Suezkade 178

Unieke kans: sfeervolle woning op een populaire, centrale locatie met schitterend uitzicht over het water!

Deze prachtige parterrewoning met tussenbouw aan de voorzijde biedt de perfecte mix van authentieke charme en modern wooncomfort. Dankzij de slimme indeling met slaapkamers boven elkaar geniet je van optimale rust en privacy, zonder bovenburen boven je slaapkamers – het gevoel van een eengezinswoning in een appartement!

Met maar liefst vier grote slaapkamers, twee badkamers en een hoogwaardige, moderne keuken (Bulthaup) is deze woning ideaal voor gezinnen en liefhebbers van ruimte en stijl. De riante woonkamer met originele suiteseparatie en schitterende plafonds ademt sfeer en nodigt uit om te ontspannen en te genieten.

De zonnige, groene tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om buiten te leven en te ontspannen. Dankzij de royale afmetingen en doordachte afwerking is dit huis een absolute parel voor iedereen die zoekt naar karakter, comfort én een toplocatie.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
De Suezkade in Den Haag ligt in de sfeervolle, populaire wijk Duinoord, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, de gezellige Reinkenstraat, bekend om haar speciaalzaken, boetieks, cafés en ambachtelijke winkels en het Regentesseplein. Op fietsafstand van het veelzijdige Statenkwartier, het strand en de Fahrenheitstraat.

Voor ontspanning liggen Park De Verademing en de Bosjes van pex dichtbij, met sportvelden, speeltuinen en veel groen. De bereikbaarheid is uitstekend met tramlijn 11 en RandstadRail 3; binnen 10 tot 15 minuten ben je in het centrum, op het strand of bij het station. Fietsend ligt alles binnen handbereik. In de omgeving zijn scholen, kinderopvang en sportclubs te vinden. Wonen aan de Suezkade biedt een ideale mix van rust, karakter en stadse levendigheid.

Wat je graag wilt weten over Suezkade 178:
– Woonoppervlakte 155 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Energielabel D (na vaststellen label is het dak geïsoleerd en is er een inductiekookplaat geplaatst);
– Bouwjaar 1904;
– Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
– Cv ketel, merk Bosch HR CW 4, jaar 2011;
– De badkamer op de 2e verdieping heeft een elektrische boiler: Daalderop, 80L.
– Houten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas en grotendeels voorzien van voorzetramen;
– Badkamers en toiletten 2023;
– Keuken 2021;
– Schilderwerk buitenzijde 2025;
– Dak bitumen vervangen en geïsoleerd 2024;
– 5/12e aandeel in de VvE;
– Collectieve opstalverzekering en KvK inschrijving aanwezig;
– Groot onderhoud gaat in goed overleg tussen de 2 VvE-leden. Er is aanvullend document aanwezig waarin dit wordt bekrachtigd;
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig;
– Eigen grond;
– Prachtige visgraat parketvloer met bies in de woonkamer en fraaie parketvloeren in de slaapkamers;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;

Indeling:

Stap binnen in deze prachtige woning, gelegen aan een van de meest charmante grachten van Den Haag. De woning ademt karakter en historie, met volop originele details die met zorg zijn behouden. Bij binnenkomst via het tochtportaal word je verwelkomd door een originele granito vloer in zowel het portaal als de hal – een stijlvolle binnenkomer. De ruime hal beschikt over een meterkast en geeft toegang tot de diverse vertrekken.

De riante woon- en eetkamer is een absolute blikvanger met schitterende originele elementen zoals een klassieke en suite separatie met vaste kasten, rijk gedecoreerde plafonds, originele schouwen met 2 functioneerde haarden. Via openslaande deuren betreed je de royale, groene achtertuin op het zuidwesten – ideaal voor zonnige middagen en lange zomeravonden.

De ruime keuken is perfect voor de kookliefhebber, voorzien van een extra diep aanrechtblad, een grote Miele inductiekookplaat, ruime ovencombinatie, Quooker, vaatwasser en directe toegang tot de tuin.

Op de begane grond vind je tevens een toilet met fontein en toegang tot een ruime, droge en goed geventileerde kelderruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel – ideaal voor opslag of als wijnkelder.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met een houten vloer en prachtige glas-in-loodramen. Aangrenzend vind je een eigen badkamer met wastafel, douche en aansluiting voor wasmachine/droger.

Via de trap bereik je de 1e etage, met een ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met glas-in-loodramen en een praktische inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich een tweede toilet met fontein.

De 2e etage biedt een luxe badkamer met een ligbad/douchecombinatie, vaste wastafel en een Daalderop-boiler (80 liter). Aan de voorzijde ligt nog een sfeervolle slaapkamer met — opnieuw — prachtig glas-in-lood.

