Schelvisstraat 7

Sfeervol en verrassend ruim wonen met zonnige patio én multifunctionele achterbouw!

Er is eventueel de mogelijkheid tot het opbouwen van een extra etage (vergunning plichtig). Ook een dakterras op de achterbouw kan eenvoudig worden gecreëerd (vergunning plichtig).

De achterbouw is zeer praktisch voor wie bijvoorbeeld aan huis werkt, een extra (slaap/logeer)kamer nodig heeft of het wil gebruiken als atelier of hobbyruimte. Het biedt tal van mogelijkheden. Heel handig is dat er vanuit deze ruimte een achteruitgang is.

De straat heeft een rustige en gemoedelijke sfeer, ideaal voor wie op zoek is naar een gezellige woonomgeving dicht bij het strand en de stad.

Kortom, een verrassend veelzijdige woning met volop mogelijkheden – klaar om jouw nieuwe thuis te worden!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Gelegen op loopafstand van de gezellige “Fred” (Frederik Hendriklaan), de boulevard en het strand van Scheveningen, is de Schelvisstraat ideaal voor wie houdt van de zee en de levendige sfeer van de kust. Ook de bruisende (jacht)haven ligt op een steenworp afstand. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er supermarkten op korte afstand te vinden.
Ook loop je zo naar de tram als je het bruisende centrum van Den Haag wil bezoeken of naar het treinstation wilt gaan.

Wat je graag wil weten over de Schelvisstraat 7
– Woonoppervlakte 83 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Bouwjaar 1935;
– Keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2018
– Elektra 8 groepen en 3 aardlekschakelaars;
– Cv ketel, merk Remeha jaar 2018;
– Deels houten en deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas;
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Fraaie laminaatvloer zowel beneden als boven;
– Gelegen op erfpachtgrond, De grondwaarde (tevens afkoopsom) is € 19.800,- en het huidige geldende canonpercentage is 3,3% (per 1-1-2025). De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 326,70 + € 16,50 beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2030;
– Energielabel F;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;

Indeling:
Welkom in deze charmante woning waar comfort, stijl en veelzijdigheid samenkomen!

Je komt binnen via de entree met een nette hal en meterkast. Vervolgens stap je de lichte, gezellige woonkamer binnen, waar onder de trap handige bergruimte is gecreëerd. De luxe halfopen keuken is compleet uitgerust met o.a. een 4-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een ovencombi-/magnetron. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de zonnige, sfeervolle patio op het zuidwesten – een heerlijke plek om buiten te genieten!

Uniek aan deze woning is de grote achterbouw, een multifunctionele ruimte die je naar wens kunt inrichten. Denk aan een extra (logeer)slaapkamer, thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over een praktische inbouwkast met wasmachineaansluiting, de opstelplaats van de cv-ketel, een apart toilet met fonteintje. Extra handig zijn de vele opbergmogelijkheden en de achteruitgang (achterom). Vanuit de achterbouw heb je tevens toegang tot de patio.

Trap naar de 1e etage,
Op de eerste etage vind je een ruime slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde nog een fijne slaapkamer met toegang tot het dak – waar eventueel een heerlijk dakterras gerealiseerd kan worden (vergunning plichtig). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 7509

Oplevering: in overleg

Atmospheric and Surprisingly Spacious Living with Sunny Patio and Multifunctional Rear Extension!

There is potential to add an extra floor (subject to planning permission). A rooftop terrace on the rear extension could also be easily created (subject to planning permission).

The rear extension is highly practical for anyone working from home, needing an extra (guest) bedroom, or looking for an atelier or hobby space. It offers numerous possibilities. A convenient bonus is the rear entrance accessible from this space.

The street exudes a calm and friendly atmosphere—ideal for anyone looking for a pleasant residential area close to both the beach and the city.

In short, a surprisingly versatile home with plenty of potential – ready to become your new home!

ENGLISH? SEE BELOW.

Location:
Located within walking distance of the lively “Fred” (Frederik Hendriklaan), the boulevard, and the beach of Scheveningen, Schelvisstraat is perfect for those who love the sea and the vibrant coastal vibe. The bustling (marina) harbour is also just around the corner. Daily amenities like supermarkets are close by.
Public transport is also within walking distance, giving you quick access to The Hague’s city centre and the train station.

Key Details about Schelvisstraat 7:
• Living area: 83 m² (according to industry-wide measuring standards based on NEN 2580);
• Year of construction: 1935;
• Kitchen and bathroom renovated in 2018;
• Electrical system with 8 circuits and 3 residual-current devices (RCDs);
• Central heating boiler: Remeha, built in 2018;
• Partially wooden and partially uPVC window frames, mostly with double glazing;
• Recently conducted building inspection report available;
• Attractive laminate flooring on both ground and upper floors;
• Located on leasehold land. The land value (also the redemption amount) is €19,800. The current annual lease rate is 3.3% (as of 1-1-2025). The biannual ground rent payment is €326.70 + €16.50 in management fees. The next ground rent revision will take place on 1-1-2030;
• Energy label: F;
• Be sure to watch our neighbourhood video;
• Sale terms and conditions apply;
• The purchase agreement will be drafted in accordance with the NVM model;
• Due to the property’s age, an age and materials clause will be included in the purchase contract.

Layout:
Welcome to this charming home where comfort, style, and versatility come together!

You enter through a neat hallway with a meter cupboard. Then you step into the bright, cosy living room, featuring practical storage space under the stairs. The luxurious semi-open kitchen is fully equipped with a 4-burner induction cooktop, fridge/freezer combination, dishwasher, and combi oven/microwave. From the kitchen, you have direct access to the sunny, south-west-facing patio—a lovely spot to enjoy the outdoors!

A unique feature of this home is the spacious rear extension: a multifunctional area that can be arranged to suit your needs. Think of an extra (guest) bedroom, home office, art studio, or hobby room. This area includes a practical built-in cupboard with washing machine connection, the central heating boiler, and a separate toilet with washbasin. Extra conveniences include abundant storage space and access to the rear alley. You can also reach the patio from this room.

Stairs to the first floor:
On the first floor, there is a spacious bedroom at the front and another comfortable bedroom at the rear, with access to the roof—where a lovely roof terrace could be created (subject to planning permission). The modern bathroom features a walk-in shower, second toilet, washbasin cabinet, and a designer radiator.

Interested in this property?
Be sure to contact your own NVM purchasing agent. An NVM agent looks after your interests and saves you time, money, and stress.

You can find contact details for NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.

Cadastral Description:
Municipality: The Hague, Section: AK, Number: 7509

Delivery: To be agreed upon