Regentesselaan 274

Ben jij op zoek naar een ruim drielaags bovenhuis met karakter én volop potentie? Dit appartement biedt je ca. 185 m² woonruimte, een zonnig balkon op het oosten, originele details en een ideale indeling om helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De doorgebroken woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning, wat mede door de aanwezigheid van een erker zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Meerdere slaapkamers, opties voor meerdere badkamers en een royale zolderverdieping geven je eindeloze mogelijkheden.

Deze opknapper is je kans om groots te wonen op een hele fijne locatie!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Gelegen in het geliefde Regentessekwartier, heel centraal in de stad.
– Om de hoek ligt de gezellige Weimarstraat, waar je o.a. heerlijk kunt genieten van een kopje koffie bij Fleur’s Koffie en dineren bij Bar Bowie. Steek je de kruising over, dan ben je zo bij de winkelstraat de Reinkenstraat met zijn gezellige winkels en restaurants. Ook Sunny Court en het Koningsplein zijn op wandelafstand.
– Op 15 minuten fietsafstand van het centrum, het strand, de haven en de duinen.
– Het openbaar vervoer brengt je snel naar de stad en het station.

Wat je graag wilt weten over de Regentesselaan 274
– woonoppervlakte 184,9 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel E;
– bouwjaar 1904;
– elektra 4 groepen;
– cv-combiketel, merk Remeha Tzerra jaar 2018;
– airco op woon en slaap etage aanwezig;
– houten kozijnen met deels dubbel en enkel glas;
– 12/19e aandeel in de VvE, bijdrage is € 224,- per maand;
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier];
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– de Niet bewoningsclausule is van toepassing.

Indeling:

Via een kleine hal achter de voordeur en een trap naar boven bereik je de woning op de 1e etage. Je komt binnen op een centrale overloop met toegang tot een wasruimte met douche en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer.

De doorgebroken woon-eetkamer met airco strekt zich uit over de volle lengte van de woning, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Onder de plafondafwerking zijn nog delen van de originele ornamenten zichtbaar.

Aan de achterzijde vind je de eenvoudige keuken met een aanrechtblok. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterbalkon op het oosten en een handige bergkast.

Trap naar de 2e etage:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: een voorzijkamer, een ruime voorkamer en een achterkamer met airco en openslaande deuren naar het balkon. Tussen de voor- en achterkamer zijn praktische vaste kasten aanwezig.

De eenvoudige badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel. Op de overloop bevindt zich een tweede douche en toiletcombinatie.

Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een groot daklicht. De royale overloop biedt toegang tot een ruime multifunctionele achterkamer met zichtbare dakspanten die karakter en sfeer toevoegen. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kamer met dakkapel.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie Y, nummer 3068 A-2

Oplevering: In overleg

Are you looking for a spacious three-level upper-floor apartment with character and plenty of potential? This property offers approximately 185 m² of living space, a sunny east-facing balcony, original details, and a layout that’s ideal for modernizing entirely to your own taste. The open-plan living room spans the full length of the apartment and, thanks to a charming bay window, enjoys plenty of natural light and a great sense of space. Multiple bedrooms, options for additional bathrooms, and a generous attic floor provide endless possibilities.

This fixer-upper is your opportunity to create a stunning home in a truly wonderful location!

Location:
– Situated in the much-loved Regentessekwartier – centrally located in The Hague.
– Just around the corner you’ll find the lively Weimarstraat, where you can enjoy a coffee at Fleur’s Koffie or have dinner at Bar Bowie. Cross the street and you’ll reach the charming Reinkenstraat, known for its boutique shops and inviting restaurants. Sunny Court and Koningsplein are also within walking distance.
– Only 15 minutes by bike to the city centre, the beach, the harbour and the dunes.
– Excellent public transport connections to the city and the main train stations.

What you’d like to know about Regentesselaan 274:
– Living area approx. 184.9 m² (measured in accordance with industry-wide guidelines derived from NEN 2580);
– Energy label: E;
– Year of construction: 1904;
– Electrical system: 4 circuits;
– Central heating boiler: Remeha Tzerra (2018);
– Air conditioning on living and sleeping floors;
– Wooden window frames with a mix of single and double glazing;
– 12/19th share in the owners’ association (VvE), monthly contribution €224;
– Structural inspection report available;
– Located within a designated municipal heritage area (beschermd stadsgezicht);
– Freehold property (eigen grond);
– Don’t miss our neighbourhood video;
– Terms and conditions of sale apply;
– The purchase agreement will be based on the standard NVM model;
– Due to the age of the property, the sales contract will include an age and materials clause;
– The non-occupancy clause also applies.

Layout:
Through a small hallway behind the front door and a staircase leading up, you reach the apartment on the first floor. You enter into a central hallway, which provides access to a laundry room with shower, a separate toilet, and a side room at the front.

The spacious, open-plan living and dining room spans the full depth of the property and is equipped with air conditioning. Large windows allow for abundant natural light, and parts of the original ceiling ornamentation remain visible under the current finish.

At the rear is a basic kitchen unit with access to the east-facing balcony and a handy storage cupboard.

Second floor:
This level features three bedrooms: a side room at the front, a spacious front room, and a rear bedroom with air conditioning and French doors to the balcony. Between the front and rear rooms are built-in wardrobes for added convenience.

The bathroom is simple and fitted with a bathtub and washbasin. There is also a second combined shower and toilet on the landing.

Top floor (attic):
The attic is accessible via a fixed staircase and features a large skylight. A generous landing leads to a spacious, multi-functional room at the rear with exposed roof beams that add charm and character. At the front is a separate room with a dormer window.

Interested in this property?

Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section Y, number 3068 A-2

Delivery date: in consulation