Stadhouderslaan 76

Ruim en licht top etage hoekappartement met balkon – comfortabel wonen op een toplocatie in het Statenkwartier!

Dit goed ingedeelde 4-kamer appartement biedt veel licht en heeft een moderne keuken en badkamer. Dankzij de hoekligging en grote ramen geniet je van een uniek ruimtelijk gevoel en weids uitzicht.

Het zonnige balkon op het zuidwesten is een fijne plek om buiten te zitten met veel privacy. Er is een eigen berging, een gezamenlijke fietsenberging en een lift in het complex aanwezig en gelegen op eigen grond!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Je woont op steenworp afstand van de haven, het strand en de duinen, waar je kunt genieten van zon, zee, en ontspanning. Tegenover de woning vind je het inspirerende kunstmuseum, fotomuseum en het Omniversum en als kers op de taart heb je de “Fred” als je achtertuin, met zijn gezellige winkels en restaurants. Internationale zone met diverse Internationale organisaties en scholen. Het openbaar vervoer is op loopafstand en in het weekend kun je gratis parkeren aan de overkant.”

Wat je graag wilt weten over Stadhouderlaan 76:
– woonoppervlakte 103,7 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel G;
– bouwjaar 1954;
– houten kozijnen, gemoffeld aluminium kozijnen met dubbel glas;
– 1/24e aandeel in de VvE, bijdrage is € 440,- per maand (waarvan € 287,22 vve bijdrage € 26,04 elektra € 125,- stookkosten en € 1,74 water per maand);
– blokverwarming;
– berging, gezamenlijke fietsen berging en een lift;
– electra: 6 groepen, ALS en een aparte groep voor het inductie koken;
– rijksbeschermd stadsgezicht [Statenkwartier];
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– de Nalatenschapsclausule is van toepassing;

Indeling:
Via het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen bereik je de 3e etage per trap of lift.

Entree woning: Ruime hal voorzien van een fraaie visgraat eikenhouten vloer met bies. In de hal vind je de meterkast en een moderne toiletruimte met fontein en mechanische ventilatie. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en een royale inloopdouche. Tevens is er een vaste kast aanwezig.

De lichte woon-/eetkamer strekt zich uit over de volle lengte van het appartement en is op de hoek gelegen, met grote raampartijen en weids uitzicht over het groen en richting het Kunstmuseum. In het midden bevindt zich een en-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren, een vitrine kast met glas-in-lood deurtjes en een vaste kast.

Via openslaande glas in lood deuren bereikt u de voor-zijkamer, momenteel in gebruik als uitbreiding van de woonkamer maar ook uitstekend te gebruiken als separate slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier geniet u van het vrije uitzicht en het uitzicht op de toren van het Vredespaleis.

De dichte keuken is voorzien van een zwart-wit tegelvloer en diverse inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en handige ladekasten. Ook vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde toegankelijk.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een praktische kastenwand en toegang tot het diepe balkon op het zuidwesten. Het balkon biedt veel privacy en groen uitzicht en beschikt over een vaste kast.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 7597 A-24

Oplevering: kan snel

Spacious and Bright Top-Floor Corner Apartment with Balcony – Comfortable Living in a Prime Statenkwartier Location!

This well-laid-out 4-room apartment offers plenty of natural light and features a modern kitchen and bathroom. Thanks to its corner position and large windows, you’ll enjoy a unique sense of space and wide open views.

The sunny southwest-facing balcony is a lovely and private spot to relax outdoors. The apartment also comes with a private storage room, a shared bicycle storage area, and an elevator in the building. Located on freehold land!

Location:
You’ll be just a stone’s throw from the harbor, the beach, and the dunes, where you can enjoy sun, sea, and relaxation. Right across the street, you’ll find the inspiring art museum, the photography museum, and the Omniversum. As a cherry on top, “De Fred” – known for its cozy shops and restaurants – is practically in your backyard. The area is part of the international zone, with various international organizations and schools nearby. Public transport is within walking distance, and there is free parking across the street on weekends.

What you’d like to know about Stadhouderslaan 76:
– Living area: 103.7 m² (measured according to the industry-wide measurement guideline derived from NEN 2580)
– Energy label G
– Year of construction: 1954
– Wooden and powder-coated aluminum window frames with double glazing
– 1/24th share in the homeowners’ association (VvE); monthly contribution: €440
(includes €287.22 VvE contribution, €26.04 electricity, €125 heating, and €1.74 water)
– Central block heating
– Includes private storage, shared bicycle storage, and an elevator
– Electricity: 6 circuits, residual-current device (RCD), and a separate circuit for induction cooking
– Listed as a nationally protected cityscape [Statenkwartier]
– Freehold (no leasehold)
– Be sure to check out our neighborhood video!
– Sale terms and conditions apply
– The purchase agreement will follow the standard NVM model
– Due to the year of construction, the age and materials clauses will be included in the purchase contract
– Inheritance clause applies

Layout:
Through the secured entrance with intercom and mailboxes, you reach the 3rd floor by stairs or elevator.

Apartment Entrance:
Spacious hallway with a beautiful herringbone oak floor with trim. In the hallway, you’ll find the fuse box and a modern toilet with a small sink and mechanical ventilation. The modern bathroom features a washbasin with vanity, designer radiator, built-in spotlights, and a generous walk-in shower. There is also a built-in storage closet.

The bright living/dining room stretches the full length of the apartment and is situated on the corner, with large windows offering expansive views over the greenery and toward the Art Museum. In the center, there is a classic en-suite with original stained-glass sliding doors, a display cabinet with stained-glass doors, and a built-in closet.

Through double stained-glass doors, you reach the front-side room, currently used as an extension of the living room but also perfectly suited as a separate bedroom, study, or hobby room. Here too, you’ll enjoy unobstructed views, including a view of the Peace Palace tower.

The closed kitchen features black-and-white tiled flooring and various built-in appliances: fridge-freezer, combination oven, 4-burner induction cooktop, extractor hood, and convenient drawer units. The rear balcony is also accessible from the kitchen.

At the rear is a spacious bedroom with a practical wardrobe wall and access to the deep southwest-facing balcony. The balcony offers plenty of privacy, green surroundings, and includes a built-in storage cabinet.

Interested in this property?

Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality The Hague, section N, number 7597 A-24

Delivery date: can be quick