Sinaasappelstraat 159

Unieke parterre van 169 m² met twee Patio’s en Stijlvolle Uitbouw in de Populaire Vruchtenbuurt – Een Unieke Kans!

Ben je op zoek naar een woning die zowel ruim, luxe als bijzonder is?
Dan is deze parterre van 169 m² in de geliefde Vruchtenbuurt echt iets voor jou! Een uniek woonconcept met twee patio’s met 2 slaapkamers en 2 badkamers, een royale woonkamer met hoge plafonds en een stijlvolle keuken. Met de modernste voorzieningen en een ligging die niets te wensen overlaat, is dit dé kans om te wonen in één van de leukste wijken van Den Haag.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie: Alle Gemakken Binnen Handbereik!
Wat een ligging! Je woont hier op loopafstand van de Randstadrail en diverse buslijnen, waardoor je binnen no-time in het centrum of op het strand bent. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met tal van faciliteiten (waaronder een zwembad om de hoek), en gezinnen profiteren van de nabijheid van zowel lokale als internationale scholen. De gezellige winkelstraten van de Appelstraat en Vlierboomstraat en het moderne winkelcentrum De Savornin Lohmanplein bevinden zich allemaal om de hoek. Met het openbaar vervoer voor de deur ben je snel op je bestemming, of je nu naar het strand wilt (bus 23 en 14) of het centrum van Den Haag (tram 2 en 3, Randstadrail).

Wat je verder moet weten:
• Woonoppervlakte: 169 m² volgens de NEN 2580 meetmethode.
• Energielabel C: Duurzaam met 10 zonnepanelen (2022)
• Voorschot op energie per maand € 126,-;
• Mooie details: Hoge plafonds van 3,16 tot 3,66 meter hoog voor een gevoel van ruimte!
• Bouwjaar: 1934, maar modern afgewerkt met oog voor detail.
• Verwarming: CV-combiketel (Remeha 2013) en energiezuinige radiatoren uit 2019.
• Uitgebreide elektra met 8 groepen en aardlekschakelaar;
• Houten kozijnen met dubbel glas en close-in boiler (2019)
• VvE: 5/11e aandeel, maandbijdrage € 162,-.
• Bouwtechnisch rapport aanwezig;
• Uitbouw uit 2013 dient hersteld te worden in verband met de afwezigheid van
vochtwering. Offerte aanwezig, herstelkosten circa € 70.000,-;
• Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte;
De grondwaarde is € 21.450,00 en huidig geldende canonpercentage is 2,1%;
De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 225,23 + € 16,50 beheerkosten;
De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op
1-1-2030;
• VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel en heeft een collectieve
opstalverzekering;
• Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
• Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
• De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
• In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen alsmede de “as is, where is” clausule.

Indeling: Ruimte, Stijl en Comfort
De woning beschikt over een geweldige indeling die ruimte en licht optimaal benut.
Via de gang stap je de fantastische grote woonkamer binnen, die naadloos overgaat in de open keuken. De hoogtes van 3,16 meter en 3,66 meter maken de ruimte heel bijzonder. De stijlvolle keuken is voorzien van luxe apparatuur, waaronder een Smeg zes-pits oven, koel-/vries combinatie en een vaatwasser, en heeft een unieke indeling met betonnen en roestvrijstalen werkbladen.

Dankzij de openslaande deuren kom je direct op de eerste patio, een heerlijke buitenruimte met houten vlonders.

Een werk- of hobbykamer aan de voorzijde van de woning biedt ideale mogelijkheden om thuis te werken of creatieve bezigheden na te streven. Het modern hangend toilet met een sfeervol fonteintje is tevens aanwezig.

De woning heeft een unieke uitbouw (2013) met twee patio’s, die extra charme en buitenruimte biedt. Deze uitbouw dient wel te worden hersteld in verband met het ontbreken van vochtwering.
De slaapkamers zijn licht en comfortabel. De lichte slaapkamer aan de patio heeft een fraaie houten inbouwkastenwand en directe toegang tot de luxe eerste badkamer met royale douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft ook zijn eigen luxe badkamer uit 2023, met douche, toilet en wastafelmeubel, ideaal voor extra privacy. In de splitsingsakte is opgenomen dat op de 2e slaapkamer een dakterras geplaatst kan worden.
De woning beschikt daarnaast over een waskamer met aansluiting voor de wasmachine en een CV-combiketel.

