Segbroeklaan 444

Wonen tussen strand en stad in het geliefde Segbroek.
Op een toplocatie in de populaire Bomenbuurt vind je dit lichte en ruime lichte 4-kamerappartement van ca. 104 m².

Hier woon je rustig en groen, vlakbij zee, duinen en strand, openbaar vervoer, winkels en terrassen, de perfecte combinatie van rust en levendigheid.

Een heerlijk licht appartement op een fantastische locatie – klaar om naar eigen smaak te moderniseren en helemaal jouw thuis van te maken.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Strandliefhebber? De zee, de duinen en het strand zijn binnen handbereik op deze ideale plek in de populaire “Bomenbuurt”. De Segbroeklaan ligt in het geliefde Segbroek, tussen de Bomenbuurt en Vogelwijk. Hier woon je rustig en groen, met de gezelligheid van allerlei leuke winkels, horeca, terrassen en voorzieningen aan de Fahrenheitstraat, de Thomsonlaan en de Reinkenstraat en de “Fred” dichtbij. Voor ontspanning bereik je zo de Bosjes van Pex, het Westduinpark, het strand en de duinen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Met tram of bus sta je binnen 20–25 minuten in het centrum van Een ideale combinatie van rust, strand en stad.

Wat je graag wilt weten over Segbroeklaan 444:
– woonoppervlakte 104 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel D;
– bouwjaar 1955;
– CV HR combi ketel Vaillant 2006;
– kunststof kozijnen met dubbelglas aan de voorzijde;
– houten kozijnen met enkel glas aan de achterzijde;
– gezonde actieve VvE, de bijdrage is € 175,- per maand;
– elektra 4 groepen met aardlekschakelaar;
– Gelegen op erfpachtgrond, het betreft nu een erfpachtrecht uitgegeven eindigend op 31-12-2027, de huidige canon bedraagt € 38,42 per half jaar achteraf;
– nieuw voorstel heruitgifte erfpacht is aangevraagd bij de gemeente Den Haag. De kosten van € 750,- voor deze aanvraag heruitgifte komen voor rekening koper;
– lift aanwezig;
– videofoon;
– veel vaste kasten in de woning;
– geen lijst van zaken en NVM vragenlijsten aanwezig;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms-, de
materialenclausule worden opgenomen, alsmede de niet bewoningsclausule.

Indeling:
Via de afgesloten hoofdentree met brievenbussen en bellentableau bereik je met de lift of trap de 3e verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De grote, lichte L-vormige woon-/eetkamer heeft 3 vaste kasten en biedt een weids uitzicht aan de voorzijde. Door de indeling en grootte van de woonkamer kan er eenvoudig een extra (3e) slaapkamer worden gecreëerd.

Aan de rustige, groene achterzijde bevinden zich de keuken en de 2 slaapkamers, allen met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten over de volle breedte van de woning met balkonkasten aan weerszijden. Beide slaapkamers zijn ruim, 1 ervan grenst aan de badkamer met wastafel en douche en heeft een diepe kast met plaats voor de wasmachine. Lichte keuken met eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak. Hier bevindt zich ook de cv HR combi ketel. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich in

Heel bijzonder is de fantastisch grote berging onder het gebouw!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 4708 A-6

Oplevering: in overleg, kan snel

Living between beach and city in the highly sought-after Segbroek district.

Situated in a prime location within the popular Bomenbuurt, this bright and generously proportioned four-room apartment of approximately 104 m² offers an exceptional opportunity to live in one of The Hague’s most desirable residential areas.

Here, you enjoy a peaceful and green environment, just moments from the sea, dunes and beach, as well as public transport connections, shops and inviting cafés with terraces — the perfect balance between tranquillity and vibrant city life.

A wonderfully light-filled apartment in a truly fantastic location, ready to be modernised to your own taste and transformed into a home that fully reflects your personal style and wishes.

Location:
A beach lover’s dream. The sea, dunes and shoreline are quite literally within easy reach from this ideal location in the ever-popular “Bomenbuurt”.

Segbroeklaan is situated in the highly sought-after Segbroek district, perfectly positioned between the Bomenbuurt and Vogelwijk. Here, you reside in a peaceful and green residential setting, while enjoying the lively atmosphere of a wide variety of charming boutiques, shops, cafés, restaurants and terraces along Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Reinkenstraat, as well as the renowned “Fred” (Frederik Hendriklaan), all close at hand.

For leisure and relaxation, the Bosjes van Pex park, Westduinpark, the beach and the dunes are just moments away. Public transport connections are excellent, with tram and bus services bringing you to the vibrant city centre of The Hague within approximately 20–25 minutes.

An ideal combination of tranquillity, beachside living and city convenience.

What you’d like to know about Segbroeklaan 444:
– living area of 104 m², measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on the NEN 2580 standard);
– energy label D;
– year of construction: 1955;
– central heating HR combi boiler (Vaillant, 2006);
– uPVC window frames with double glazing at the front;
– wooden window frames with single glazing at the rear;
– healthy and active Owners’ Association (VvE); monthly contribution €175;
– electrical installation comprising 4 groups with residual-current device (RCD);
– situated on leasehold land; the current leasehold right runs until 31 December 2027; the present ground rent amounts to €38.42 per half year, payable in arrears;
– an application for renewal of the leasehold has been submitted to the Municipality of The Hague; the application fee of €750 is to be borne by the purchaser;
– lift available;
– video intercom system;
– ample built-in cupboards throughout the apartment;
– no fixtures and fittings list and no NVM questionnaire available;
– we invite you to also view our neighbourhood video;
– general terms and conditions of sale apply;
– the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– in view of the year of construction, the deed of sale will include an age clause, a materials clause and a non-occupancy clause.

Layout:
Via the secure main entrance with mailboxes and video intercom system, you reach the third floor by lift or staircase. The spacious entrance hall provides access to all rooms. The generous and bright L-shaped living and dining room features three built-in cupboards and enjoys wide, open views at the front. Owing to its size and practical layout, the living area offers the possibility to easily create an additional (third) bedroom, should this be desired.

At the quiet and green rear side of the apartment are the kitchen and two well-proportioned bedrooms, each with direct access to the sunny south-east facing balcony that spans the full width of the property and includes convenient balcony storage cupboards on either side. Both bedrooms are generously sized; one adjoins the bathroom, which is fitted with a washbasin and shower, and also benefits from a deep built-in cupboard accommodating the washing machine.

The bright kitchen is equipped with a simple kitchen unit featuring a double sink. The central heating HR combi boiler is also located here. The separate toilet with hand basin is accessed from the hall.

A particularly attractive feature is the exceptionally large private storage room located beneath the building — a rare and highly practical addition.

Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality ‘s-Gravenhage, section AN, number 4708 A-6

Delivery date: in consultation, can be quick