Schoutenstraat 28

Karaktervol jaren ’20-herenhuis met zonnige tuin in één van de mooiste buurten van Den Haag. In het hart van het geliefde Benoordenhout staat dit charmante en ruime jaren ’20-herenhuis, dat met recht een warm familiehuis genoemd mag worden. De woning beschikt over sfeervolle originele details, een diepe zonnige achtertuin met schuur, en volop potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een mooie kans om op een toplocatie jouw droomhuis te creëren!

Wonen in stijl, leven in comfort
Stap binnen via de gezellige voortuin en ervaar direct de sfeer van dit karakteristieke huis. De royale woon- en eetkamer met visgraat parketvloer, open haard en erker biedt een ideale woonplek. De openslaande deuren geven toegang tot de fijne en veelzijdige achtertuin – een groene oase midden in de stad, compleet met houten schuur en bergkasten.

Ruimte voor het hele gezin
Met in totaal 6 kamers, waaronder meerdere ruime slaapkamers, is dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie thuis wil werken met voldoende privacy. De zolderverdieping biedt nog extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een tweede badkamer, atelier of dakterras.

Uitstekende locatie met internationale allure
Benoordenhout staat bekend om zijn rustige, groene karakter én zijn centrale ligging. Op steenworp afstand vind je het prachtige Landgoed Clingendael, Park Oostduin-Arendsdorp, en de gezellige Van Hoytemastraat met winkels, terrassen en restaurants. De straat heeft een heerlijk rustig karakter. Binnen 10 minuten fietsen sta je op het strand van Scheveningen of in het bruisende centrum van Den Haag. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar.

Highlights
• Bouwjaar 1928 – vol karakter en originele details
• Woonoppervlakte ca. 174 m² (NEN 2580)
• Diepe zonnige achtertuin met houten schuur
• Houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas
• 8 zonnepanelen (2020) en geïsoleerde begane grondvloer
• Cv-combiketel Remeha (2014)
• Elektra 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
• Eigen grond, gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Benoordenhout
• Olietank verwijderd met Kiwa-certificaat
• Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing
• Bouwkundig rapport aanwezig

Indeling
Begane grond
Via de gezellige voortuin kom je binnen in een sfeervolle ontvangsthal met granieten vloer en authentiek tegelwerk. De gang is voorzien van een visgraat parketvloer met bies en 2 bergkasten.

De royale woon-eetkamer met open haard, erker en eiken visgraatvloer biedt veel licht en sfeer. Een vaste (schuif)kastenwand en bureau blijven achter.
De eenvoudige keuken beschikt over een rvs-aanrechtblad met dubbele spoelbak, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Betegeld toilet met fonteintje.

Heerlijke diepe zonnige achtertuin met houten schuur en 2 bergkasten.

Via fraaie rondlopende trap kom je op de eerste etage.

1e etage
Overloop met gangkast en betegeld toilet met fonteintje.
Mooie L-vormige zonnige kamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) met natuurstenen schouw, 2 vaste kasten en een erker vanwaar je vrij uit kijkt over de Schoutenstraat.

Royale achterkamer met vaste kast en een zijkamer met beide toegang tot het brede achterbalkon.

Nette betegelde badkamer met royale inloopdouche met thermostaatkraan en wastafel en extra bergruimte.

Via het fraaie trappenhuis kom je op de tweede lichte etage.

2e etage
Grote overloop die zeer geschikt is voor extra berging of tweede badkamer.

Grote slaapkamer aan de voorzijde met natuurstenen schouw en een royale slaapkamer aan de achterzijde.

Vanuit de overloop kom je op het platte dak, ideaal voor de aanleg van een dakterras of een uitbouw (onder voorbehoud van een vergunning)!

