich in een rustige en groene buurt, met het charmante Pomonaplein als het kloppende hart van de omgeving. Van winkels tot restaurants en uitstekende openbaar vervoerverbindingen, alles ligt binnen handbereik.

Wat maakt Pomonaplein 6 zo bijzonder?
• Woonoppervlakte: 100 m² (volgens NEN 2580-methode)
• Energielabel: C
• Bouwjaar: 1930
• Sfeervolle en goed onderhouden woning met een prachtig authentiek karakter, waaronder de originele panelen deuren en glas-in-loodramen.
• Karakteristieke details: Denk aan de fraaie terrazzo vloer in de hal, het glas-in-lood, de royale en suite met vaste kasten en de mooie eiken vloer die door de gehele woning doorloopt.
• Moderne voorzieningen zoals een luxe open keuken met een Boretti gasfornuis, Quooker en diverse inbouwapparatuur.
• Energiezuinig: Goed geïsoleerd, met kunststof en houten kozijnen en dubbel glas.
• Rust en ruimte: De woning heeft een heerlijke tuin, met een groot terras en een schuur met achteringang via de Aalbessenstraat.
• Kunststof en houten kozijnen met dubbel glas voor een prettig binnenklimaat.
• CV-ketel: Intergas HR-combi, 2012.
• Erfpacht: De erfpachtscanon bedraagt € 248,33 per half jaar, met beheerkosten van € 16,50 per half jaar. De grondwaarde is € 23.650,-.

Indeling van de woning:
Hal & Entree:
Bij binnenkomst word je direct verrast door het authentieke tegelwerk en de indrukwekkende glas-in-lood vestibule deur. De schitterende terrazzo vloer legt de toon voor de rest van de woning. In de royale ontvangsthal bevinden zich 2 gangkasten en het fraaie eiken vloeren die door de gehele woning doorlopen.

Woonkamer en suite:
De sfeervolle kamer en suite met glazen deuren en maar liefst 4 vaste kasten, biedt een luxe en rustgevende sfeer. De voorkamer biedt door de erker een prachtig uitzicht over het water en groen van het Pomonaplein. Geniet hier van de open haard en de heerlijke sfeer.

Keuken:
De luxe open keuken is werkelijk een eyecatcher met een groot kookeiland en een prachtig granieten aanrechtblad. Het kookeiland is niet alleen praktisch, maar geeft de ruimte een moderne, open uitstraling. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis, een grote koel-vriescombinatie, een vaatwasser, 2 ovens en een Quooker.

Slaapkamers en Badkamer:
De woning heeft 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een toegang biedt tot de moderne badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator. Daarnaast zijn er aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en mechanische ventilatie voor optimaal comfort.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. De tuin heeft een terras, een praktische schuur en een achteringang naar de Aalbessenstraat.
Er is een 2e modern toilet met fonteintje bereikbaar vanuit de gang.

Belangrijke details:
• VvE bijdrage: € 100,- per maand (1/3 aandeel)
• Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 3150 A-1
• Oplevering: In overleg, half oktober.
• Verkoopvoorwaarden: Conform het NVM-model. De ouderdoms- en materialenclausule zullen in de koopakte worden opgenomen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Heb je interesse in deze prachtige woning op Pomonaplein 6? Neem dan contact op met een NVM-aankoopmakelaar, die je bijstaat in het gehele proces. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

This well-maintained 1930s ground floor apartment offers a perfect blend of character and modern comfort. Nestled on the tranquil and leafy Pomonaplein, the property boasts 100 m² of living space, featuring a generous living and dining area, luxurious open kitchen, two bedrooms, and a beautifully landscaped garden. With original elements such as stained-glass windows and a terrazzo floor, combined with modern features including a Boretti gas stove and Quooker, this home offers the ideal balance between timeless charm and contemporary convenience—all in a highly sought-after location.

Location
Situated in a peaceful and green neighbourhood, Pomonaplein is the beating heart of the area. With shops, restaurants, and excellent public transport links just around the corner, everything you need is within easy reach.

What makes Pomonaplein 6 so special?
• Approx. 100 m² of living space (according to NEN 2580)
• Energy label: C
• Built in 1930
• Atmospheric and well-maintained, full of authentic character including original panel doors and stained-glass windows
• Charming details throughout: original terrazzo flooring in the hallway, en suite with built-in cupboards, and a beautiful oak floor that extends through the entire home
• Modern, high-end open kitchen with Boretti 6-burner gas stove, Quooker, and various built-in appliances
• Energy-efficient: well insulated with a mix of wooden and synthetic window frames, all fitted with double glazing
• Spacious and serene garden with large terrace and a shed, accessible via the rear entrance on Aalbessenstraat
• Intergas HR-combi boiler (2012)
• Leasehold: Canon amounts to €248.33 per half year with administration costs of €16.50 per half year; ground value is €23,650

Layout
Entrance & Hallway:
Upon entering, you’re immediately welcomed by charming original tiling and a beautiful stained-glass vestibule door. The impressive terrazzo flooring sets the tone for the rest of the home. The spacious hallway features two built-in closets and the warm oak flooring that continues seamlessly throughout the property.

Living Room (En Suite):
This inviting living space features original en suite doors with four built-in wardrobes, providing a refined and tranquil ambiance. The front room, with its bay window, overlooks the water and greenery of the Pomonaplein—ideal for relaxing by the fireplace in a truly serene setting.

Kitchen:
The luxurious open kitchen is a real showpiece with its large central island and granite countertop. The island not only offers practical workspace but also creates a modern and open atmosphere. The kitchen is fully equipped with a 6-burner Boretti stove, large fridge-freezer, dishwasher, two ovens, and a Quooker.

Bedrooms & Bathroom:
Both bedrooms are located at the front of the home, with one providing direct access to the modern bathroom. The bathroom is fully equipped with a spacious walk-in shower, vanity unit, toilet, towel radiator, and connections for a washing machine and dryer. For maximum comfort, it also features underfloor heating and mechanical ventilation.

Garden:
The landscaped rear garden offers ample space to relax or enjoy the outdoors. It includes a sunny terrace, a convenient shed, and a back entrance leading to Aalbessenstraat.

Additional amenities:
A second modern toilet with a hand basin is accessible from the hallway.

Key details:
• VvE (Owners’ Association) contribution: €100 per month (1/3 share)
• Cadastral registration: Municipality of The Hague, section AV, number 3150 A-1
• Transfer date: In consultation, mid-October
• Sales terms: In accordance with the NVM model; an age and materials clause will be included in the purchase agreement

Interested in Pomonaplein 6?
Schedule a viewing soon! Contact your NVM purchase agent to guide you through the buying process. Your agent will act in your best interest, saving you time, money, and hassle.