Een kans die je niet mag missen
Kortom, deze woning biedt alles wat je zoekt in een ruime, luxe en karakteristieke woning met twee buitenruimtes in de bruisende Vruchtenbuurt.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want woningen als deze komen zelden op de markt!
Interesse? Schakel jouw NVM-aankoopmakelaar in om deze unieke kans te ontdekken!

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 7123 A3

Oplevering: In overleg

Unique ground floor apartment of 169 m² with two patios and a stylish extension in the popular Vruchtenbuurt – a rare opportunity!

Are you looking for a home that is spacious, luxurious, and truly distinctive?
This 169 m² ground floor apartment in the beloved Vruchtenbuurt might be exactly what you’re looking for. A unique concept with two patios, 2 bedrooms and 2 bathrooms, a generous living room with high ceilings, and a stylish kitchen. With modern comforts throughout and a prime location, this is your chance to live in one of The Hague’s most desirable neighbourhoods.

Location: Everything within reach
The location is outstanding. Within walking distance of RandstadRail and several bus lines, you’ll reach the city centre or the beach in no time. Sports enthusiasts will love the wide range of facilities nearby (including a swimming pool around the corner), and families will appreciate the proximity of both local and international schools. Lively shopping streets such as Appelstraat and Vlierboomstraat, as well as the modern Savornin Lohmanplein shopping centre, are all just steps away. With public transport right outside, it’s easy to reach the beach (bus 23 and 14) or The Hague’s city centre (tram 2 and 3, RandstadRail).

Key features
• Living area: 169 m² (according to NEN 2580 measurement standard)
• Energy label C, fitted with 10 solar panels (2022)
• Energy advance payment approx. € 126 per month
• Ceiling heights between 3.16 and 3.66 metres, adding to the sense of space
• Built in 1934, but modernised with attention to detail
• Heating: Remeha central heating combi-boiler (2013) and energy-efficient radiators (2019)
• Electrical installation: 8 circuits with earth leakage switch
• Wooden window frames with double glazing and close-in boiler (2019)
• Homeowners’ association: 5/11th share, contribution € 162 per month
• Building inspection report available
• Extension from 2013 requires repair due to absence of damp proofing (quotation available, approx. € 70,000)
• Leasehold right has been reissued in perpetuity by notarial deed;
Ground value € 21,450.00 and current canon percentage 2.1%
Canon payable semi-annually in arrears: € 225.23 + € 16.50 administration costs
Next revision of canon percentage (and canon) will take place on 1-1-2030
• The VvE is registered with the Chamber of Commerce and has a collective building insurance policy
• Area film available
• Sale conditions apply
• Purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model
• Due to the year of construction, an age and materials clause will be included, as well as an “as is, where is” clause.

Layout: Space, style, and comfort
The layout has been thoughtfully designed to maximise space and light. The entrance hallway leads into a fantastic, large living room that flows seamlessly into the open kitchen. The extraordinary ceiling heights (3.16–3.66 m) give the home a truly special character. The stylish kitchen is equipped with high-quality appliances, including a Smeg six-burner stove with oven, fridge/freezer, dishwasher, and features striking concrete and stainless steel worktops.

French doors open directly onto the first patio – a wonderful outdoor space with wooden decking.

At the front of the property, a work or hobby room offers the perfect setting for working from home or creative pursuits. A modern floating toilet with decorative washbasin is also located on this level.

The unique extension (2013) adds further charm and includes two patios, though this requires remedial work due to missing damp proofing. The bedrooms are bright and well-proportioned. The bedroom adjacent to the patio features a custom wooden built-in wardrobe and direct access to a luxury bathroom with spacious shower, toilet, and washbasin. The second bedroom at the rear also has its own bathroom (2023) with shower, toilet, and washbasin – perfect for added privacy. The deed of division allows for the construction of a roof terrace above this second bedroom.

Additionally, there is a laundry room with washing machine connection and central heating system.
A unique opportunity
This home offers everything: generous space, character, luxury, and two private outdoor areas – all in the lively Vruchtenbuurt. A rare find on the market, and definitely worth a visit!

Contact your NVM purchasing agent to explore this unique opportunity.

Cadastral description
Municipality of Loosduinen, section I, number 7123 A3

Transfer: In consulation