Maak van deze fijne woning jullie thuis!
Schoutenstraat 28 is een huis met een ziel, klaar om opnieuw tot leven te worden gebracht.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie X, nummer 3358

Oplevering: In overleg

Characterful 1920s Townhouse with Sunny Garden in One of The Hague’s Most Beautiful Neighborhoods
In the heart of the beloved Benoordenhout district stands this charming and spacious 1920s townhouse, truly deserving of the title “warm family home.” The property boasts atmospheric original details, a deep and sunny backyard with a shed, and plenty of potential to modernize entirely to your own taste. A wonderful opportunity to create your dream home in a prime location!

Living in Style, Enjoying Everyday Comfort
Step inside through the charming front garden and immediately feel the unique atmosphere of this characterful home. The spacious living and dining room, featuring a herringbone parquet floor, fireplace, and bay window, offers an ideal space for everyday living. French doors open up to the deep, sunny backyard – a green oasis in the heart of the city, complete with a wooden shed and built-in storage cabinets.

Space for the Whole Family
With a total of 6 rooms, including several spacious bedrooms, this home is perfect for families or for those who wish to work from home with plenty of privacy. The attic floor offers even more possibilities — ideal for adding a second bathroom, creating an art studio, or even building a rooftop terrace.

Excellent Location with International Appeal
Benoordenhout is known for its peaceful, green surroundings and its central location. Just a stone’s throw away, you’ll find the beautiful Clingendael Estate, Park Oostduin-Arendsdorp, and the lively Van Hoytemastraat with its shops, cafés, and restaurants. The street has a wonderfully peaceful character. Within a 10-minute bike ride, you can be at the beach in Scheveningen or in the vibrant city center of The Hague. Major highways to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht are also easily accessible.

Highlights
• Built in 1928 – full of character and original details
• Living area approx. 174 m² (NEN 2580)
• Deep, sunny backyard with wooden shed
• Wooden window frames, partly fitted with double glazing
• 8 solar panels (installed in 2020) and insulated ground floor
• Central heating combi boiler (Remeha, 2014)
• Electrical system with 10 circuits and 3 residual-current devices (RCDs)
• Freehold property, located in the nationally protected cityscape of Benoordenhout
• Oil tank removed with Kiwa certificate
• Age, materials, and non-occupancy clauses apply
• Structural inspection report available

Layout
Ground Floor
Enter the home through the charming front garden into a welcoming entrance hall with a granite floor and authentic wall tiles. The hallway features a herringbone parquet floor with decorative border and two storage cupboards.

The spacious living-dining room with fireplace, bay window, and oak herringbone floor is filled with light and atmosphere. A built-in (sliding) cabinet wall and desk are included. The simple kitchen is equipped with a stainless steel countertop with double sink, induction cooktop, oven, extractor hood, fridge-freezer combination, and dishwasher.

Tiled guest toilet with hand basin.

Wonderful, deep and sunny backyard with wooden shed and two storage cupboards.
A beautiful curved staircase leads to the first floor.

First Floor
Landing with storage cupboard and tiled toilet with hand basin.
A lovely L-shaped sunny room at the front (formerly two rooms) features a natural stone mantelpiece, two built-in wardrobes, and a bay window offering an open view over Schoutenstraat.

Generous rear bedroom with built-in closet and a side room, both with access to the wide rear balcony.

Neat tiled bathroom with spacious walk-in shower with thermostat faucet, washbasin, and additional storage space.

The elegant staircase continues to the light-filled second floor.

Second Floor
Large landing, ideal for extra storage or the installation of a second bathroom.

Spacious front bedroom with natural stone mantelpiece, and a large rear bedroom.

From the landing, there is access to the flat roof — perfect for adding a rooftop terrace or extension (subject to permit approval)!

Make This Wonderful House Your Home!
Schoutenstraat 28 is a home with soul, ready to be brought back to life and loved once again.

Interested in This Property?
Be sure to engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent represents your interests and can save you time, money, and stress.

You can find contact details for fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.

Cadastral Description:
Municipality of ’s-Gravenhage, section X, number 3358

Delivery: By mutual agreement