Op de 3e etage bevindt zich een ruime (slaap)kamer die desgewenst eenvoudig kan worden opgedeeld in twee aparte kamers. Deze charmante verdieping maakt de woning compleet – perfect als extra slaapkamer, werkruimte of studio.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 7979 A-1

Oplevering: in overleg

Unique opportunity: charming family home in a sought-after, central location with stunning canal views!

This beautiful ground-floor apartment with a front extension combines authentic character with modern living comfort. Thanks to the smart layout, with the bedrooms positioned above each other, you will enjoy maximum peace and privacy — without neighbours above your bedrooms. It truly offers the feeling of a family home within an apartment setting.

Featuring no fewer than four spacious bedrooms, two bathrooms, and a high-quality modern kitchen (Bulthaup), this property is ideal for families or anyone who values space and style. The generous living room with original en suite separation, decorative ceilings, and authentic fireplaces exudes atmosphere and invites you to relax and unwind.

The sunny southwest-facing garden is a delightful green oasis, perfect for outdoor living and entertaining. With its generous dimensions, elegant finishes, and character throughout, this is a true gem for anyone seeking comfort, charm, and a prime location.

Location
Suezkade is situated in the charming and popular neighbourhood Duinoord, with all amenities close at hand. Within walking distance you will find supermarkets, the lively Reinkenstraat with its specialty shops, boutiques, cafés, and artisanal stores, as well as Regentesseplein. The vibrant Statenkwartier, the beach, and the Fahrenheitstraat are all within easy cycling distance.

For relaxation, Park “De Verademing” and the Bosjes van Pex are nearby, offering sports fields, playgrounds, and abundant greenery. Accessibility is excellent with tram line 11 and RandstadRail 3; within 10 to 15 minutes you can reach the city center, the beach, or the train station. Schools, childcare facilities, and sports clubs are all nearby. Living on Suezkade offers the perfect mix of tranquility, character, and urban vibrancy.

What you definitely want to know about Suezkade 178:
-Living area: 155 m² according to industry-standard measurement instructions (derived from the NEN 2580 method);
-Energy label D (roof has been insulated and induction cooking installed since issuance);
-Year of construction: 1904;
-Electrical installation: 12 groups, 3 residual current devices;
-Central heating boiler: Bosch HR CW 4, 2011;
-Bathroom (2nd floor) with electric boiler: Daalderop 80L;
-Wooden window frames, partly single and partly double glazed, mostly with secondary glazing;
-Bathrooms and toilets renewed in 2023;
-Kitchen renewed in 2021 (Bulthaup);
-Exterior painting completed in 2025;
-Roof renewed and insulated in 2024;
-5/12th ownership share in the Homeowners’ Association (VvE);
-Collective building insurance and Chamber of Commerce registration in place;
-Major maintenance in consultation between the two VvE members (document available);
-Recently prepared technical survey report available;
-Freehold property (no leasehold);
-Elegant herringbone parquet floor with border in living room, parquet in bedrooms;
-Surroundings video available;
-Standard sales conditions apply;
-The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– The purchase deed will include an age and materials clause due to the year of construction;

Layout

Step into this charming property, located along one of The Hague’s most picturesque canals. The home radiates history and character, with original details lovingly preserved.The entrance hall features the original terrazzo floor, leading into a spacious hallway with meter cupboard and access to all main rooms.

The expansive living and dining room is a true highlight, boasting an original en suite separation with built-in cupboards, richly decorated ceilings, and two functioning fireplaces. French doors open onto the large, sun-drenched southwest-facing garden — perfect for long summer evenings.

The modern kitchen is ideal for culinary enthusiasts, equipped with an extra-deep countertop, large Miele induction hob, spacious oven, Quooker, dishwasher, and direct access to the garden.

Also on the ground floor: a guest toilet with wash basin and access to a dry, ventilated cellar housing the central heating system — perfect for storage or use as a wine cellar.

At the front is a charming bedroom with wooden floors and stained-glass windows, adjacent to a private bathroom with shower, wash basin, and laundry connections.

The first floor offers a spacious front bedroom, also with stained glass and a built-in wardrobe, as well as a second guest toilet.

On the second floor you’ll find a luxurious bathroom with bath/shower combination, wash basin, and the Daalderop boiler. A cozy front-facing bedroom with stained-glass details completes this level.

The third floor features a spacious (bed)room that can easily be divided into two separate rooms — ideal as bedrooms, home office, or studio.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section Z, number 2371 A-3 en A-4.

Transfer: in consultation